Jövedelem generálása l-el; bérelt beruházás a kezelt lakóhelyen
2020. március 02
Egyes megtakarítók a kezelt lakóhelyeken berendezett bérleti beruházások felé fordulnak, hogy kihasználják az eszközosztály adóelőnyeit és a kockázat/hozam arányt, ami vonzó lehet.
A nem hivatásos berendezett bérbeadó rendszernek (LMNP) köszönhetően az ingatlan megvásárlása annak bérbeadása céljából adóhatékony beruházást jelent. Fókuszáljon a kezelt lakóhelyeken berendezett bérleti díjak működésére és azok adóztatására.
Bútorozott bérlet egy kezelt lakóhelyen: mi ez? Milyen adózás ?
A kezelt lakóhelybe történő befektetés egy lakóhelyen található bútorozott szállás megszerzéséből áll, amely legalább három speciális szolgáltatást kínál a bérlőnek (ágyneműellátás, takarítás, recepció stb.). Ezek a szálláshelyek kielégítik a lakosság egy részének rövid vagy hosszabb tartózkodási igényeit azáltal, hogy például az idősek mobilitásának elvesztéséhez alkalmazkodó létesítményeket kínálnak, vagy szállodai szolgáltatásokat nyújtanak a nyaralóknak vagy az utazó alkalmazottaknak.
Ezt a beruházást fel lehet használni a kapott bérleti díjakból származó rendszeres többletbevétel megszerzésére, vagy a viszonteladás során a tőke kihasználására. A megtakarító szabadon választhatja meg a lakóhely típusát, ahová befektetni kíván, céljai és a keresett lakók kategóriája szerint.
Az LMNP befektetéssel a befektető profitál a kedvező adózásból. Bérleti díjait valóban az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) rendszere szerint kell megadóztatni, ami sokkal érdekesebb, mint az üres bérleti díjakhoz kapcsolódó földjövedelem. A tényleges rendszert akkor alkalmazzák, amikor a bérleti jövedelem meghaladja a 70 000 eurót. Ebben a helyzetben lehetséges levonni a költségeket (hitelkamat és munkálatok), és amortizálni a szállást. Ha a bérleti jövedelem kevesebb, mint 70 000 euró, a mikrorendszer 50% -os normál juttatást nyújthat. Díj azonban nem vonható le.
A bérleti beruházások szempontjából kedvező hitelkamatlábak
Jelenleg az árak alakulása nem fordult meg. A kamatlábak továbbra is vonzó szinten állnak a hitelfelvevők számára, átlagosan 1,13% -ban, az összes időtartam együttvéve - derül ki a legfrissebb lakáshitel-barométerből/CSA-ból. A bérlő befektetők minden érdeke, hogy ezt a kedvező kontextust kihasználják projektjeik valóra váltásához. A jövőben a bankok továbbra is szigoríthatják hitelezési feltételeiket.
2019-ben a régebbi ingatlanpiacot a történelmileg alacsony kamatlábak lendítették fel. Az egymillió tranzakció küszöbét átlépték, ami 10,4% -os növekedést jelent az előző évhez képest, példa nélküli a francia közjegyzők szerint.
Befektetés egy gondozott lakásbérletbe: milyen előnyökkel jár? ?
Berendezés egy bútorozott bérleti szolgáltató rezidenciához számos előnnyel jár:
A bérleti menedzsment iránti aggodalom hiánya
A szolgáltató lakhely kezelését egy olyan szolgáltató biztosítja, akivel a befektető legalább 9 éves időtartamra bérleti szerződést köt. Az üzemeltető felelős a bérlők felkutatásáért, a bérleti díjak beszedéséért, a közös helyiségek karbantartásáért és a szálláshely esetleges javításáért. Beleegyezik a kereskedelmi lízingben előírt jogdíj megfizetésébe, függetlenül attól, hogy az ingatlant használják-e vagy sem. A befektető így mentesül a bérleti menedzsment korlátai alól.