Jövedelemadó 2020-ban hogyan adóznak a bérleti jövedelem Les Echos
Legyen szó csupasz vagy bútorozott bérlésről, többféle adórendszer lehetséges. Melyiket válasszuk? Milyen szabályokat kell betartani? A „fehér” 2018-as év után pedig milyen buktatókat kell elkerülni ?
A „fehér év” néven ismert sarkalatos évet és annak sajátos szabályait követően a 2019-es évre vonatkozó bérleti jövedelem bevallásának ebben az évben könnyebbnek kell bizonyulnia. A legismertebb földbevétel egy ingatlan bérléséből származik. Ez lehet lakás, de ház, stúdió vagy professzionális szoba is, ha iroda, raktárról van szó. Az ingatlanjövedelem bevétel formájában is megjelenhet, ha egy cég vagyonába vagy pénzügyi eszközbe fektet be - SCI, FPI - ingatlanba kívánja fektetni a pénzét.
A puszta ingatlan bérbeadásából származó jövedelem a földjövedelem kategóriájába tartozik. A berendezett bérleti díjak ipari és kereskedelmi nyereségként (BIC) adóznak.
Ez a két típusú bérleti jövedelem a progresszív jövedelemadó-skála hatálya alá tartozik, és kiegészíti a társadalombiztosítási járulékokat, a jelenlegi 17,2% -os kulcs mellett.
A BIC-hez hasonló földjövedelem-rendszer lehetőséget kínál az adózás két különböző típusa közötti választásra: a valós vagy átalányalapú adózás, az úgynevezett mikro. Melyik a legérdekesebb és milyen esetekben ?
1 Csupasz bérlet: mikrotelep vagy valós ?
Azok az adózók, akiknek az ingatlanjövedelme összege nem haladja meg az évi 15 000 eurót, automatikusan részesülnek a "mikrofoncier" nevű egyszerűsített adórendszerben. Ezután adóalapjuk alapján 30% -os fix kedvezményre jogosultak, a fennmaradó 70% -ra a jövedelemadó-skála vonatkozik. Ez a rendszer nem kompatibilis a különféle jogi intézkedésekkel, amelyek bizonyos bérleti díjakból részesülnek (történelmi emlékek, „Malraux-törvény”, Robien, Périssol stb.). Nem vonatkozik azokra az adófizetőkre sem, akiknek az ingatlanjövedelme mind társasági adóval nem terhelt társaságokon keresztül származna (például SCI), amelyekhez társultak.
A másik, valósnak mondott rezsim az évi 15 000 euró feletti földbevételt érinti.
"Amennyiben a 30% -os csökkentés fix összeget jelent, amely az ingatlan összes költségét képviseli, semmilyen más díjat nem lehet levonni" - magyarázza Valérie Montel, a Lombard Odier eszközfejlesztési vezetője. "A valós adórendszerben éppen ellenkezőleg, az adózó csak a ténylegesen felmerült kiadásait (ingatlanadók, kölcsönkamatok, munka stb.) Vonhatja le" - teszi hozzá.
Amikor az adózónak van választási lehetősége, azaz 15 000 euró alatti ingatlanjövedelem van az évben, "akkor jobb maradni a mikrotelepeken, amikor a díjak összege alacsony" - hangsúlyozza Marion Capèle, a Natixis Wealth Management örökségmérnöki igazgatója . "Amint a díjak a bruttó jövedelem összegének több mint 30% -át teszik ki, célszerűbb a valódi rendszert választani" - folytatja.
Annak tudatában, hogy hosszú távú jövőképre van szükség a kiadásokról, mert miután egyszer éltek, a valós lehetőség globális és három évig kötelező. Konkrétan, a valós adórendszer alkalmazása esetén 2044-es nyilatkozatot kell készíteni, amelyben fel kell deríteni a bérleti díjakat, valamint a költségeket és díjakat. A mikrofoncier kontextusában a bruttó jövedelmet (levonás előtt) közvetlenül az általános eredménykimutatásba kell beírni.
Olvassa el még:
Példa: mikrotelep vagy valós ?
X éves bruttó jövedelme 14 000 euró. 3000 euró összegű munkát végez. ingatlanadója 900 euró, hitelkamatának összege 500 euró. Minden díja tehát 4400 eurót tesz ki. A valós adórendszer szerint az adóköteles vagyonjövedelem összege 9600 euró lesz (14 000 - 3 000 -900 - 500). A mikrotulajdoni rendszer opciója esetén az adóköteles földjövedelem összege 9800 euró lesz. Ebben az esetben jobb választani az igazit.
Másrészt a következő évben, amely során nem merül fel több kiadás a munkálatokra, a mikro-földterület-rendszer érdekesebb lenne: 12 600 euró adóköteles vagyonjövedelem a reál (ingatlanadó és hitelkölcsön változatlan változata) alkalmazásával. ) és 9800 euró alkalmazza a mikrovezérlőt.
Ezért több éven át kell gondolkodni, mielőtt az egyik vagy másik rendszert választanánk.
Forrás Natixis Wealth Management
Földhiány: mire lehet következtetni ?
„A mikrorendszerben az adóköteles jövedelem szükségszerűen pozitív. Ezért a valódi rendszerben kell lenni, és olyan költségeket kell viselni, amelyek meghaladják a földhiány keletkezéséhez szükséges jövedelmet ”- mondja Valérie Montel. Ez a gyakorlat a helyzet, ha egy év alatt jelentős munkát végeznek az ingatlanon. Az adózó „részben megadóztathatja ugyanarra az évre vonatkozó egyéb jövedelmét. A hiányt (a hitelkamatnak megfelelő részt leszámítva) az adózó teljes jövedelmével szemben 10 700 euróig terhelik. ”- folytatja a Lombard Odier eszközfejlesztési vezetője. Ha van levonatlan többlet, akkor a következő évek tulajdonjövedelme lehet adómentes, ezt a többletet levonják a következő 10 év vagyoni jövedelméből.