Kereskedelem, a polgármesterek valódi hatalma
FELMÉRÉS Két héttel a 2014. évi önkormányzati választások előtt az LSA megfejtette a polgármester egyik alapvető jogkörét: minden kereskedelmi ingatlanprojektre vonatkozó előjogait. A megválasztott tisztviselőnek joga van felügyelni városának tervezését, a CDAC-ban meghatározó befolyást, építészeti elképzelését. És néha még az ő ötlete is ... a kereskedelemről.
Nélküle lehetetlen a küldetés! "A polgármester továbbra is az első kapcsolattartó pont minden olyan projektgazda számára, amely kereskedelmi projektet kíván fejleszteni, és amely partner nélkül nem léphetünk előre" - mondja Antoine Frey, a Frey vezérigazgatója. Aki kétségbe vonja a megválasztott képviselő "igen" súlyát, képzelje csak el, hogy "az üzemeltetőnek milyen nehézségei vannak kitéve, akik akarata ellenére akarnak menni" - támogatja Bertrand Boullé, a Mall & Market kabinet elnöke .
A helyi törvényszéknek valójában bírságos jogi arzenálja van a törvény bevezetésére. A legszimbolikusabb a minisztériumi kereskedelmi fejlesztési bizottságban (CDAC) hangja, amely bár csak a szavazók nyolcadát számlálja, mégis meghatározó az engedélyezési folyamatban. Szintén fontos, hogy aláírja az építési engedélyt, később pedig a biztonsági bizottság engedélyét a lakosságot befogadó létesítmény (ERP) megnyitása előtt. Felső irányban a polgármester a helyi szövet "nagyszerű tervezője", a helyi városi terv (PLU) körvonalain keresztül, amely maga is a területi koherencia rendszerének része (skót).
Elrettentés és kellemetlenség
Tiszta pala a múltból
A L'Épicentre helyett, az 1974-ben készült födém egy elszigetelt központjának példánya helyett, az Immochan a polgármester támogatásával három blokkba rendezett együttest telepített a városközpont utcáira (11 000 m2, 43 üzlet és 6 közepes méretű felület). Az Ilót november 27-én avatták fel.
Gyorsabban a közüzemi bejelentési (DUP) eljárás a prefektus felügyelete alatt lehetővé teszi a polgármester számára, hogy kisajátításokat kezdeményezzen az érintett kerületen. Hervé Chevreaunak, Épinay-sur-Seine polgármesterének (93) ehhez kellett folyamodnia ahhoz, hogy egy 1970-es évekbeli bevásárlóközpontot cseréljen le egy fedélzeten lévő, szárazföldi és teljes escheatre, a három hónappal ezelőtt nyitott Ilo d'Immochan-nal. „A város az oldal 90% -ának tulajdonosa lett, és eseti alapon kellett foglalkozni a helyben lévő kereskedőkkel, lehetőleg békés úton, de konfrontáció útján is. Csak egy polgármester vonhat be ennyire! Nehéz átruházni. "
És azok számára, akik ezeket az előjogokat elégtelennek találják, "a fáradságot okozó polgármester a ... rendellenességet fejleszt ki a várostervezési törvénybe belemerülve" - viccelődik Thierry Jean, a kereskedelemért felelős metzi alpolgármester (57). Régészeti feltárások elindítása, francia épületépítészek szakértelmének megszerzése stb. amíg egy projektet tíz évig nem késnek! "
A Quatre Chênes felavatásával 2012 áprilisában először helyreállítottam a város bejáratát azzal, hogy egy régi hulladéklerakót helyettesítettem egy környezetvédelmi és minőségi projekttel. De a választóim vásárlóerejét is javítottam azzal, hogy Leclercet a Carrefour versenytársaként állítottam fel, addig egyedül itt.
Monique Delessard, Pontault-Combault polgármestere (77)
Amikor a politika belekeveredik
A politikai kérdések tovább bonyolítják. Semmi sem hasonlít a többség megváltoztatásához a projekt késleltetéséhez! Amikor Caen városa (14) 2005-ben konzultációt indított egy új kerület építéséről, az Apsys-t választották Rives de l'Orne projektjéhez. De Philippe Duron, aki 2008-ban Brigitte Le Brethont váltotta polgármesterként, "több mint egy évbe telt, hogy megszelídítse és meggyőzze az új csapatot egy olyan program eredetiségéről, amelyet nem kezdeményezett" - vallja az ügy iránt közel álló személy. Boulogne-Billancourtban (92) a Les Passages központ befejezése három önkormányzati mandátumot mozgósított, a projektek hét-nyolc változatát használta fel, és csaknem húsz évet vett igénybe. !
A hónap végi következő választási határidők aligha kedveznek a megállapodások előrehaladásának. „Számos, bár nagyon előrehaladott esetet is rövid idő alatt leállítottak - jegyzi meg egy szakértő. A polgármesterek nem akarják kockáztatni, hogy projektjüket az ellenfelek a választók elé bízzák, hogy elveszítsék szavazataikat. "
Hogyan lehet elnyerni a választottak bizalmát ennyi rejtély előtt? "A projekt megítélése iránti rajongása arra a kérdésre vezethető vissza, hogy" mit mondanak nekem a választóim, ha a berendezés nincs a földön "- hangsúlyozza a földtulajdonos. Ki kell szolgálnunk a közösség érdekeit és ... a polgármester megbízatásának lejártát! "A munkahelyteremtés kulcsfontosságú érv. Yves Albarello polgármester, aki nagyon aktívan felújítja a Sentiers de Claye-Souilly-t (77) Klépierre felújításával, amelynek mozdonya a Carrefour, az egészet "a város első, több mint 1000 alkalmazottal rendelkező vállalatának" számolja. Az építészeti oldalon "egy polgármester ambiciózus jövőképre számít" - hangsúlyozza Matthieu Babinet, az Apsys fejlesztési igazgatója. Azt akarja, hogy nagyítsuk meg a területét. "Ezt követelte Épinay-sur-Seine polgármestere Immochantól, aki felszólította Valode-t és Pistre-t, hogy képzeljenek el egy" Ilo "-t, amely nyitott a városra és kapcsolódik az utcáihoz.