Kereskedelmi bérleti szerződés - szakemberek
Ellenőrzés 2020. augusztus 12-én - Jogi és Igazgatási Információs Igazgatóság (miniszterelnök), Igazságügyi Minisztérium
A kereskedelmi lízing olyan helyiségek bérleti szerződése, amelyekben kereskedelmi, ipari vagy kézműves tevékenységet folytatnak. A helyiségeket vállalkozás működtetésére kell használni. Ha a bérleti díj kezdeti összege ingyenes, annak felülvizsgálatát szigorúan szabályozzák. A bérlő a bérlet megújításából vagy a kilakoltatási kártalanításból részesül.
Az összes összecsukása Az összes kibontása
A szerződés tárgya
Kereskedelmi lízing megkötése csak akkor lehetséges, ha a helyiségeket adminisztratív módon kereskedelmi, ipari vagy kézműves tevékenység gyakorlásához rendelték.
Ellenkező esetben a szobabeosztás megváltoztatása szükséges. Például, ha van egy lakásra szánt szobája, amelyet bérelni szeretne egy kereskedőnek tevékenysége végzéséhez, fel kell kérnie az adminisztrációt, hogy változtassa meg a hely kijelölését. A lakásnak szánt helyiségből kereskedelmi célú helyiség lesz.
Ha a bérlő klasszikus lakbérleti szerződést köt, de kereskedelmi tevékenységet folytat, akkor nem élvezheti a kereskedelmi bérleti szabályok előnyeit.
A kereskedelmi haszonbérlet tartalmazhat egy szakosítási záradékot. Ezután a bérlőnek tiszteletben kell tartania azt a kereskedelmi tevékenységet, amelyre a bérleti szerződést kötötték. Például, ha a kereskedelmi bérlet megemlíti, hogy a kereskedelmi tevékenység ruházati üzlet, a bérlő nem alakíthatja át a ruházati üzletet pékséggé.
E kikötés be nem tartása esetén a bérbeadónak lehetősége van megszakítani a bérleti szerződést anélkül, hogy kompenzációs összeget fizetne a bérlőnek.
Ha a szerződés specializációs záradékot tartalmaz, a bérlő előzetes engedélyt kérhet a bérbeadótól egy teljesen új tevékenység gyakorlásához.
Figyelem: a bérlet kereskedelmi jellege nem a helyiség tényleges használatától, sem az ott végzett tevékenységtől függ. Ha a nem kereskedelmi bérleti szerződést kötött bérlő a bérelt helyiségekben folytat kereskedelmi tevékenységet, a bérlet nem válik kereskedelmi jellegűvé és a kereskedelmi bérleti jogviszony nem érvényes.
A szerződés tartalma
A kereskedelmi haszonbérleti szerződés nincs különösebb formában. Írásbeli következtetése biztonságot és létbizonyítást nyújt. Ezenkívül előnyösebb, ha a bérleti szerződést ügyvéd vagy közjegyző állítja ki.
A felek bármilyen tevékenységet lehetővé tevő „minden vállalkozás” bérleti szerződést köthetnek.
A kereskedelmi lízingszerződésnek tartalmaznia kell bizonyos kötelező információkat:
- A bérbeadó és a bérlő személye és címe
- A telephelyen folytatandó üzleti tevékenység vagy tevékenység típusa
- A bérleti díj összege és díjai
- Bérleti fizetési mód
- A bérlet megújításának joga
- Biztosíték összege
- Lízing futamideje
- A bérlet felmondásának módja
A bérleti szerződéshez csatolni kell a természeti és technológiai kockázatokról szóló kimutatást.
A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a díjak, adók és díjak bérlő és bérbeadó közötti felosztását.
Zöld melléklet
2000 m²-nél nagyobb felületek esetén a környezeti mellékletnek (zöld mellékletnek) a bérlőnek a következő információkat kell tartalmaznia:
- Az épület és a bérelt helyiség berendezéseinek és rendszereinek energetikai jellemzőinek leírása (hulladékkezelés, fűtés, hűtés, szellőzés, világítás).
- Ezen berendezések és rendszerek tényleges víz- és energiafogyasztása
- A keletkezett hulladék mennyisége
Ez a függelék előírhatja a helyiségek energiafogyasztásának korlátozására vonatkozó kötelezettségeket.
A zöld melléklet számos célkitűzést tartalmazhat. Például: karbantartási munkák, a vízfogyasztás csökkentésének terve, az üvegházhatású gázok kibocsátásának csökkentése.
Kötelező műszaki diagnosztika
Kereskedelmi lízing részeként a bérbeadónak 3 diagnózist kell csatolnia a bérleti szerződéshez:
Időtartam
Általános eset
A bérleti szerződés minimum 9 évre szól.
A bérbeadó és a bérlő dönthet úgy, hogy hosszabb időre köt szerződést. De a szerződés nem köthető határozatlan időre.
A bérbeadónak a kereskedelmi bérlet felmondása esetén a kilakoltatási kártérítést kell fizetnie a bérlőnek.
A bérlő 3 év elteltével adhat szabadságot.
Egy kikötés azonban megtilthatja a 9 évnél hosszabb bérleti szerződéseket. Például az egyetlen tevékenység végzésére szánt helyiségek bérbeadása esetén a kizárólag irodák és raktárak használatára szolgáló helyiségek bérleti díjai. Ebben az esetben a bérlő csak ennek a több mint 9 éves időszaknak a végén tudja felmondani.
A szerződés felmondásához a bérlőnek be kell mutatnia szabadságát a bérbeadónak legalább 6 hónappal a hároméves időszak vége vagy a kereskedelmi bérlet időtartama előtt.
A szabadságot ajánlott levélben kapják meg, átvételi elismervénnyel.