Kilépés a tengerentúli területek közös tulajdonából - ANIL

N ° 2019-02/Frissítve 2020. november 9-ig
2018. december 27-i 2018-1244. Sz. Törvény: 18.12.18-i JO/2020.10.31-i 2020-1324. Sz. Rendelet: 20.11.11 JO

tengerentúli

A tengerentúli megyék és régiók különös nehézségekkel küzdenek a földgazdálkodás területén. Az ingatlan tulajdonjogát ott nehéz megállapítani a közös tulajdon növekedése miatt (a magántulajdon 40% -a blokkolt közös tulajdonhoz vezetett 1). Ez a jelenség akadályozza ezek fenntartását és a kielégítő lakásellátás kialakulását ezeken a területeken.
Az Alkotmány 73. cikke alapján, amely felhatalmazza a törvény kiigazítását, ha azokat "e közösségek sajátos jellemzői és korlátai" teszik szükségessé, a 2018. december 27-i törvény egyszerűsíti a közös tulajdon öröklésének elhagyására vonatkozó eljárást, és előírja a létesítmény létrehozását. megalázó és ideiglenes rendszer bevezetése. Ez egyszerűsíti a közös tulajdon napi kezelését, és új esetet vezet be a preferenciális allokációra.

Közös tulajdon elhagyása eladással vagy megosztással

Elv

(1. cikk)

A több mint tíz éve nyitva tartó örökösödés kapcsán az osztatlan vagyontárgyakra vonatkozó bármely adásvételi okiratot vagy felosztást a közös jogok többsége engedélyezi az adásvételi vagy megosztási békés döntés részeként; korábban az osztatlan jogok egyhangúságára volt szükség. A közjegyző a bíró nélkül járhat el, a túlélő házastárs, a kiskorú és a védett felnőtt jogait figyelembe véve.
Ez a rendszer 2018. december 29-től alkalmazandó, és 2028. december 31. előtt végrehajtott értékesítési vagy megosztási projektekre vonatkozik.

Hatály

(1. cikk)

Ez a rendszer kizárólag a tengerentúli megyék és régiók (Guadeloupe, Guyana, Martinique, Mayotte és Reunion), valamint Saint-Barthélemy, Saint-Martin és Saint-Pierre-et-Miquelon közösségei számára nyitott.

A túlélő házastárs, a kiskorú és a védett felnőtt jogai

(1. cikk, II. cikk)

A törvény által felsorolt ​​esetekben azonban ennek az eljárásnak az alapján nem lehet adásvételi okiratot vagy megosztási okiratot elkészíteni:

  • az elhunyt házastársa, aki az ingatlant használja;
  • védett kiskorú vagy felnőtt társtulajdonos megléte (kivéve, ha a gyámügyi bíró vagy a családi tanács engedélyezte);
  • a közös tulajdonos távollétének feltételezhető, kivéve, ha a gyámügyi bíró a Polgári Törvénykönyv feltételei szerint engedélyezi (116. cikk).

A megvalósítás módszerei

Értesítés a tervezett eladásról vagy megosztásról

A jegyző feladata a tervezett eladásról vagy felosztásról a végrehajtói okirattal valamennyi tulajdonostársat értesíteni, és az ingatlan helyének jogi bejelentését tartalmazó újságban közzétenni, valamint postai úton és egy internetes oldalon közzétenni.

Az értesítés válaszol a kötelező tartalomra. Jelzi:

  • az eladás vagy megosztás kezdeményezésére létrehozott tulajdonostulajdonos (ok) személyazonossága és tulajdonosi hányada;
  • az ügyletben nem képviselt közös tulajdonosok kiléte és kvótái;
  • a választott közjegyző elérhetőségei;
  • az ingatlan megjelölése;
  • az eladási ár;
  • az ingatlan értékének feltüntetése legalább két képzett szakember véleményének összegyűjtésével, valamint az eladási ár vagy a megosztások megosztása a tulajdonostársak között;
  • az eladás vagy a megosztás ellenzésének határideje (lásd alább);
  • adott esetben az ingatlan ellenérték fejében történő átruházása a közös tulajdonon kívüli személyre, a tervezett átruházás ára és feltételei, valamint annak a személynek a neve, lakóhelye és hivatása, aki jószág megszerzését javasolja.