Kolozsvár napi kolozsvári ingatlan átalakulás 10 év alatt (összehasonlító FOTÓ); Még mindig van benne potenciál, de
A kolozsvári ingatlanárak emelkedése 10 évvel ezelőtt kezdődött, az IT-ipar erőteljes és gyors fejlődésével. A kínálatnál magasabb kereslet és a pénzzel lebonyolított vásárlások magas százaléka vezetett az ingatlanrobbanáshoz a város több negyedében, valamint a környező területeken.
További híreket látogasson el főoldal CLUJ NAPJA
Kolozsvár minden környezete erőteljes fejlődésen ment keresztül, de egyes területeken az ingatlanberuházások robbantak. Borhanciról, Bună Ziuáról, Dâmbul Rotundról, Gyergyószentmiklósról beszélünk, de különösen Floresti községről, amely az ország legnagyobb községévé vált.
A környezetek által az elmúlt 10 évben elszenvedett nagy átalakulások nagyon jól észrevehetők a Google Maps képeinek köszönhetően. Következésképpen Blitz Imobiliare elemzi a város elmúlt évtized átalakulását.
Gyergyószentmiklós környéke számos zöldterületet, 4-10 emeletes tömböket és egyedi villákat tartalmaz. A tömegközlekedéshez és a széles utakhoz való hozzáférés, az UBB FSEGA bővítése, az Iulius bevásárlóközpont és az irodaházak fejlesztése a környék egyik torlódásához vezetett, amelyet a város egyik kedvenc negyedének tekintenek. A környék ad otthont a 2017-ben felavatott gyergyói sportbázisnak (a város legmodernebb sport- és szabadidő-komplexumának), amely minden polgár számára ingyenes hozzáférést kínál. Gyergyószentmiklós lett a legdrágább terület, itt a lakásárak nagyon magas értékeket értek el. Az Iulius Mall körüli fejlesztés rendkívül népszerűvé tette ezt a területet. Gyergyószentmiklós környékén 2013-ban 3 telekkel, 25 házzal és 342 lakással, míg 2017-ben egy telekkel, 17 házzal és 642 lakással kereskedtek.
Helló viszonylag új építésű, folyamatos fejlesztés alatt áll, főleg egyedi villákat és 4-10 emeletes lakótömböket tartalmaz. Mivel intenzív ingatlanfejlesztési területről van szó, az urbanizáció gyenge minőségű. Zöld területek vagy iskolák hiányoznak. Biua Ziua környéke az egyik legjobb példa, amely az utóbbi években gyökeresen megváltozott. Olyan terület, ahol néhány évvel ezelőtt még semmi sem volt, ma már több ezer otthon és egyéb funkció működik. A legtöbb új ingatlanprojekt épült a Hello Street környékén. Az infrastruktúra hiánya arra késztette az önkormányzatot, hogy az utca szélesítéséig állítsa le az építési engedélyeket. A Bună Ziua negyedben 2013-ban 9 telket, 6 házat és 142 lakást cseréltek, és 2017-ben látványosan nőtt a szám, 14 telek, 23 ház és 416 lakás.
Dâmbul Rotund környéke a város északnyugati részén található, Kolozsvár és Zalău kijáratánál. A fő forgalmi artériák a Máramarosfalva, a Corneliu Coposu utca és a Tudor Vladimirescu utca. A városrész főként egyedi villáknak és ipari helyszíneknek ad otthont, amelyek a város szélén találhatók. A Dâmbul Rotund negyedben 2013-ban az ingatlanügyletek 35 telket, 17 házat és 36 lakást céloztak meg. 2017-ben jelentősen megnőtt a forgalmazott lakások száma. Így 43 telekkel, 54 házzal és 186 lakással kereskedtek.
Colonia Borhanci a Pallocsay gyümölcsöstől délre és a Becas gyarmattól keletre található. A hangsúly a lakóingatlan-fejlesztéseken van. A területet főleg P vagy P + 1E magasságú egyedi házak alkotják, de vannak P + 4E típusú lakótömbök is. A környék rossz minőségű urbanizációval rendelkezik, hiányoznak az infrastruktúra elemei (közművek, utak), parkosított zöldterületek, oktatási egységek, agrár-élelmiszer piacok stb. A Borhanci szomszédság a kaotikus urbanizmus másik példája, ahol sok mindent megépítettek, anélkül, hogy figyelembe vennék az ide költözni vágyók számára szükséges infrastruktúrát vagy egyéb létesítményeket. Borhanci a második kerület, ahol az önkormányzat a helyzet nyomán úgy döntött, hogy felfüggeszti az építési engedélyeket. 2013-ban 59 telekkel, 2 házzal és 49 lakással kereskedtek a Borhanci negyedben. Összehasonlításképpen: 2017-ben 58 földterülettel, 33 házzal és 220 lakással kereskedtek.
Colonia Sopor a település délkeleti részén található, a Palocsay gyümölcsös, valamint a gyergyószentmiklósi és Entre Lacuri negyed közelében. Általánosságban elmondható, hogy a környéken található épületek lakossági használatra szolgálnak, amelyek többsége egyedi villa. Az elmúlt évek során Sopor térségét intenzíven fejlesztették, a városi mutatók 4-10 emeletes lakótömbök kialakítását tették lehetővé. Új fejlesztésű szomszédságként hiányoznak az integráció városi elemei (infrastruktúra, rendezett közterek, terek). A szomszédság közvetlen közelében található a 2017-ben felavatott Gheogheni Sportbázis, egy sport- és szabadidő-komplexum. 2013-ban Soporban az egyetlen ügylet 23 telekre és házra vonatkozott, itt nem voltak lakások. 2017-ben azonban teljesen más a helyzet. Idén 64 telekkel, 4 házzal és 115 lakással kereskedtek Soporban.
Floresti - Kolozsvár hálószobája
A megfizethető lakások iránti nagyon magas kereslet példátlan fejlődéshez vezetett egy romániai község számára. Floresti lett az ország legnagyobb kommunája. Mindössze 10 év alatt a lakosság száma 7500-ról mintegy 33 000-re nőtt. Természetesen az alacsonyabb árak előnye mellett, mint a városban. hátránya, hogy kaotikusan épült, minden szabadon maradt földrészen. Hiányoznak a zöldfelületek, hiányoznak a szabadidős helyek vagy a játszóterek. Az elmúlt 10 évben 16 300 ház épült a Floresti községben, míg a hatalmas Kolozsváron - csak 8 km-re - csak 12 400 épült.
Kolozsvár az elmúlt 10 évben a legdrágább várossá vált, amikor otthont vásárolt
Kolozsvár az elmúlt években az első helyet foglalta el a lakások vagy házak ára tekintetében. "Ez a növekedés 2010-ben kezdődött. Az informatikai ipar erőteljes és gyors fejlődése hozzájárult ehhez a látványos ingatlanfejlesztéshez és az emelkedő árakhoz. Kolozsváron 1350 informatikai vállalat, valamint 20 000 szoftvermérnök és fejlesztő ad otthont, azóta nő 12 000 volt 2014-ben. A kereslet meghaladja a kínálatot, ezért a lakások és házak ára tovább emelkedett, Kolozsvár egyetemi város, és évente 100 000 hallgató szeretne itt maradni és tovább élni, olyan hallgatók, akiknek Egy másik tényező, amely ehhez a növekedéshez vezetett, az az, hogy a lakások több mint 70% -át lefoglalt pénzzel vásárolják meg, ami valódi érdeklődést mutat az olyan lakásokba történő befektetés iránt, amelyek később új diákok bérleti díjaivá válnak.
Az áremelkedések meghatározták a szomszédos területek: Floresti, Baciu vagy Apahida felgyorsult fejlődését.
Az elmúlt 10 évben nemcsak Kolozsvár városa ment át látványos ingatlanfejlesztésen, hanem a nagyvárosi önkormányzatok, Floresti, Baciu, Apahida is. Még ha a kolozsvári hálószobának becézett Floresti-ben is ez a fejlemény sokkal jobban látható volt, kiterjedt Baciu-ra és Apahidára is. A nagyon magas árak meghatározták, hogy csak a magas jövedelmű emberek kategóriái engedhetik meg maguknak, hogy házat vásároljanak vagy béreljenek Kolozsváron. Így különösen a fiatalabb gyermekes családok, akiknek nagyobb helyre van szükségük, a szomszédos településekhez fordultak "- mutatja a Blitz Imobiliare elemzése.
Mely városrészeket kell fejleszteni 2019-ben
Boc Emil polgármester bejelentette, hogy Kolozsvár ingatlanfejlesztése kiemelt fontosságú 2019-re. "Így lezárul az új Sopori városrész építésének megoldásaival kapcsolatos verseny. Sopor környéke mintegy 240 hektár területet ölel fel. Egy másik érdekesség képviselteti magát. a Lomb Area területéről ott befejezik a bekötőutat, és főtervet készítenek a Kolozsvári Innovációs Város néven ismert projekt előkészítésére, amelynek szintén lesz lakhatási összetevője, de Kolozsváron egy Szilícium-völgy is. egy másik terület, amelyet a Valea Gârbăului fővárosi öv projektjével együtt fejlesztenek ki. Ott 23 000 lakás épül a Honvédelmi Minisztériummal partnerségben "- az idézett elemzés is mutatja.
Bună Ziua és Borhanci negyedekben akadályozzák az ingatlanfejlesztést
A kolozsvári ingatlanok még tovább fejlődhetnek, de ebben a pillanatban ki kell igazítani az infrastruktúrát. "Egy-két évvel ezelőttig Kolozsváron gyorsított ütemben épült, most azonban az önkormányzatnak le kellett állítania egy sor ingatlanprojektet, amíg az artériák kiszélesednek és a fővárosi öv ki nem épül. Az első érintett városrészek Bună Ziua és Borhanci, de Emil Boc polgármester elismeri, hogy vannak más területek is, ahol vannak olyan projektek, amelyeket csak megfelelő infrastruktúra, illetve a régóta várt fővárosi övezet megléte után oldanak fel. kaotikusan fog épülni, egy tervnek kell lennie, amelyet az ingatlanfejlesztők követhetnek "- összegezték az ingatlanszakemberek.
A 2013-2017 közötti időszakban az ingatlanügyletek értéke 200 millió euróról 595 millió euróra nőtt.