Kolozsvári kétszobás lakásért 11 éven keresztül kell dolgoznia

éven

kolozsvári

kétszobás

  • Mennyibe kerül egy lakás és meddig kell mennünk, ha álmodunk róla?

Összefoglalva: még nem vagyunk buborék közelében. 2015-ben az ingatlanár 3,6% -kal, 2016-ban 6,4% -kal, 2017-ben 6% -kal emelkedett. A központi bank ezt az evolúciót veszi célba, amelyet 2017 májusa óta rendszerszintű (bár alacsony) kockázatnak tart - mondta Kallai Ella, az Alpha Bank vezető közgazdásza egy nemrégiben tartott szemináriumon. Ugyanakkor rámutatott, hogy nem vagyunk olyan messze. "Az EK korai figyelmeztető mechanizmusa, amely a lakásárakat is figyeli, azt mutatja, hogy ha a reál lakásárak emelkedése meghaladja a 6% -ot, akkor felkészülhetünk egy buborékra." 2017-ben 6% -unk volt, de negatív infláció mellett . Ami azt jelenti, hogy túllépték a küszöböt "- mondja Kallai.

"2017-ben a lakásvásárláshoz szükséges átlagos fizetéssel (régi, 3 szobás Bukarestben) fizetett munka éveinek száma 13-14 év, szemben a 2008-as 33-34 évvel. Ezenkívül bár a lakáshitel 2009 után előrelépett, a GDP-arányos, majdnem 8% -os lakáshitel Románia az utolsó helyre kerül az EU-ban "- mutatja az Alpha Bank vezető közgazdász is.

Meg kell akadályozni a buborékok képződését az ingatlanszektorban, mert ha töréskor képződnek, pusztító hatásuk van.

A piacon az ingatlanbuborék létezéséről megoszlanak a vélemények: Iancu Guda (Coface) úgy gondolja, hogy már benne vagyunk a buborékban, míg Dan Bucșa (Unicredit) nemet mond.

"Az ingatlanokat 20-25% -kal túlértékelik. Ha átlagosan kiszámítja a bérleti díjat, amely négyzetméterenként 10 évig beszedhető, az eszköz 90% -ának kihasználtságával és a bérleti díj újbóli befektetésével valós harmonizált hozam mellett 3 % az átlagosnál alacsonyabb kockázatú eszközök osztályában, mint például a kötvények, négyzetméterenkénti árat elérnénk, maximum 1050 euró/négyzetméter. Ma 1250 euró/négyzetméter, és egy területen található ingatlanok esetében nagyon jó, az ár eléri a 2000 eurót is négyzetméterenként, bár az alapok maximum 1500 eurót/négyzetmétert jeleznének "- mondta nemrégiben Iancu Guda, a Banki Pénzügyi Elemzők Szövetségének elnöke és a Coface vezérigazgató a Bursa által szervezett konferencián értékek.

Másrészt az Unicredit közép- és kelet-európai országok vezető közgazdásza, a román Dan Bucsa úgy véli, hogy messze vagyunk az ingatlan buboréktól.