Kötetekre bontás orvosolja az elszállt lakótelepeket

Sophie Michelin-Mazéran | a 2016.06.06 Ingatlan, szabályozás

lakótelepeket

Az Opérations Immobilières folyóirat új és különös jogi technikájának szenteli új kiadását: a kötetekre bontást. A társasházi statútum ezen alternatívájának hatályát az Alur-törvény kiterjeszti, amely lehetővé teszi a meglévő társasházak kötetre bontását.

A gyakorlatból adódóan az 1960-as és 1970-es években egy ingatlanegyüttes kötetre osztása fellendülésnek indult. Néhány emblematikus művelet támogatásával a vagyonmegosztásnak ez a módja az idők során azt állította, hogy megfelel a komplex építkezések valódi igényének, vagy a magántulajdont és a közterületet ötvözi.

Az Alur-törvény által működtetett reform

A 2014. március 24-i Alur-törvény óta bizonyos feltételek mellett meg is nyílt a lehetőség a meglévő készletek mennyiségekre történő felosztására, különösen a bírósági igazgatás alatt álló leromlott társasházak javára. Ebben a konkrét esetben a művelet alapján szakértői jelentés készül, és konzultációt kell folytatni a letelepedés helye szerinti önkormányzat polgármesterével vagy az önkormányzatok közötti együttműködés (EPCI) lakhatási ügyekben illetékes elnökével. Ez a reform megcélozza azokat a komplex ingatlan komplexumokat is, amelyeket a tulajdonosi viszonyok alatt építettek meg, mielőtt kidolgozták volna a mennyiségekre bontás technikáját, és amelyek ma jelentős kormányzási nehézségekkel szembesülnek, vagyis a társtulajdon túl nagy, vagy együtt tulajdonostársak, akiknek az építési funkciók: irodák, üzletek és házak keveredése miatt eltérő érdekekkel rendelkeznek.