L; a házassági rendszerek hatása alatt; ingatlanvásárlás
A házassági rendszer elengedhetetlen elem, amelyet meg kell tudni, ha két embernek ingatlant szerez. Minden országnak saját jogszabályai vannak, és a házaspár családi állapota a lakóhely országától függően változhat. Külföldön élő, nem rezidensek számára nyújtott ingatlanszolgáltatás felvilágosít bennünket az ingatlanvásárlás során a házassági rendszerekkel kapcsolatos minden kérdésben.
Meg tudná magyarázni nekünk, hogy milyen különféle házassági rendszerek és milyen hatással vannak az ingatlanszerzésre? ?
Leegyszerűsítve azt mondhatjuk, hogy a házassági rendszerek két fő családja létezik: a közösségé és a vagyon szétválasztása. A közösségi rendszerben a házaspár által megszerzett ingatlanok (csak házasságuk alatt) közös tulajdonnak minősülnek. A vagyon szétválasztásának rendszerével a házastársak mindegyike megtartja a házasság előtt és alatt szerzett örökségét. Ha a házaspár egy lakásba fektet be, az a két házastársé, a közjegyzői okiratban meghatározott arányban.
A házassági rendszerek hatással vannak az ingatlanok megszerzésére és birtoklására. 1992. szeptember 1-je óta a Hágai Egyezmény meghatározza a házassági vagyonjogi rendszerekre alkalmazandó jogot nemzetközi szinten. Minden országnak saját jogszabályai vannak, és a házaspár családi állapota a lakóhely országától függően változhat. E megállapodás szerint, miután tíz évet éltek ugyanabban az országban, egy házaspár házassági rendszere automatikusan ugyanazon ország által irányítottvá válik. Ezt hívják automatikus mutabilitásnak.
Mennyire fontos ebben az összefüggésben a házassági szerződés ?
Amint láttuk, a házassági rendszer elengedhetetlen elem, amelyet tudni kell, ha két főre vásárolnak ingatlant. A házassági szerződés nélküli házaspárok esetében nem biztos, hogy egyértelmű a helyzet, és időnként szükség lesz az alkalmazandó jog kijelölésére vonatkozó okmány létrehozására. A házassági szerződés lehetővé teszi a státusz rögzítését és a külföldi jogszabályok szeszélyeinek, valamint az automatikus mutabilitás kellemetlen meglepetéseinek jobb előrejelzését.
Ha egy emigráns megváltoztatja lakóhelye szerinti országot, a házassági szerződés biztosítja házassági rendszere állandóságát, így az automatikus mutabilitás veszélye már nem áll fenn. Vegye figyelembe azt is, hogy a házasságkötés után teljesen lehetséges a szerződés megkötése vagy a meglévő szerződés módosítása.