Lakás átadása és átvétel
Amikor végre eljött a lakás átadásának nagy napja, a saját lakásában élés célja majdnem teljesült. De mikor történik az átadás és mit kell figyelembe venni?
A lakás átadásakor ellenőrizze a társasház hibáit. Fotó: stockunlimited.com
Mikor adják át a lakást?
Elvileg egy lakást csak akkor adnak át, ha minden formai követelmény teljesül. Amint kifizette a társasház vételárát, ez nem azt jelenti, hogy Ön a lakás tulajdonosa - hacsak az adásvételi szerződés más rendelkezéseket nem tartalmaz. Ez csak akkor áll fenn, ha új tulajdonosként bejegyzik a telekkönyvbe. A tulajdonjog átruházásával megszerezheti a megvásárolt ingatlan tulajdonjogát és a lakás birtoklásának jogát.
Mivel azonban a belépés gyakran eltarthat néhány hétig, néha akár hónapokig is, a lakás átadására vonatkozó rendelkezés gyakran szerepel az adásvételi szerződésben. Általában egyetértés van abban, hogy az átadás-átvétel a teljes vételár-befizetéssel történik.
A lakás átadásának több következménye van. A legfontosabb, hogy a lakásvásárló megszerezze a tényleges rendelkezési hatalmat. Saját használatú lakás esetén átadja a lakás összes kulcsát, és az eladó elköltözik a lakásból. Az apartman kulcsain kívül át kell adni az összes kiegészítő szoba, például az alagsor vagy a garázs kulcsát is. A postafiók kulcsát sem szabad elfelejteni. Most a vevő beköltözhet vagy kiadhatja a lakást. Ha a lakást már bérelték, akkor természetesen nem szükséges átadni a kulcsokat, mivel ezek a bérlőnél maradnak.
Átadás-átvételi jegyzőkönyv
A lakás átadásakor mindig készítsen átadási jegyzőkönyvet, amelyet a vevő és az eladó egyaránt aláír. A létrehozás során szobánként jár az eladóval, és rögzíti az esetleges hibákat. Gondosan ellenőrizze, hogy változott-e valami a legutóbbi látogatás óta. Ellenőrizze a műszaki eszközök működését, és ismertesse velük a funkciókat. A készülék használati utasítását, a karbantartási és garanciadokumentumokat is át kell adni. Ezenkívül a víz, az áram és a gáz mérőórájának leolvasását fel kell jegyezni a naplóba. Ha van számlázási szolgáltatás a WEG-ben, akkor erről tájékoztatni kell a felhasználóváltást, és a hőköltség-elosztók és a vízmérők időközi leolvasásával kell megbízni. Ha beépített bútorokat, például konyhát vagy más berendezési tárgyakat értékesítettek, ezeket is ellenőrizni kell.
Költségek, előnyök és terhek átruházása
A lakás átadásakor a költségek, az ellátások és a terhek átadásáról általában megállapodnak. Mint lakás tulajdonosának nemcsak jogai vannak, hanem számos kötelezettsége is. Ez akkor is érvényes, ha a lakást eladták, és az ingatlan-nyilvántartás bejegyzésének megváltoztatásáig már nem a lakás tulajdonosa. Ezért az adásvételi szerződésben mindig megfelelő szabályozás születik.
A használat megváltozása azt jelenti, hogy az eladó a továbbadás után már nem tudja használni a lakást. Inkább a vevő beköltözhet, korszerűsítheti vagy átalakíthatja a lakást. A felhasználás megváltozásával a vevő "tényleges tulajdonosra" válik.
A lakásvásárló költségeinek és terheinek változása azt jelenti, hogy neki viselnie kell az ingatlan minden terhét. Ez lehet például házi pénz, ingatlanadó befizetése, de a biztosítási járulékok befizetése is. Természetesen az új lakástulajdonosnak most is viselnie kell az összes fogyasztási költséget. Ha forgalombiztonsági kötelezettség áll fenn, akkor ez a vevőre is átruházásra kerül. Biztosítania kell, hogy harmadik felek védve legyenek a károktól. A lakás átadásakor a lakás megsemmisülésének vagy károsodásának kockázata is áthárul a vevőre.
A lakás átadása eredetileg nincs hatással harmadik felekre. Erre a köztes szakaszra, amelyben az eladó továbbra is a tulajdonos (bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba), a vevő pedig már a lakás tulajdonosa (a lakás átadása), megfelelő meghatalmazásokat kell megadni. Például a lakásvásárló szavazati jogot gyakorolhat a lakástulajdonosok értekezletén, bérelt lakás esetén pedig bérbeadóként fennálló jogokat és kötelezettségeket. A fizetési kötelezettségek tekintetében azonban vannak rendszeres átfedések. Ezért rendeletet kell hozni a ház vevő és az eladó közötti elszámolásról.
Az új épület elfogadása
Ha új lakást vásárolt, a lakás elfogadásának messzemenő következményei vannak. Mivel az új építésű lakásnak a fejlesztő általi elfogadásával a vevő jóváhagyja, hogy a lakás szerződésszerű és jelentős hibáktól mentes legyen. Ugyanakkor a bizonyítási teher ettől az időponttól megfordul. Most a vevőnek bizonyítékot kell szolgáltatnia arról, hogy a bejelentett hiba valóban fennáll, és az eladó - vagyis az ingatlanfejlesztő - hibájából következik be. Az elfogadás előtt ez a bizonyítási teher a fejlesztőt terheli.
Felkészülés az elfogadásra
Mivel a hiányosságokért való felelősség igazolása a gyakorlatban gyakran nem könnyű, az átadást rendkívül körültekintően kell végrehajtani. Ideális esetben ellenőrizze a lakást az elfogadás előtt. Szánjon rá időt erre, és írja le az észlelt hiányosságokat. Ne feledje, hogy nemcsak a magántulajdont veszi le, hanem a kommunális vagyont is. Valamennyi vásárlóval azonban közös találkozót tartanak a közös tulajdon elfogadásáról. Gyakran egy nyilvánosan kinevezett és esküdt épületszakértőt bíz meg a tulajdonosok közössége a közös tulajdon elfogadásával.
Egy jó hírű ingatlanfejlesztő eltávolítja a talált hibákat. Fotó: stockunlimited.com
Ha nincs elegendő ismerete a lakás felméréséhez, az ellenőrzés során mindig tanácsos szakember kísérnie. Ez lehet építész, épületfelmérő vagy ügyvéd. Ehhez időben fel kell vennie velük a kapcsolatot az elfogadás előtt, hogy elegendő idejük legyen az elfogadáshoz.
Az átvételi jelentés
Ha leveszi a lakást, rájön, hogy nincs olyan, hogy 100% -ban hibamentes lakás legyen. Nincs miért aggódni. Egy jó hírű ingatlanfejlesztő a költségeket ésszerű időn belül megszünteti a talált hibákat. Annak érdekében, hogy ne hagyja ki a lehetséges hibákat, az ellenőrzést egy ellenőrzőlista segítségével kell végrehajtania. Rögzítse az összes hibát egy elfogadási jelentésben.
Az átvételi jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell a lakásról és az elfogadásról szóló összes fontos információt: ingatlan számát, az átvétel dátumát, a résztvevő személyeket - beleértve az érintett szakértőket is, az építési munkák időtartamát, az esetleges hibákat, a hibák orvoslásának időpontját, az aláírásokat.
Nincs mindig egyetértés abban, hogy mi a hiba, és mi nem. A falakon található apró repedések gyakran azt jelentik, hogy különböző nézetek vannak arról, hogy ez hiba vagy folt. Ha erről nem tud kommunikálni a fejlesztővel, mindkét nézőpontot rögzíteni kell az elfogadási jelentésben. A legjobb, ha mindent fényképekkel dokumentálunk.
Mikor tagadhatom meg az elfogadást?
Alapvetően kötelessége elfogadni a lakást, amint azt a fejlesztő befejezte. Ha csak jelentéktelen hibák vannak, az elfogadást nem lehet egyszerűen megtagadni. Tipikus példák erre: karcolások az ajtókon, a falcsempe helytelen felszerelése, apró dudorok a padlóburkolatban. Ön természetesen továbbra is jogosult ezeknek a hibáknak a kijavítására, ezért fogadja el az apartmant a hibák fenntartásának függvényében. (Olvasson erről többet a "Hibák és hibák kijavítása" című cikkben.) Ha viszont jelentős hibák vannak, akkor csak akkor fogadja el a lakást, ha ezeket megszüntették. Ezután egyeztetnek a lakásvizsgálat új időpontjáról. Jelentős hiányosságok például: nem működő fűtési vagy elektromos rendszer és szivárgó vízvezetékek.
A könnyen kiküszöbölhetetlen hibák, például az alaprajztól való eltérés problémásak. Ebben a szélsőséges esetben a legjobb jogi tanácsot kérni.