Le Bon Coin, Vinted, Airbnb, Blablacar
Marie-Eve FRÉNAY | 2020.05.14., 7:00
Kiadja a lakását az Airbnb-n? Telekocsizókat visz a Blablacarral? Gyakran értékesíti újra a Le Bon Coin-on használt árukat vagy a Vinted ruházatát? Lehet, hogy értesítenie kell az adóhatóságot. Melyek ezek a bevételek jövedelemadó-kötelesek és hogyan kell bevallani ?
Az Institut Montaigne tanulmánya szerint már minden negyedik francia igénybe vette a telekocsizást és a magánszemélyek közötti szállás bérlését. Ebben az adójelentési időszakban sok internet-felhasználónak azon kell gondolkodnia, hogy beszámoljon-e az együttműködésen alapuló gazdasági platformok, például az Airbnb, a Blablacar, a Vinted vagy a Le Bon Coin forrásairól. A válasz erre a kérdésre nem egyszerű, mivel a tevékenység jellegétől, a keletkezett jövedelem nagyságától és a választott adórendszertől függ ...
Airbnb: a jövedelmet (szinte) mindig be kell jelenteni
Az Airbnb-n más magánszemélyeknek bérelheti otthonát. Tehát kbbútorozott ingatlan bérlésével folytatott kereskedelmi tevékenység, amely megköveteli bevételeinek az adókba történő bevallását. Ennek ellenére van két mentességi eset. Először is, ha fő lakóhelyének egészét vagy egy részét szezonálisan bérli évi 760 euró alatti nyereség, nem kell elmondania az adóhatóságnak. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha az otthona megszállásakor egy vagy több szobát felső áron bérel, amely annak helyétől függ. Az e tekintetben 2019-ben kapott bérleti díjak esetében ez a felső határ így van Évenként és négyzetméterenként 187 euró Ile-de-France-ban. Ő származik 138 euró más régiókban.
Más esetekben a bevételeit akkor kell megadóztatni, ha azok meghaladják Évi 305 euró. Nyilatkozatukra két lehetőséged van: könnyítsd meg az életedet úgynevezett „mikro-BIC” rendszer (ipari és kereskedelmi nyereség) mellett vagy optimalizáld adózásodat a valódi rendszer kiválasztásával. Ez a második lehetőség akkor kötelező, ha forgalma meghaladja az évi 70 000 eurót, ami eleve ritkán fordul elő az egyén számára, aki időnként bérli a lakását az Airbnb-n.
Gyakorlatban, a mikro-BIC-el, egyszerűen el kell halasztania a receptjeit 5. doboz "bútorozott bérleti díjak" a 2042 C pro formanyomtatvány, egy kiegészítő dokumentum ahhoz, amelyet kitöltött az alkalmazottakból és befektetésekből származó jövedelmére. Ezt követően az adóhatóság alkalmazza a 50% -os átalánycsökkentés ezeken az erőforrásokon egy levonás, amely figyelembe veszi a különböző díjakat. Más szavakkal: ha 2019-ben 4000 eurót keresett azzal, hogy bérbe adta a házát az Airbnb-n, akkor az 5ND vonalon meg kell adnia a „4000” értéket, de csak 2000 eurót kell megadóztatnia.
Ha azonban szívvel könyvelő vagy, ha a bevétele megközelíti a 70 000 euró felső határt, valószínűleg jobb lesz, ha átvált igazi étrend. A mikro-BIC korlátja ugyanis az, hogy nem teszi lehetővé, hogy a berendezett bérleti díjakhoz kapcsolódó adókedvezményben részesüljön: az ingatlan vételárának amortizálásának lehetőségében. A valóságban valóban vonjon le bizonyos költségeket a jövedelméből amelyek a tulajdonosok felelőssége és amelyek együttesen meghaladhatják az automatikus levonást. Ide tartoznak az ingatlanadó, a felújítási munkák vagy akár a biztosítási költségek ... Ezek a díjak teljes egészében levonhatók, ha soha nem foglalja el az ingatlant, vagy a bérleti idő arányában. De a mikro-BIC valós rendszere fiskális érdeke mindenekelőtt az, hogy képes legyen vonja le a jövedelemből a lakás értékcsökkenését. Ez egy bonyolult és elméleti számítás, amelyet a könyvelő végzett, amely figyelembe veszi az ingatlan évek során bekövetkezett értékcsökkenését.
A tényleges tervre való váltás automatikusan megtörténik, ha túllépi az éves jövedelem 70 000 eurós küszöbét. Másrészt, ha nem ez a helyzet, és ezt a rendszert kívánja választani, akkor a társasági adó osztálynak címzett levelet kell küldenie, a beszámolási év február 1-je előtt (pl. 2020. február 1. előtt a 2019. és 2020. évi jövedelem esetében). De a gyakorlatban annyira bonyolult az időarányos díjak kiszámítása, hogy az adóigazgatás visszautasításának elkerülése érdekében a választást választó magánadományozók általában a mikro-BIC-t részesítik előnyben.
Valójában azon túl, hogy meg kell őrizni az összes igazoló dokumentumot a díjakról és a nyugtákról, a tényleges rendszer mindenekelőtt megköveteli a számlák vezetését. Ha a bérbeadó további szolgáltatásokat nyújt, például a reggeli elkészítését, akkor további szolgáltatásokat is kell tennie HÉA kivetése, amely gyakran könyvelő segítségét igényli. Ha mégis meg akarja dörzsölni az igazi étrendet, akkor ki kell töltenie a szakmai nyilatkozat 2031-SD.