Legyen önálló vállalkozó ingatlanügynök

Az autóvállalkozói státusz különösen vonzó lehet egy szakember számára, aki ingatlan-értékesítési ügynökké kíván válni. E jogi rendszer függetlensége valóban lehetővé teszi számára tevékenységének szabad gyakorlását, anélkül, hogy bizonyos ingatlanügynökségek korlátozásai alá vonnák. Ennek a státusznak számos előnye van: az alkotás egyszerűsége mellett lehetővé teszi az előnyös adórendszer előnyeinek kihasználását.

Bizonyos alakiságokat azonban be kell tartania, mielőtt tevékenységét e státus alatt gyakorolná. Az alaki követelmények teljesítése után az ingatlan-kereskedelmi ügynök ne felejtse el regisztrálni a Kereskedelmi Ügynökök Különleges Nyilvántartásába (RSAC), a Kereskedelmi Bíróság Hivatalába.

Mi az ingatlan értékesítési ügynök ?

Az ingatlan értékesítési ügynök meghatározása

Meghatározhatnánk a a. által kinevezett önálló vállalkozó ingatlanközvetítő iroda. Ez a státusz valódi autonómiát ad neki. Nem a saját, hanem az ingatlaniroda nevében jár el. Küldetései változatosak: valóban tárgyalnia kell, tanácsot kell adnia és biztosítania kell egy ingatlanügylet folytatását annak megkötéséig.

Mivel a független ingatlanközvetítő nem jogosult jogszabályok kidolgozására, nem kell megszereznie a T-kártyát, amely egy professzionális ingatlan-ügyleti kártya.

Ezenkívül választania kell a rendelkezésére álló jogi állapotok közül:

Az e szakmára vonatkozó előírások azonban jelentősen korlátozzák tevékenységét, különösen az ALUR-törvény 2014. március 24-i elfogadását követően:

• tevékenységük során tilos pénz, javak, eszközök vagy értékek összegét fogadni, tartani vagy elidegeníteni;
• tilos jogi tanácsadást és dokumentumtervezetet adni magán aláírással, kivéve az ügynök javára kötött megbízásokat;
• szerint köteles polgári jogi felelősségbiztosítást kötni.

Számos elemet figyelembe kell venni tevékenysége megkezdése előtt. Különösen meg kell előznie a célpiac jellemzőit: az ingatlanértékesítő ügynöknek meg kell határoznia, hogy a piac, amelyen meg kíván alapulni, alkalmas-e új tevékenység elindítására. Ezért meg kell határoznia a piaci versenyt.

Mi a különbség az ingatlanügynök és az ingatlanügynök között ?

Megjelenésében hasonlóan ezt a két szakmát sem szabad összekeverni. Valóban, bár utóbbiak gyakran szoros együttműködésben működnek, nem ugyanazok a szabályozások vonatkoznak rájuk, ezért meg kell különböztetni őket.

Az ingatlanügynök elsősorban közvetítői munkát végez két fél között eladás, vétel vagy bérbeadás céljából. A küldetése az érintett ingatlan jellegétől függetlenül hasonló:

• Ingatlan: ház, lakás, föld stb.
• Kereskedelmi ingatlan
• Megoszt.

Az ingatlanközvetítői hivatás az önálló vállalkozói rendszerben nem gyakorolható, ellentétben az ingatlan-kereskedelmi ügynökkel.

Az ingatlanügynök ügyfelei, akik ingatlanvásárlásra vagy -eladásra törekszenek, ezért megbízzák őt azzal, hogy tárgyaljon vagy szerződést kössön a nevükben. Ügynökség vezetőjeként a T-kártyával kell rendelkeznie, amely lehetővé teszi számára ingatlanokkal kapcsolatos jogi aktusok végrehajtását.

Milyen előnyei és hátrányai vannak az önálló vállalkozóként való munkának ?

Előnyök	Hátrányok
Függetlenség és autonómia: nagy szabadság tevékenységének gyakorlása során	Forgalmi küszöb, amely nem teszi lehetővé a tevékenység bővítését
Előnyös adó- és szociális rendszer: szociális terhek hiánya nulla forgalom esetén	A társadalombiztosítási fedezet korlátozott az önálló vállalkozók társadalombiztosítási hovatartozása miatt: nincs munkanélküliségi biztosítás
A teremtés egyszerűsége	Saját hálózat létrehozása önállóan, ingatlanügynökség támogatása nélkül

Milyen formalitások szükségesek ahhoz, hogy ingatlanközvetítő ügynök legyen ?

Az ingatlan értékesítővé válás lépései

Annak érdekében, hogy ezt a szakmát önálló vállalkozóként gyakorolhassa, ne felejtse el betartani a következő lépéseket:

1. 1. Nyilatkozat a CCI tevékenységének megkezdéséről
   2. A mikrovállalkozás bejegyzése az RCS-be
   3. A SIRET szám átvétele
   4. Az önálló vállalkozók társadalombiztosítási hovatartozása
   5. Első forgalmi nyilatkozat

1. lépés: tegyen nyilatkozatot a tevékenység megkezdéséről

Az ingatlan-kereskedelmi ügynöknek, aki autóvállalkozói jogviszonyban kíván gyakorolni, be kell jelentenie tevékenységét a Kereskedelmi és Iparkamara (CCI) felé. Ez megtehető online módon, az adminisztráció által kedvelt módszerrel. A nyilatkozatot ezután meg kell tenni az autóversenyző portálon.

2. lépés: regisztrálja a mikrovállalkozást

Folytatja mikrovállalkozásának bejegyzését a Kereskedelmi és Cégjegyzékbe (RCS). Ezután bizonyos igazoló dokumentumokat kell benyújtania az Üzleti Formalitások Központjának (CFE):

• Érvényes személyazonosító okmány
• Nyilatkozat az elítélés elmaradásáról
• A cím igazolása

3. lépés: megkapja a SIRET számot

A tevékenység megkezdésének bejelentésétől számított 8-15 napon belül megkapja SIRET számát az INSEE-től. Ez a szám kulcsfontosságú az autóvállalkozó üzleti tevékenységének folytatása szempontjából, mivel minden kereskedelmi dokumentumán meg kell jelennie.

4. lépés: Csatlakozzon az önálló vállalkozók társadalombiztosításához

Önálló vállalkozóként az önálló vállalkozó nem kapcsolódhat az általános társadalombiztosítási rendszerhez, alkalmazottakhoz igazítva. Az önálló vállalkozók társadalombiztosításának hatálya alá tartozik (ex-RSI). A tevékenység megkezdésének bejelentésétől számított 4-6 héten belül megkapja a csatlakozási értesítést: ezután létre kell hoznia egy online fiókot a társadalombiztosítási weboldalon az önálló vállalkozók számára, és ki kell töltenie az összes szükséges információt az űrlapokon.

---