Lehetséges-e házasságban önállóan ingatlant vásárolni? Générale Immobilière 73
Szigorúan véve lehetséges, még házassági helyzetben is, önállóan vásárolni ingatlant, amely az Öné lesz. Számos tényezőt kell azonban figyelembe venni, amely az ingatlan egyesítését vagy birtoklását szabályozza:
- A négy házassági rendszer mindegyikének megvannak a sajátosságai az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatban.
- Tartalmazzon olyan záradékokat is, amelyek az esetleges házassági szerződésben szerepelnek, vagy amelyek az ingatlan megvásárlásához kapcsolódnak.
- Végül fontos a vásárlás finanszírozásának módja (készpénz vagy kölcsön).
Nincs szerződés: nehéz egyedül vásárolni
A legtöbb házas francia ember által elfogadott, a vagyonközösség rendszere automatikusan érvényesül, ha az esküvő napján a leendő házastársak azt válaszolják a polgármesternek, hogy nem kötöttek házassági szerződést.
Az új házastársak anélkül, hogy tudnának róla, a polgári törvénykönyv 1400. cikkében és az azt követõen elfogadott közösségek rendszere alá kerülnek. A szerzõdések a házastársak házasságuk során szerzett vagyonára vonatkoznak, jövedelmüknek köszönhetõen.
Nyilvánvaló, hogy ha nem tervezett semmit köztetek (nincs szerződés), és úgy dönt, hogy házastársa nélkül ruház be ingatlanokat, nem lehet a sajátod, hacsak nem adja hozzá ezt a két elemet a beszerzési okmányhoz:
- Ezt jelző úgynevezett „foglalkoztatás” vagy „újbóli foglalkoztatás” nyilatkozat Ön teljes egészében vagy többségében finanszírozza ezt a vásárlást (több mint 50%) az Önre jellemző pénzzel, vagyis személyes megtakarításokkal, amelyek kizárólag adományból, örökségből vagy az unió előtt történt ingatlanértékesítésből származnak. Valójában a szerzõdésekre visszavezetett közösségben a házasság elõtt szerzett vagyon továbbra is a finanszírozó személy sajátja, csakúgy, mint az öröklés vagy adományozás által öröklött vagyon a házasság elõtt vagy alatt.
- Kizárólagos záradék, amely szerint ez az ingatlan nem tartozik a közösségbe (a Polgári Törvénykönyv 1434. cikke), mivel az saját forrásból vásárolt.
Ha jelzálogkölcsönre van szüksége a felvásárlás finanszírozásához, akkor nem lesz lehetősége a kívánt ingatlan egyedüli tulajdonosává válni. A felvásárlásokra csökkent közösségi rezsim alatt a kölcsönök közös javakat finanszíroznak a házaspárnak.
Ha házasságban használja fel a jövedelméből származó pénzt, ugyanaz a szabály érvényes: a jó mindkét házastárs számára. És ez a rendszer azt is magában foglalja, hogy egyetemlegesen felel a hiteltörlesztés nehézségei esetén a házastárs tartozásaiért.
Házassági szerződéssel több forgatókönyv: A házasságot szerződés nélkül, csak törvény (a Polgári Törvénykönyv szerint) vagy szerződés szerint házassági szerződés útján lehet irányítani.