Letter opció valódi egyszerűsített rendszer az LMNP-ben - jó adómentesség
A nem professzionálisan berendezett bérlésből származó jövedelemre adórendszer vonatkozik. A befektető választhat a BIC vagy a valós rendszer között.
A nem professzionálisan berendezett bérlés előnyei megegyeznek az adóháztartással, mint a fizetések. Ennek eredményeként jövedelemadó-kötelesek. A valódi egyszerűsített rendszerre való feliratkozás lehetővé teszi az LMNP befektetőinek, hogy adókedvezményekben részesüljenek. Erre az adórendszerre való áttéréshez kérelmet kell benyújtani az érintett társasághoz tartozó adóközponthoz.
Az adórendszer megváltoztatásához szükséges az LMNP egyszerűsített valós rendszerű opciós levélének megfogalmazása. Ez a levél egy vállalat vagy magánszemély kérését tartalmazza, hogy részesüljenek a valódi egyszerűsített rendszer előnyeiből. Valójában ez az adórendszer lehetővé teszi, hogy adókedvezményeket élvezhessen az LMNP ingatlan bérléséhez. Másrészt a BIC adórendszerhez ki kell tölteni az ingatlan-bevallások online nyilatkozatát 230. A BIC adórendszere a berendezett bérleti díjakból származó bérleti díjakat az ingatlan hozamához köti.
És pontosan, hogy megtudja, hogyan kell bevallani a jövedelmét, további információt talál cikkünkben: a vagyoni jövedelem bevallásának 230. sora
A valós mód működése LMNP-ben
Az igazi LMNP-rendszer a csupasz, az idényjellegű, a nyaralás vagy a második ház bérletének tulajdonosait érinti, ha egész évben bérlik őket. A valódi rezsim egyfajta adó az ingatlan bérléséből származó nyereség után. Alapja a berendezett bérleti díjakból származó nyereség és az áfa. A valós adórendszernek két kategóriája van:
- A valódi egyszerűsített rendszer: ez vonatkozik nem professzionálisan berendezett bérleti társaságok 32 900 euró alatti bérleti jövedelemért.
- A tényleges normál sebesség: ha a adóháztartás bérleti jövedelme adó nélkül meghaladja a 236.000 eurót, ajövedelemadó a tényleges szokásos rendszert a nem hivatásos berendezett bérleti társaságokra kell alkalmazni. Az adóköteles nyereség az adó kiszámításakor figyelembe vett bérleti jövedelem összege lesz. Ezt a pénzügyi év során kapott bérleti díjak és a bútorozott bérleti díjak különbözete képviseli.
Kötelezettségeket rónak ki azokra a tulajdonosokra, akikre ez a valódi rendszer vonatkozik, bár ez számukra előnyös. A valódi egyszerűsített rendszerhez könyvelés szükséges az eredmény pontosságának igazolásához. Így létre lehet hozni úgynevezett „szuperegyszerűsített” könyvelést. Ez lehetővé teszi, hogy csak egy készpénzt tartson.
Ennek eredményeként ebben a könyvelésben csak a berendezett szállás bérléséből származó bevételek és kiadások jelennek meg. Ezenkívül a tényleges szokásos rendszer hatálya alá tartozó bútorozott bérleti díjak esetén a tulajdonos évente egyszer elvégezheti a bútorok leltározásával könyvelést. Tehát abban az esetben, ha a bútorokat befolyásoló mozdulatok megjelennek, a tulajdonos feladata, hogy ezeket időrendi sorrendben, könyvelési módon rögzítse. A könyvelés mellett naplót is kell vezetni.