Levonható költségek valós rendszerben
A bérlakásokkal kapcsolatos egyes díjak levonhatók az ingatlanjövedelemből ha az igazi diétát követi:
- kezelési díjak;
- munkaköltségek;
- Adók;
- a biztosítás;
- a tulajdonosi díjakra vonatkozó rendelkezések;
- hitelkamat;
- bérleti díjak;
- kilakoltatási kártérítés és újratelepítési költségek;
- konkrét levonások (régi Besson, Lienemann, Robien ZRR, Borloo, Intermediate Scellier,.).
Levonható költségek
Igazgatási és irányítási költségek
A következőkkel kapcsolatos igazgatási és igazgatási költségek:
- az őrök és a portások díjazása;
- az irányításért harmadik félnek fizetett díjak;
- eljárási költségek;
- Az OPCI működési és kezelési költségei.
A biztosítás
Minden biztosítási díj a bérelt ingatlanokkal kapcsolatosan levonhatók a tulajdonjövedelemből.
Munkaköltségek
Az összes munkaköltség nem vonható le az ingatlanjövedelemből.
Levonhatók:
- karbantartási munkálat;
- javítási munkálatok;
- javítási munkák (feltételek mellett).
Az építési, rekonstrukciós vagy bővítési munkák nem vonhatók le.
Menjen tovább a levonható munkaköltségeken.
Bérleti díjak
A bérleti díjakat elvben a bérlők viselik. Ha ez nem így van, a tulajdonos megteheti vonja le a behajtatlan díjak részét.
További információk.
Kiköltözés kompenzációja és újratelepítési költségek
Kilakoltatási kártalanítás bérlőnek fizetik kártérítésként, amikor beleegyezik, hogy elhagyja lakását.Ő az levonható, ha célja az ingatlan újbóli bérbeadása jobb körülmények között.
Így kilakoltatási kártérítést fizettek személyes okokból nem lesz nem levonható. Ez különösen akkor áll fenn, ha az ingatlant a tulajdonos személyes használatra visszaszerzi, ha eladják vagy lebontják.
Áthelyezési költségek felmerülő költségek hogy ideiglenesen bérlőt helyezzen el a munka ideje.
Ezek a díjak levonható elengedhetetlenek-e a jövedelem fenntartásához.
Helyi adók
Csak a helyi adókat a tulajdonos költségén levonhatók.
Az egyéb adók és a bérlők által fizetett adók nem vonhatók le.
Tartalék tulajdonosi díjakra
A tulajdonosi díjakra vonatkozó rendelkezések részben levonható tulajdonjövedelem.
Csak a földesúri adományozók megteheti ezt a levonást.
A levonás az levonható kiadásokra korlátozódik. Következésképpen a bérlőktől behajtható díjak és a nem levonható költségek nem vonhatók le levonásként.
A tulajdonosi díjakra képzett céltartalék levonásához a szabályozás a következő évben.
Példa megtekintéséhez kattintson ide.
Hitelkamat
A hitelkamat levonható, ha a hitelt szánják bérleti ingatlan vásárlásának vagy munkájának finanszírozása.
Más típusú hitelek nem adnak levonási jogot.
Le is vonhatók hitelfelvételi költségek.
A levonható kamatokról további részletekért kattintson ide.
Hogyan vonják le ezeket a díjakat ?
Csak meg kell említenie ezeket a díjakat az ingatlanbevételek 2044. sz. bevallásáról.
Részletezze az egyes épületek költségeit (oszloponként egy épület):
Nyilatkozat száma 1408261
Hozzászólások
Szia,
A bérléshez kapcsolódó garázshoz egy szolgalmi út vezet. Ez a domborműny kivitelezhetetlenné válik, és át kell dolgozni. A rabság megosztott. Lehetséges-e levonni az adókból ennek a munkának a költségeit? ?
Van 1 reakció erre a megjegyzésre:
Által Rendszergazda (2021-01-12 17:14:13): Igen, de a bérelt rész arányában.
Szia
ha megtérítem egy üzlethelyiség bérlőjének azt a tényt, hogy egy munkavégzés ideje alatt nem tudja használni, levonhatnám-e a vagyoni jövedelmemből azokat az összegeket, amelyeket fizetni fogok neki.
köszönöm
Van 2 reakció erre a megjegyzésre:
Által Jeanny (2020-10-05 15:57:22): Nem hiszem, hogy levonhatja ezt a típusú kompenzációt
Által OLYMPUS (2020-10-11 08:22:08): Helló
úgy tűnik, hogy az újratelepítés költségei levonhatók, ezért párhuzamot vonok. De Lusnak meg kell őriznie a bérlőmet és helyre kell hoznia a munka után. Tehát ez az épület munkájával és jövőbeni jövedelmével függ össze.
Szia,
2017-ben vettem egy lakást jogosulatlan jelzálog felhasználásával. Felszereltem és berendeztem egy átalányrész megosztását, amint megszerzem az évente kért átutalást.
Idén nyáron hagytam el, és az ingatlanomat szeptember 1-je óta bérelték, mivel nem jelentettem be az adóhatóságnak a vásárlásom bérleti célját, amikor megvásároltam. Kihasználhatom-e a kamatlevonást? Az adóhatóság utólag elfogadja ezt a nyilatkozatot? Előre is köszönöm a választ.
Van 1 reakció erre a megjegyzésre:
Által Rendszergazda (2020-10-05 12:35:17): Ha az ingatlant bútorozottan bérlik, akkor a keletkezett jövedelmet BIC-ben kell bevallani. A hitelkamat levonásához (csak a bérlés napjától) valós rendszerben kell lennie, ami összetettebb könyvelést okoz.