LMNP adózás az LMNP státusz adózás legfontosabb pontjai
A bútorozott bérlés lehetőséget ad az egyénnek a bútorozott ingatlan bérlésére. Ez lehetővé teszi a bérlő számára, hogy az egyetlen személyes tárgyával azonnal elidegeníthesse. Magánszemély számára a bútorozott bérleti díjak eltérőek fiskális előnyök:
A kapott bérleti díjak ipari és kereskedelmi nyereségnek számítanak
Bútorozott bérbeadóként a bérleti jövedelem ipari és kereskedelmi nyereség formájában jelenik meg. Abban az esetben, ha a bérbeadó 32 100 euró maximális bevételt kap, az adórendszer a mikro-BIC adórendszere lesz. Ez a rendszer egyszerűsített könyvelést jelent a befektető számára, héamentességgel. Az előnyöket ezután a költségek 50% -os standard levonása után határozzák meg.
Ha az egyén éves bevétele 32 100 és 763 000 euró között van, akkor az egyszerűsített tényleges rendszer szerint adóköteles lesz.
Az ingatlan, valamint a bútorok amortizálódhatnak
Az LMNP rendszeren keresztül a bérbeadó lineáris értékcsökkenést és vagyonának összetevőit képes lebonyolítani. Ezután tanácsos egy jóváhagyott menedzsmentközponton átmenni az értékcsökkenés végrehajtására. A bútorokat is lehet amortizálni, de a földet ezután kizárják. Az értékcsökkenés tehát lineáris, és az eszköz minden egységéhez egy százalékot rendelnek hozzá. Az értékcsökkenést csak akkor vesszük figyelembe, ha az év végi eredmény pozitív és legalább megegyezik azzal. Ellenkező esetben az amortizáció hiányt eredményez, amelyet a következő években, határidő nélkül, fel lehet számolni. Az értékcsökkenés különböző időszakokban vehető figyelembe, 20 és 50 év között. Minden az amortizálandó entitásoktól függ. A könyvvizsgáló által képviselt jóváhagyott menedzsmentközpont meghatározza az amortizáció optimális időtartamát. Az értékcsökkenés mögött az a cél, hogy a berendezett ingatlan jövedelméből levonják az értékcsökkenés egy százalékát. Ez az értékcsökkenési összeg meg fog felelni az eszköz elméleti értékcsökkenésének.