Meddig tarthatja vissza a bérbeadó a kauciót (bérleti törvény)
Elköltöztem, és nem volt panaszom az átadási protokollra, és minden rendben volt. Tehát most a bérbeadó azt mondja nekem, hogy egy évre visszatarthatja a teljes kauciót. Ez egyáltalán rendben van, a lakást azonnal kiadták, és azt mondták, hogy a bérbeadó csak a kaució harmadát tudja visszatartani hat hónapig. Hogyan vagy mi egyáltalán legális.
5 válasz
Elköltöztem, és nem volt panaszom az átadási protokollra, és minden rendben volt. Tehát most a bérbeadó azt mondja nekem, hogy egy évre visszatarthatja a teljes kauciót. Hogyan vagy mi egyáltalán legális.
A bérbeadó hülyeségeket mond.
Az ellenérték időtartama legfeljebb 6 hónap, amely után a bérbeadó a várható közüzemi számla esetleges költségeinek előlegét legfeljebb ötször visszatarthatja.
A bérbeadó megfontolási ideje:
Az ítélkezési gyakorlat egyetért abban, hogy a bérbeadónak "elmélkedési időszakra" van szüksége a kaució visszafizetéséhez, és meg kell adni neki. Nincs teljesen egységes ítélkezési gyakorlat arról, hogy a határidő milyen hosszú legyen (lásd alább). A bérlőnek a letét visszafizetésére vonatkozó követelése nem jár a mérlegelési és vizsgálati kötelezettség időtartamára. A gyakorlatban ennek a következő hatásai vannak: Ha a bérlő például a költözés és a lakás átadásának másnapján (= az ellenérték periódusán belül) a bérbeadónak ír és azt kéri, hogy határidő kitűzésével fizesse vissza a kauciót, a bérbeadó ezt nem teszi meg késleltetett. A BGB 284. §-a szerint nemteljesítés csak akkor következik be, ha a bérbeadó az esedékesség és az emlékeztető után nem fizet. A visszafizetés még nem esedékes. A bérbeadó nem eshet hátralékba a mérlegelés időtartama alatt, amely még mindig folyamatban van. Ezért nem köteles megtéríteni a bérlőnek a jogi díjakat, mint mulasztásból eredő károkat. lásd >>> az ellenszolgáltatási időszak ügyvédi díjának időtartama:
Véleményem szerint az AG Hannover által képviselt jogi vélemény a 2000. május 5-i ítéletben, Az: 515 C 16736/99 Forrás: ZMR 2000, 680-681. Ez kimondja: A bérlet lejárta után és a lakás panasz nélküli átvizsgálása után a bérlő követelheti a bérleti díj visszafizetését, ha a bérleti szerződés előírja, hogy a biztosíték és a kamatok visszafizetése a bérlet végén jár. A bérbeadó nem tudja felhívni a bérlő figyelmét arra, hogy a számlázásnak 6 hónap elteltével kell megtörténnie, legfeljebb a még számlázandó üzemeltetési költségek miatt ésszerű összegű visszatartási jogával élhet, ha ezt a bérleti szerződés szabályozza. Véleményem szerint ezekben az esetekben 3 munkanapos gondolkodási időszaknak elegendőnek kell lennie. A bérlőnek írásban kell kérnie a bérbeadót a visszafizetéshez vagy a visszatérítéshez (takarékkönyv) stb. Ennek eredményeként a bérbeadó ebben az esetben nem teljesít fizetést (panasz nélküli lakás-elfogadás). Az első lejárta után a bérlő ügyvédet vehet fel; az akkor felmerülő költségeket a bérbeadó viseli, ha és olyan mértékben, ameddig nem fizeti be.
Egy másik vélemény szerint - erről számos bírósági döntés született - a bérbeadónak általában hosszabb gondolkodási időt kell engedélyezni. Például az LG Baden-Baden 3. polgári kamara, 2002. október 29-i határozat, Az: 3 T 40/02: A bérleti idő lejárta után a bérlő jogosult a zálogtárgy hitelének visszafizetésére vagy felszabadítására, amely általában a A bérbeadónak adott tanácskozási és elszámolási időszak lejárta (BGH kapcsolat, 1987. július 1-jei ítélet, VIII ARZ 2/87, NJW 1987, 2372). Az LG Baden-Baden és a BGH nem közölte, hogy milyen hosszúnak kell lennie a mérlegelési időszaknak. Általában 3 hónap, de legfeljebb 6 hónap feltételezhető. Ez a mérlegelési időszak azonban csak akkor áll fenn, ha a bérbeadónak már a kezdetektől igénye van a biztonságra az olyan esetekben, amelyek még nem esedékesek, egyébként nem. (pl. AG Flensburg, 2000. március 23-i ítélet, Az: 61 C 558/99). Nyílt kiegészítő költségek vagy közüzemi számlázás:
Kivételt kell tenni (6 hónapnál hosszabb), ha a működési költségekkel kapcsolatos esetleges további igények érvényesítésére kerül sor. Gyakran a számlázás nem áll készen, amikor elköltözik, vagy az időközi számlázás költséges okokból nem ajánlott.
A bérbeadó sem köteles időközi nyilatkozatot készíteni.
Ezekben az esetekben a bérbeadó a kaució ésszerű részét visszatarthatja (egy esetleges kiegészítő fizetés összegében). Lásd az AG Hanover (fenti) vagy az LG Berlin ítéletét, 2000. május 5-i állásfoglalás, Az: 65 S 144/00 Forrás: Grundigentum 2000, 893-894, - BGH, 2006. január 18-i ítélet - VII ZR 71/05) . 3-4 havi előleg fizetése megfelelő (AG Hamburg WM 97.213).
A BGH ítélete előtt a letétnek a működési költségek (vagy fűtési költségek) biztosítékának visszatartása bizonyos esetekben erősen ellentmondásos volt a bíróságok között. Megállapodás szerint a kaució a bérleti szerződés minden igényének biztosítására szolgál, és ez magában foglalja a működési költségeket is.