Meghatalmazás ingatlan eladáshoz
Amikor az eladó vagy a vevő nem tud eljönni adásvételi szerződést aláírni, előzetesen lehetősége van meghatalmazást adni egy harmadik félnek. Az így létrejött meghatalmazásnak köszönhetően ez a harmadik fél tehát az eladó/vevő nevében és nevében aláírhat.
A meghatalmazást írásban vagy akár hiteles okirattal kell megadni annak biztosítása érdekében, hogy az aláíró személy az a személy, aki elad vagy vásárol.
Egyes szerződések esetében azonban a közjegyzőnél hiteles okirat formájában kell meghatalmazást megadni.
Ebben az esetben a közjegyző határozza meg a meghatalmazás tartalmát és formáját: ez különösen érvényes a felépítendő vagy felújítandó épületek adásvételi szerződéseire vagy a bérleti szerződésre. Amikor a vevő hitelt vesz fel a vételár egészének vagy egy részének kifizetésére:
- ha a garancia hagyományos jelzálog, akkor a meghatalmazásnak feltétlenül hiteles formában kell lennie,
- ha a garancia a pénzkölcsönző kiváltsága, a meghatalmazás formája lehet magán- vagy hiteles aláírás.
A meghatalmazásnak rendkívül pontosnak és teljesnek kell lennie. Valójában a megbízott (akinek a képviseleti jogot megadják) csak azt teheti, ami neki meg van engedve: nem követhet el többet a meghatalmazásban előírtakon túl, amelyeknek ezért át kell vállalniuk ”. különösen az ár vagy bármely felfüggesztő feltétel.
Tehát, ha a kompromisszumban kézzel írott említésre van szükség, különösen akkor, ha a vevő nem kíván hitelhez folyamodni, akkor azt a meghatalmazásnak is tartalmaznia kell.
A nagyobb biztonság érdekében, és csak a megbízó és az ügynök közötti abszolút bizalom esetén lehet jelezni, hogy vállalja az ingatlan eladásához vagy megvásárlásához szükséges összes cselekmény és alaki követelmény teljesítését.
A meghatalmazás csak akkor érvényes, ha a megbízó és az őt képviselő személy cselekvőképes. A cselekvőképességhez felnőttnek vagy emancipált kiskorúnak kell lennie, és nem kerülhet olyan védelmi rendszer alá, mint a gyám.
A meghatalmazás érvényességének biztosítása érdekében előnyösebb, ha a megbízó, az ingatlant eladó vagy megvásárló aláírása hiteles. Forduljon a lakóhelye szerinti városházához, és bemutassa a következő dokumentumokat:
- Legalizálandó aláírással ellátott dokumentum
- Az Ön aláírását tartalmazó személyazonossági okmány
Ha nem mutat be személyi igazolványt, akkor két tanúnak kell kísérnie, személyi igazolvánnyal és lakcímigazolással.
Az aláírás hitelesítését a jelenlétében kell elvégezni. Az ügynök előtt a pultnál kell aláírnia. A folyamat ingyenes. Megteheti ezt a lépést a választott közjegyző előtt is, ez a lépés általában nem ingyenes.
Az ügyvéd hatáskörét pontosan és teljesen meg kell határozni. Ezért feltétlenül meg kell adni a következő információkat:
- a felek (megbízó és meghatalmazott) neve és személyazonossága;
- a szóban forgó kötelezettségvállalás (az ingatlan értékesítése), meg kell jelölni azokat a cselekményeket, amelyeknél az ügynök képviseli a megbízót (adásvételi megállapodás, esetleg közokirat);
- az ár és a fizetési feltételek.
Azonban erősen ajánlott, hogy a következő információkat adja meg a proxyban:
- az ingatlan jellege, jellemzői és minden rá vonatkozó információ (ház, társasházi telek vagy építési telek, diagnózisok, felület stb.);
- az értékesítés különleges feltételei (mentesség rejtett hibák, felfüggesztő kölcsönfeltételek stb.);
- az összes olyan nyilatkozat, amelyet a megbízó tett volna, ha közvetlenül elkötelezte magát (ha az eladóról van szó, például az elvégzett munkáról, bármilyen építési biztosításról stb.).
Ha egy házas személy nem lehet jelen egy olyan szerződés aláírásánál, amelynek kifejezetten pártjaként szerepel, természetesen meghatalmazást adhat annak, akinek házas. E meghatalmazás nélkül a házastársa semmilyen körülmények között nem írhatja alá a megbízást az ő nevében és nevében, bárki is legyen az, függetlenül attól, hogy az ingatlan csak őt vagy a házaspárt illeti-e meg.
Ha az ingatlan saját tulajdon, az ingatlan tulajdonosa meghatalmazást adhat házastársának, hogy megbízást adjon a nevében és nevében. Ne feledje, hogy ha az ingatlan a család otthona, a nem tulajdonos házastársnak bele kell egyeznie az eladásba.
Amikor a jó közjó, a házastárs képviselheti házastársát a megbízatásban, amint az utóbbi erre hatalmat adott. A meghatalmazás az a cselekmény, amellyel az egyik személy felhatalmazást ad a másiknak arra, hogy képviselje őket a szerződés aláírásakor. A meghatalmazást magánokiratú okirattal vagy közjegyzői okirattal lehet elkészíteni. A meghatalmazás időtartamot kaphat, és ez a megadott napon lejár. Akárhogy is, akkor ér véget, amikor az igazgató vagy az ügyvéd meghal, vagy ha valamelyikük felmondja. Az a házastárs, aki meghatalmazást ad, szabadon és bármikor visszavonhatja azt a jogot, amelyet a másiknak adott.
Ha a házastárs nem írhat alá a másik nevében és nevében a meghatalmazással formázott kifejezett beleegyezésük nélkül, vannak olyan esetek, amikor a másik házastárs e cselekmény nélkül is eljárhat.
A meghatalmazás franciaországi előállítása előtt ellenőrizni kell, hogy a dokumentumot legalizálni kell-e. A legalizálás a tisztviselő általi tanúsítás a cselekményhez csatolt aláírás pontosságáról és arról, hogy nyilvános dokumentum-e azok minőségéről, akik azt kapták vagy elküldték. Ha a meghatalmazás privát aláírás alatt áll, akkor aláírását a konzulátusnak vagy az állami tisztviselőnek kell igazolnia, aki igazolni tudja, hogy Ön aláírta a dokumentumot.