Melyik adórendszer alapján béreljen régi szállást
A régi lakások tulajdonosai, az Ön bérleti jövedelme két kedvezményes adórendszerben részesülhet, a Besson vagy a Lienemann rendszerből. Adókedvezmények, amelyeket azonban bizonyos feltételek mellett megadnak Önnek.
Az elmúlt években megsokszorozódott az adományozók adórendszere
A bérbeadóknak biztosított adókedvezmények a kormányok lakáspolitikájának megfelelően követik egymást. Csak az új lakásokba eszközölt bérleti beruházások hívták fel a közelmúltig az állami szektor figyelmét az építőipar támogatására.
Ma a használt otthonok tulajdonosai két külön adórendszerben részesülnek: a Besson és a Lienemann rendszerből. De a szociális lakások hiánya elleni küzdelem céljából az adókedvezményeket azoknak a bérbeadóknak tartják fenn, akik vállalják, hogy bérleti díjaikat bizonyos küszöbértékeket meg nem haladó bérlőknek adják bérbe, ráadásul felső határon. Elméletileg ezek az eszközök többé-kevésbé vonzónak bizonyulnak, a bérbeadó jövedelmének nagyságától és az ingatlanpiactól függően, ahol a bérelt szállás található.
A területtel szembesülve a Besson-rendszer és még inkább a Lienemann-rendszer, amelyet a hátrányos helyzetű háztartásoknak nagyon alacsony bérleti díjú bérbeadóknak tartanak fenn, nem állták ki a piac próbáját. A Besson-bérleti plafonok ebben az évben számottevő emelésben részesülhettek, nagyon távol maradnak a felszámított áraktól, mind Párizsban, mind a nagy tartományi városokban, sőt, ami még meglepőbb, több vidéki térségben. Csak néhány atipikus piac és néhány nagy területű lakás alkalmas a Besson-műveletekre.
Trompe-l'oeil ösztönzők, amelyek alapos megfontolás után elveszítik vonzerejüket.
És ez annál is inkább, mivel a Besson-eszköz, mint például a Lienemann, megfosztja az adományozókat a mikrofonrendszer előnyeitől. A bérleti jövedelemnek ez az egyszerűsített adórendszere, amely ma már automatikusan alkalmazandó azokra a bérbeadókra, akik az évben 15 000 eurónál kevesebb ingatlanjövedelmet kapnak (a díjak levonása után), különösebb korlátozás nélkül lehetővé teszi az adóköteles vagyonjövedelem összegének meghatározását egyszerűen 40% -os juttatás alkalmazása a beszedett jövedelemre.
Az adókedvezmények és a jövedelmezőség nem keverednek
A bérbeadókra eleve nem vetnek ki adórendszert, így kiválaszthatja azt, amelyik a legjobban megfelel a helyzetének, ha a valódi rezsim, a mikrofon vagy a Besson és Lienemann rendszer mellett dönt. Az adócsökkentés jogos vágyán túlmenően a mindenkiben rejlő bizonyos korlátok döntőnek bizonyulhatnak.
A mikrofoncier, egy egyszerű megoldás, amely a kisbérlőkhöz igazodik.
A 2001-ben kapott jövedelem megadóztatása óta a bérbeadók, amelyek éves bruttó ingatlanjövedelmük kevesebb, mint 15 000 euró (a költségeket nem tartalmazza), az összes bérleti díj együttesen (lakó- és kereskedelmi bérleti díjak) automatikusan e rendszer hatálya alá tartoznak. Addig választható, 796 000 bérleti társaság számára volt fenntartva, amelynek tulajdonjövedelme kevesebb, mint 9150 euró. Ennek a felső határnak az emelésével további 200 000 további adományozónak kell aggódnia. Olyan sok adófizetőnek, akinek az összes jövedelmére vonatkozó bevalláson felül már nem kell bevallania vagyoni jövedelmét. Szálláshelyüknek és a társasháznak, ahol található, továbbra is jó állapotban kell lennie, és nem igényelnek nagyobb munkát, mert a mikrofonban a bérbeadót a beszedett bérleti díjak (a díjak nélkül) 60% -ával megadóztatják; a 40% -os juttatás az összes levonható költséget fedezi. Az a százalék, amely gyorsan elégtelenné válik, ha a bérbeadónak munkát kell vállalnia és/vagy hitelt kell igénybe vennie.
A valódi terv opciója 5 évig érvényes.
A bessoni adókedvezmény általában nem kompenzálja a bérleti díjak csökkenését.
A régi lakások tulajdonosainak adókedvezménye, amely arra ösztönzi őket, hogy béreljenek a közepes jövedelmű háztartásoknak, a tulajdonosi jövedelem standard levonásának 14% -ról 25% -ra történő emelését jelenti. Cserébe a bérbeadó köteles vállalni, hogy házát 6 évre kiadja, tiszteletben tartva a bérleti díjak és a bérlők forrásainak felső határát. A 11 további levonási pont által generált adónyereség minimális és gyorsan ellensúlyozza a beszedett bevételek csökkenését, ha a bérbeadónak bele kell egyeznie a bérleti díjak csökkentésébe, hogy megfeleljen ezeknek a felső határoknak. Így egy bérbeadó a legmagasabb marginális adóval (52,75%) adózott, aki egy nagy tartományi városban (2. zóna) 70 m2-es lakást bérelt 420 euró bérleti díjért, vagyis a Besson-rendszer előnyeinek maximális bérleti díját (6 €/m2). havonta 24,37 € adót takarít meg (évi 292,44 €). Tekintettel a 2. zónában a piacon alkalmazott bérleti díjakra (lásd: 58. o.), A bérleti díj hiánya 105 € [(7,50 € - 6 €) x 70 m2].