Mennyire csalóka az ingatlanügynökök Capcana, akikbe beleeshet
Szerző: Elena Mihai/Megjelenés dátuma: 2017-10-11 00:10
Hogyan lehet vállalkozást alapítani a Horeca iparban? Mi a vállalkozás logikája ezen a területen? Mit jelent az "alkalmas pillanat", és melyek a legfontosabb pontok a belvárosban a bérleti díj tárgyalásakor? Jó-e követni egy ingatlanügynök "tanácsát", vagy hallgatni az ösztönére? Ez csak néhány olyan kérdés, amelyet Dragoș Petrescu, a City Grill vezérigazgatója és a Romániai Szállodák és Éttermek Munkaadói Szervezetének (HORA) elnöke válaszolt kedden egy profileseményen.
"A piac nyitott mindenféle koncepcióra, ez sokszínűség. Ma bármire gondolhatunk, az alkalmazástól kezdve a diétás menük megnyitásával. És ha üzleti logikát nézünk, vannak olyan kérdések, mint például: miért vásárolna valaki diétás menüt; ha van nyilvánosság, mennyit tudnának fizetni; hogyan tesszük életképessé ezt az üzletet. Általánosságban elmondható, hogy amikor új koncepciót dolgoz ki, akkor magával és az igényeivel kell kezdenie "- mondta Dragoș Petrescu.
Természetesen a piac alapos tanulmányozására is szükség van, hogy tudjuk-e, hogy a nyitni kívánt hely jó bérleti díjat kínál-e Önnek vagy sem. A koncepció felépítése után tanácsos kiválasztani a legjobb bérleti helyet. Hogyan csinálod, hogy? "Ellenőrizze, hogy látok-e ott, számolja meg a potenciális ügyfeleket, azokat, akik elmennek".
"Ha megy egy ingatlanközvetítőhöz, akkor azt mondja, hogy még néhányan küzdenek azért a helyért. De ez egy nagy csapda. Már nem vagyunk 2008-ban, amikor 12 000 euró bérleti díjjal felvettél valamit a Magheru-ra és csődbe mentél "- mutatott rá Petrescu.
Azt is elmondta, hogy a Horeca területén magas meghibásodási arányt okoz a választott hely. És abban a pillanatban, amikor elkezd magához térni, jön a bérbeadó, akitől bérelt, és ezt mondja: Hogyan hagyhatnám a bérleti díját 3000 euróban? Most, ha 5000 eurót szeretne, ți Ön itt jól teljesít "- tette hozzá Petrescu. Véleménye szerint az ingatlan tulajdonosa nem tudja, mi az a Horeca. Sok vásárlót lát, drága autókat, és azt hiszi, hogy ott tele van pénzzel.
Sőt, nagyon fontos, hogy amikor egy szakterületen tevékenykedő vállalkozó egy régi épületben szeretne helyet bérelni, ellenőrizni az épület állapotát, a Történelmi Központban sok épületre esik az összeomlás. "Azon túl, hogy nem vagy biztonságban, az állami intézmények pénzbírságokkal és kenőpénzekkel fogják terhelni" - tette hozzá az üzletember.