Mi a valódi helyes meghatározás, a rezsim, a feldarabolás - tanfolyam
Mi a valódi jog?
A öröklési jogok azok a jogok, amelyek pénzbeli értékelés tárgyát képezhetik, és ezért az egyén örökségének részei. A gazdasági jogokon belül valaki szemben áll a valós és a személyes jogokkal. A igaz egy dologra vonatkozó jog. A tulajdonhoz való jog a valós jog példája. A személyes jog vagy adósságjog az a jog, hogy hasznot követeljen egy személytől. A valódi jog olyan előjog, amelyet valamire gyakorolnak, amely lehetővé teszi e jog jogosultjának a dolog egészének vagy egy részének visszavonását. A tulajdonjog a dolog legteljesebb joga. Ezen tulajdonjog mellett részleges jogaink vannak a dolgokra. A haszonélvezet. Bizonyos előjogokat ruház a jogtulajdonosra a dolog felett. A haszonélvezető felhasználhatja a dolgot, és profitálhat belőle. De nem tudja megsemmisíteni, módosítani és eladni.
Ha a tulajdonságokat (usus, fructus, abusus) több ember osztja meg, a tulajdonjog szétdarabolódik. A feldarabolt jog jogosultjának tehát csak egy vagy két ilyen tulajdonság van, sohasem az összes 3. Ezek a feldarabolt jogok
1. szakasz: a valódi jog fogalma
Közvetlen hatalom a dolog egy része felett. De doktrinális ellenkezés.
- Klasszikus (többség): a tulajdon a tulajdonjogok első helye, fő, mert minden hatalmat megad egy dolog felett. A feldarabolt dologi jogok, amelyek a dologhoz fűződő jogok egy részét adják (usus vagy fructus…). A járulékos dologi jogok a dolog értékére adnak jogot, az adósság megfizetésének garanciájaként.
- Modern: A tulajdonhoz való jog a mindenkit kizáró jog. A reáljog szerkezete kettős: a dolgok feletti tulajdonjog és az egyének közötti kötelezettségviszony.
2. szakasz: a tulajdonjogi rendszer
I- A tulajdonjogok megteremtése
Létrehozhatunk-e olyan törvényi előírást, amelyet a törvény nem ír elő? A valódi jog a tulajdonhoz való jog gyakorlásának csökkentése, ezért úgy gondolják, hogy csak a jogalkotó vezethet be új eszközöket a tulajdonjogok gyakorlásának csökkentésére. . Egyes szerzők azonban kiváltságosnak tartják a szabadság elvét, és amint megteremthetjük a személyes jogokat, képesnek kell lennünk létrehozni a valós jogokat is. Az ítélkezési gyakorlat nem döntött. A vita továbbra is nyitott. Ezt nevezik a valós törvény numerus bezárásának kérdésének. Melyek a törvény által megállapított tulajdonjogi kategóriák ?
- · A haszonélvezeti jog a másik tulajdonában lévő ingatlanok élvezetének joga. A tulajdonjog tehát két külön jogra oszlik. A puszta tulajdonjog a tulajdonosé, a haszonélvezeti haszonélvezet pedig a haszonélvezet
- A használat és a tartózkodás joga
- · A szolgalom, amely földszolgáltatás, amely az épületre vonatkozik, az ingatlanszolgáltatóra, amely a szomszédos épület javát szolgálja. Ezért két épületnek kell lennie: egy szolgáltató alapnak (amely létrehozza a szolgáltatást), és egy másiknak, amelynek előnyei vannak, értéke a szolgalomnak köszönhetően növekszik:.
Két típusa van: a jogi szolgaságot a törvény közvetlenül megállapítja, objektív adatok alapján állapítja meg, amelyek a helyiség konfigurációjától függenek. Hagyományos szolgaság a szomszédok között. Szolgáltatás „a családapa rendeltetési helye szerint”: egy tulajdonos az eladás előtt szolgaságokat hoz létre.
Vannak olyan szolgalom, amelyeket nem lehet előírni, mert a gyakorlatuk nem látható vagy nem folyamatos. Folyamatos szolgalevelek kaphatók receptre.
A szolgalmak örökösek lehetnek. Mivel a szolgaság által biztosított hasznosság jobban csökken, mint más dologi jogok esetében. Minden jogi szolgalom megszűnik, amikor az őket igazoló tény megszűnik.
A tulajdonjogok végrehajthatók, de vannak olyan valós jogok, amelyek érvényesíthetőségének feltételei vannak: a szolgalmi jogok csak akkor érvényesíthetők, ha azokat közzétették, kivéve, ha törvényesek.
Bérleti szerződések: számos olyan bérleti szerződés létezik, amelyet a jogalkotó valóságos jognak minősített: emfiteutikus bérlet (szerződés, amellyel a bérlő vállalja a telepítést), az építési bérlet (egy személy vállalja, hogy földet épít), koncesszió ... Elvileg, az épületbérlet nincs minősítve, 1861-ben az ítélkezési gyakorlat úgy döntött, hogy a bérbeadás személyes élvezethez való jogának minősítése mellett áll.
- A felület joga: az épület felületének minden felhasználásának élvezetéhez való jog.
- Kiegészítő dologi jogok.
II- A dologi jogokra vonatkozó közös szabályok
A- Hozzáférés a valódi joghoz
A valódi jog a cím, a személynek valódi joga van. A dologhoz, a közműhöz való hozzáféréshez a tulajdonosok akadályba ütköznek, tehát jogi lépések.
- Gyóntató cselekmény: a valódi jogot igénylő személy kéri a közművek birtoklását.
- Előfordul, hogy aki birtokolja a dolgot, azt állítja, hogy annak a személynek, akinek valódi tulajdonjoga van a vagyonán, soha nem volt, vagy már nincs is ... (a szolgalom megszűnik, vagy soha nem születik meg ...). A tulajdonos ezután felhasználja a negatív akciót, és bizonyítja a valódi jog nem létezését.
B- A viszonteladási jog
A tulajdonjog tulajdonosa gyakorolhatja jogát a megterhelt tárgy minden egymást követő tulajdonosával szemben. Az a tény, hogy a megterhelt dolog (amelyre valódi jog vonatkozik) megváltoztatja a tulajdonjogot, nem oltja ki a valódi jogot, mivel közvetlen hatalma van a tulajdonos számára közömbös dolog hasznossága felett. Nem személyes erő. A tulajdonos "minőségért" van fogva, mert ő a tulajdonos.
A tulajdonos egyetlen módja annak, hogy megszabaduljon a megterhelt dolog által előidézett korlátok alól, az, hogy feladja vagyonát. A szolgaságban kilakoltatásnak hívjuk.
A megterhelt eszköz vásárlóját egyedül az a tény köti, hogy megszerezte ezt az eszközt, és akkor is, ha nem járult hozzá a kapcsolódó kötelezettségek teljesítéséhez. Pl .: visszatartási jog: az a személy joga, hogy egy eszközt megtartson az adósságfizetés biztosítékaként. A visszatartási jog jellege: az ítélkezési gyakorlat szerint ez valós jog: aki a vagyont nyomásgyakorlásként visszatartja, elveszíti a megőrzési jogát, ha önként eladja az ingatlant. Ha lenne viszonteladási jog, az ingatlan elvesztésének nem lenne következménye, ezért összeegyeztethetetlen.