Milyen lakhatási rendet alkalmaz a közjogi bérlet és a HLM szervezete
Az alacsony költségű lakásokra vonatkozó, a CCH L 351-2. Cikke alapján megkötött megállapodás hatálya alá nem tartozó bérleti rendszer alkalmazandó, ha bérleti jogviszonnyal rendelkező házat vásárolnak meg.
2001-ben egy HLM szervezet egy köztes bérleti kölcsön (PLI) útján 1981. július 15-étől kezdve házat vásárolt. 2007-ben a felek új bérleti szerződést írtak alá "PLI bérleti szerződés" címmel. Néhány évvel később, miután több bérleti ajánlattal sikertelenül szolgálták a bérlőket, a bérbeadó értesíti őket a lebontási szabadságról, majd kirendelésre osztja őket. A bérlők azt állítják, hogy bérleti jogukra továbbra is a közjog az irányadó, és hogy a számukra biztosított szabadság szabálytalan az 1989. július 6-i 89-462. Törvény 15. cikkének rendelkezései szerint.
A fellebbviteli bíróság úgy ítélte meg, hogy a bérleti szerződésre az alacsony költségű lakásokra vonatkozó jogszabályok irányadók, a bérlet első megújítása óta, miután az alacsony költségű testület 2002. július 14-én felvásárolta őket.
A Semmítőszék megerősíti: a fellebbviteli bíróság helyesen állapította meg, hogy a megállapodás hatálya alá nem tartozó, a HLM-szervezetekhez tartozó lakásokra vonatkozó rendelkezések minden bizonnyal nem alkalmazhatók a folyamatban lévő bérleti szerződésekre, amikor a HLM-szervezet megszerezte ezeket a lakóegységeket, de mivel a megújított bérleti szerződések új bérleti szerződések, azokra továbbra sem vonatkozhatnak a lakossági bérlet közös jogának rendelkezései, amelyekre eredetileg vonatkoztak.
Megjegyezni: A pontosság van új. A HLM szervezeteihez tartozó házakat az irányítja egyedi rendelkezések, amelyek eltérnek a bérlet általános jogától. Különösen az 1989. Július 6 - i 89-462. Törvény 40. Cikke előírja, hogy e törvény 15 szabadság kiadása nem alkalmazhatók rájuk (és következésképpen az ebből eredő elsőbbségi jogra sem). Kétségtelen, hogy ez a rendszer akkor alkalmazandó, amikor a HLM szervezete új bérleteket ad egy épület megszerzése vagy annak építése után.
De mi a helyzet a jelenlegi közjogi bérleti szerződések megszerzése során ?
Két esetet kell megkülönböztetni:
- amikor a HLM cég aláírja a egyezmény, Az építési és lakáskódex L 351-2. cikke értelmében ez ugyanezen törvénykönyv L 353-17. cikkének (1) bekezdése szerint alkalmazandó a bérlőkre, tekintet nélkül a bérleti szerződésükre utaló szövegekre, amint megállapodás hatályba lépett;
- amikor éppen ellenkezőleg, a HLM társaság nem ír alá ilyen megállapodást, mint például akkor, amikor a felvásárlást a FOLD, egyetlen jogi rendelkezés sem írja elő a HLM-jogszabályok alkalmazási feltételeit az ilyen lakások megszerzése során a jelenlegi bérleti szerződésekre. A 40. cikk pusztán kimondja, hogy az 1989. július 6-i törvény bizonyos cikkei nem alkalmazhatók, anélkül, hogy meghatároznák, hogy mely dátumtól kezdve.
A Semmítőszék soha nem döntött ebben a kérdésben. A bérlők azt állították, hogy a bérletre továbbra is a közjog rendelkezéseinek kell vonatkoznia, a Polgári Törvénykönyv 1743. cikkének rendelkezéseinek alkalmazásával. Ez nem az idősebb bírák véleménye. A megszerzéskor folyamatban lévő bérleti szerződés a lejáratának napján jár le, ezért a hallgatólagos megújítással annak a jogutódja új bérlet. És ennek a megújított bérletnek a hatálybalépésétől kell alkalmazni az alacsony költségű lakásszervezetekre vonatkozó jogszabályokat. Így a HLM szervezetét nem korlátlanul köti a köztörvényes bérleti rendszer.