Minden a bérleti díjak elosztásáról Family File
Add hozzá a kedvencekhez
Ezt a tartalmat hozzáadtuk a fiókjához tartozó kedvencekhez
Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvencekhez, be kell jelentkeznie
Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvenceihez, előfizetőnek kell lennie
A díjak mond " behajtható »Korlátozó és rögzített az 1989. augusztus 26-i rendelet kiegészíti az 1989. július 6-i törvény 23. cikkével. Egy kivétel van: kollektív szerződés a jogi személy bérbeadó (biztosító társaság, szociális bérbeadó stb.) Között. ) és a bérlők vagy képviselőik előírhatják, hogy az épület biztonságának javításával vagy a fenntartható fejlődés figyelembevételével kapcsolatos bizonyos kiadásokat a bérlők is viseljék.
Másrészt a tulajdonosnak nem kell követelnie például egyes adók megtérítését vagy a nyugta, az esedékességi értesítés elküldésének költségeit, vagy a kuka vagy egy cseppfolyósított gáztartály bérlésének költségeit.
A bérbeadó kérheti a díjak rendelkezések formájában, vagyis előlegek formájában. Havonta fizetendők, a bérleti díjjal egy időben, és a bérlő nem tagadhatja meg azok megfizetését. Ez éves kiigazítást eredményez.
Számítsa ki a bérlő tartozásait
A díjak nem javítható (kivéve, ha a szállást bútorozottan vagy közösen bérlik, vagy mobilitási bérleti díjköteles), mert a tulajdonosnak be kell nyújtania az igazoló dokumentumokat. Két megoldás áll azonban rendelkezésére:
- tartalék kifizetését kérheti díjak a bérlőnek például havonta vagy negyedévente, feltéve, hogy évente rendszeresítik őket (ha például a vagyonkezelő meghatározta a költségek tényleges összegét).
- megtérítik díjak hogy úgy fizetett, hogy benyújtotta az igazoló dokumentumokat a bérlőnek, amint birtokában vannak.
A gyakorlatban a tulajdonosok havonta kérnek tartalékot díjak bérleti díjjal, és rendbe hozzák azt a helyzetet, amikor megvan a társtulajdon végleges elszámolása. Ha a bérlő a tényleges összegnél nagyobb tartalékot fizetett díjak őt terheli, meg kell téríteni. Ha nem fizetett eleget, a többit ki kell fizetnie a tulajdonosnak.
Ezért lehetséges, hogy a következő hónapokban a tartalékokat felfelé vagy lefelé módosítják (ha a kiigazítás azt mutatta, hogy a bérlő túl sokat fizetett ... vagy túl keveset).
Igényeljen nyilatkozatot és igazoló dokumentumokat a bérleti díjakhoz
A a bérleti díjak kimutatása a bérlőhöz el kell küldeni egy hónappal az éves kiigazítás előtt, amely általában egy társasházi tulajdonosi közgyűlés után, vagy a bérlet évfordulóján történik, amikor a szállást családi házban bérlik. Ez visszaszámlálás meg kell határoznia:
- a különböző kiadási kategóriák, amelyekhez a díjak megfelelnek, valamint az elfogyasztott mennyiségek, például víz és energia (állomásonként).
- ahogyan a díjak a különböző bérlők között, épületekre. Adott esetben tájékoztató megjegyzés a terhelés kiszámítása a kollektív fűtést és a melegvíz előállítást el kell küldeni a bérlőnek.
Az igazoló dokumentumok díjak, mint például az épület költségeinek megfelelő számlákat vagy szállítási szerződéseket, a bérlő elküldését követően hat hónapig a bérlő rendelkezésére kell bocsátani vádnyilatkozat, akár a tulajdonossal, akár a vagyonkezelővel, ha az épület tulajdonosa.
A bérlőnek joga van ellenőrizni a díjak. Ha nem kapja meg a nyilatkozatot, vagy ha nem rendelkezik felhatalmazással az igazoló dokumentumok megtekintésére, tartózkodhat a kiegészítő kifizetésétől díjak hogy a tulajdonos a törvényesítés során adott esetben állítja.
Ezenkívül a tulajdonosnak három év áll rendelkezésére a lejárt fizetések igénylésére, szemben az előző öt évvel. Ugyanez a határidő vonatkozik a bérlőre a tévesen kifizetett összegek visszatérítésének kérésére. Ezek az új határidők a díjak 2014. március 27-től esedékes (az Alur-törvény hatályba lépése). A korábbi bérleti szerződések esetében a határidő mindig öt év.
Jó tudni
A bérbeadónak elvben postai úton kell elküldenie a bérlőnek a költségkimutatást. 2015. szeptember 1. óta azonban a tulajdonos e-mailben elküldheti, ha a bérlő kéri.