Minden tanács a páros vásárláshoz Egyéntől egyénig - PAP
N. Giraud és C. Nlend 2018. április 16-án
Házasok vagytok, és együtt akarjátok megvásárolni a fő lakóhelyet. Közjó lesz? Mi történik, ha valamelyikőtök saját tőkét injektál? Befolyásolja-e a házassági rendszer a megszerzést? Válaszok.
A felvásárlás két szakaszban történik, legyen az új vagy régi. Először is vállalja, hogy vásárol úgy, hogy aláírja az eladási ígéretet (még nem vagy a tulajdonos), majd tulajdonossá válsz (végleges okirat).
De mielőtt elkötelezed magad, meg kell kérdezned magadtól, hogy milyen nevet fogsz vásárolni, és ki írja alá a szerződést? A válasz nyilvánvaló lehet számodra, főleg ha egyedülálló vagy és egyedül vásárolsz. De mi van, ha házasok vagytok? Tökéletes egyenlőséggel vásárolsz (50/50) vagy nem (20/80)? A házasság során csak az egyik házastárs szerezhet egyedül ?
Vásárlás házassági szerződés nélkül
A házas franciák körülbelül 80% -a által elfogadott közösségi rendszer automatikusan alkalmazandó, ha a házastársak az esküvő napján nem kötöttek szerződést (a Polgári Törvénykönyv 1400. és azt követő cikkei). Nyilvánvaló, hogy ez a rendszer teljes jogokkal érvényes, ha kezdetben nem tervez semmit.
Ennek a rendszernek az úgynevezett "tulajdonszerzésre korlátozott vagyonközössége" keretében a tulajdon két kategóriája létezik:
- a házastársak által a házasság során közösen vagy külön megvásárolt közös javak
- a házasságkötés előtt birtokolt vagy a házasságkötés után gyűjtött házastársak vagyona (ajándék vagy öröklés útján).
Közös áruk adminisztrációja
Elvileg a közösség során megszerzett lakások közös javak, függetlenül attól, hogy a házastársak együtt vásárolják-e, vagy valamelyikük.
Ezenkívül ez az elv a finanszírozás módjától függetlenül érvényes: kölcsönvett pénz vagy saját tőke. Tehát, ha a házasság során adományból vagy örökségből származó pénzzel vásárol otthont, akkor ezt a jót a megszerzési okiratba beillesztett különös elővigyázatosság hiányában általánosnak tekintjük. Az ilyen helyzet elkerülése és következésképpen annak érdekében, hogy a megszerzett szállás saját tulajdon maradjon, a vásárlás során be kell jelentenie az úgynevezett „foglalkoztatás” vagy „újrabefektetés” nyilatkozatot. Azt mondják, hogy van „foglalkoztatás”, ha a saját pénzét használja, amelyet kapott vagy örökölt. Másrészt "újrabefektetés" történik, amint felhasználja a saját ingatlanának eladásából származó forrásokat.
Ebből a célból a beszerzési okiratban jelezni fogja, hogy:
- a vásárlás saját forrásokból történik
- a szállást közvetlenül vásárolják, és nem tartozik a közösségbe (a Polgári Törvénykönyv 1434. cikke).
Az ilyen kikötés megfogalmazásához elengedhetetlen, hogy közjegyző közreműködjön a harmadik felek vagy házastársa esetleges vitáinak elkerülése érdekében.
Semmi sem akadályozza meg abban, hogy egyedül vásárolja meg a házat. Ez utóbbi gyakori lesz, bár házastársa nem avatkozott bele a vásárlásba (a Ptk. 1401. cikke). Nyilvánvaló, hogy nem mondhatja fel automatikusan a szerződést, hacsak nem tudja bizonyítani, hogy a kiadások nyilvánvalóan túlzottak, tekintettel a háztartás életmódjára. A gyakorlatban azonban ritka, hogy ilyen helyzetbe kerüljön. Valójában ez a típusú vásárlás gyakran hitelt igényel, és a pénzeszközök felszabadítása előtt a bank mindkét házastárs aláírását igényli.
Végül vegye figyelembe, hogy minden házastárs egyedül kezelheti a közös javakat (a Ptk. 1421. cikke). Így a törvény nem akadályozza meg abban, hogy önállóan kezdeményezze az épület javítását, tetőcserét vagy akár közös szállás kiadását (a családi szálláson kívül) anélkül, hogy először házastársa nem adta volna beleegyezését. A beszedett bérleti díjak nyilvánvalóan esni fognak a közösségben. Ezenkívül semmi nem akadályozza meg abban, hogy felhasználja őket saját belátása szerint: mentse el, helyezze el, költse el.
Figyelem ! Ha házastársa földjére épít
Van egy úgynevezett "csatlakozási" elmélet. Ezen elv szerint a házasságkötés során az egyik házastárs tulajdonában lévő földterületen épített összes épület az utóbbinak teljes tulajdonába kerül (a Polgári Törvénykönyv 552. cikkének (1) bekezdése). Ez a cikk meghatározza: "A föld tulajdonsága elveszi a fent és alatt lévő ingatlant".
Saját vagyon kezelése
Nincs különösebb nehézség. Minden házastárs egyedül kezeli saját tulajdonát, és szabadon rendelkezik vele. Így például házastársa beleegyezése nélkül eladhatja az örökölt vagyont, vagy akár bérbe adhatja, és bevételt szerezhet belőle. Ezenkívül szabadon felhasználhatja a pénzt, amelyet kapott, vagy amelyet örökölt, ahogy jónak látja. Ez azt jelenti, hogy ezeket az alapokat újrabefektethetik egy épületbe anélkül, hogy a házastársa ellenezhetné.