Minden vevőnek kommunális ingatlant kell vásárolnia
A mindenkinek valót is mindenkinek látnia kell - minden vevőnek képesnek kell lennie arra, hogy személyesen vásároljon kommunális vagyont. Ha ez hosszabb időt vesz igénybe, később több idő lesz a hibák érvényesítésére.
A társasházak vásárlóinak előnye van, amikor az épület befogadását illeti: mindegyiküknek lehetőséget kell kapnia arra, hogy személyesen elfogadja a kommunális vagyont. Ez a jelenlegi ítélkezési gyakorlatból következik, amint azt az épület tulajdonosok védelmével foglalkozó egyesület (BSB) kifejti.
Tehát az elfogadás behívható - és akkor az igények hosszabbak lehetnek. Mivel a hibára vonatkozó igények elévülési ideje csak az elfogadással kezdődik.
Nem mindig minden kész egyszerre
A vásárló kizárólagos felelőssége a saját lakásának ellenőrzése. Magántulajdon. A közös tulajdont - például folyosókat, ablakokat és lépcsőházakat - viszont minden tulajdonosnak el kell távolítania. A gyakorlatban a BSB szerint ezt megnehezíti, hogy a teljes rendszer nem mindig kész egyszerre.
A bíróságok a záradékokat elfogadhatatlannak nyilvánították
Egyes szerződések előírják, hogy a közös tulajdon megszűnik, még akkor is, ha nem minden vevőnek volt lehetősége ezt személyesen elmagyarázni. A BSB szerint a bíróságok már elfogadhatatlannak nyilvánították az ilyen záradékokat, és tagadták a közös tulajdon csökkenését.
Az elfogadással az épület tulajdonosa elfogadja az építési vállalkozó által elvégzett munkákat és megerősíti, hogy az épület lényegében a szerződésben vállaltak szerint épült.