Minden vevőnek közös vagyont kell vásárolnia
Mielőtt az új épületben lévő társasház minden vásárlójának lehetősége lett volna megvásárolni a közös ingatlant, a hibás követelések elévülési ideje nem kezdődik el.
A társasházak vásárlóinak előnye van, amikor az épület átvételét illeti: mindegyiküknek lehetőséget kell biztosítani arra, hogy személyesen elfogadja a kommunális vagyont. Ez a jelenlegi joggyakorlatból következik, amint azt a Bauherren-Schutzbund (BSB) kifejti.
Tehát az elfogadás behívható - és akkor az igények hosszabbak lehetnek. Mivel a hibára vonatkozó igények elévülési ideje csak az elfogadással kezdődik.
Nem mindig minden kész egyszerre
A vásárló kizárólagos felelőssége a saját lakásának ellenőrzése. Magántulajdon. A közös tulajdont - például folyosókat, ablakokat és lépcsőházakat - viszont minden tulajdonosnak el kell távolítania. A gyakorlatban a BSB szerint ezt megnehezíti, hogy a teljes rendszer nem mindig kész egyszerre.
A bíróságok a záradékokat elfogadhatatlannak nyilvánították
Egyes szerződések előírják, hogy a közös tulajdon megszűnik, még akkor is, ha nem minden vevőnek volt lehetősége ezt személyesen elmagyarázni. A BSB szerint a bíróságok már elfogadhatatlannak nyilvánították az ilyen záradékokat, és tagadták a közös tulajdon csökkenését.
Az elfogadással az épület tulajdonosa elfogadja az építési vállalkozó által elvégzett munkákat és megerősíti, hogy az épület lényegében a szerződésben vállaltak szerint épült.