Mindössze annyit kell tudni a házastársak közötti ingatlanértékesítésről - Külföldön élő
Eladhatom az ingatlanomat a házastársamnak ?
A törvény szigorú a házastársak közötti ingatlanértékesítéssel kapcsolatban. Ez azonban némi mozgásteret hagy a házastársak számára. Fedezze fel őket ebben a cikkben.
Megengedett-e a házastársak közötti értékesítés ?
A házastársak közötti ingatlanértékesítést elvileg törvény tiltja. Történelmileg ezt a jogi intézkedést azzal magyarázták, hogy meg kell akadályozni az egyik házastárs befolyását a másik felett. Azt is feltételezi, hogy megakadályozza a házastársak közötti összejátszást a hitelezők elkerülése érdekében.
Kivételt azonban a törvény előír. Az eladás engedélyezett a megosztatlan jogok házastársak közötti átruházása esetén. Ez elsősorban a házaspárokat érinti a vagyonfelosztás rendszere alatt. Mivel jövedelmük és vagyonuk különbözik egymástól, ha közös ingatlant vásárolnak, az tulajdonképpen közös tulajdonban lesz. A vagyonközösségben élő házaspárok esetében öröklés vagy adomány eredményeként alakulhat ki a helyzet.
Ilyen feltételek mellett a házastárs megvásárolhatja a házastársa részesedését a közös tulajdonban lévő ingatlanért. Az ingatlan ekkor saját örökségének része. Ez a művelet általában azokat a párokat érdekli, akik azt akarják, hogy az ingatlan kizárólag a házastárs nevén legyen, mert ez utóbbi személyes tevékenységet létesít ott, például egy vállalat központja.
Az értékesítés érvényesítéséhez számos jogi feltételt be kell tartani. Harmadik felek és maguk a házastársak védelme érdekében az eladásnak nyilvánosnak és a bíróság (a kerületi bíróság vagy a legfelsõbb bíróság) engedélyével kell történnie. Így a törvény korlátozni kívánja a házastársak „rendszereit”, akik mindenekelőtt a házastársak közötti adásvétel előnyös adórendszerében kívánnak részesülni.