Mit tudnia kell l-ről; betörés a d földre; mások Blog Ügyvédek
Stéphanie MANTIONE, a lyoni ügyvéd ügyvédje
A tulajdonhoz való jog a Polgári Törvénykönyv rendelkezései által elismert, védett és keretbe foglalt alapvető fogalom.
A földhöz való kötődés, annak birtoklása és továbbadása valóban olyan értékek, amelyek régóta jelen vannak társadalmunkban.
1789-ben az Emberi Jogok és az Állampolgári Jogok Nyilatkozatának megfogalmazói így kijelentették, hogy "aha egy ingatlan sérthetetlen és szent jog, senkit sem lehet megfosztani ettől, kivéve, ha a törvényesen megállapított közszükséglet ezt nyilvánvalóan megköveteli, igazságos és előzetes kártérítés feltételével. "(17. cikk).
1804 óta a Polgári Törvénykönyv 545. cikke védi ezt a jogot azzal, hogy:
" Senkit nem lehet kényszeríteni a vagyonának átengedésére, kivéve a közüzemi felhasználást, és méltányos és előzetes ellentételezéssel.".
Ez a kis emlékeztető a tulajdon védelmi szabályairól alkalmat kínál arra, hogy megvitassák a behatolás jogi rendjét.
Mi a behatolás és következményei?
A jogsértés jogokkal való visszaélés, amely abból áll, hogy a telken lévő építkezést kiterjesztik a szomszédos, külön tulajdonoshoz tartozó földterületre.
Cím vagy írásbeli megállapodás hiányában elrendelhető ennek a "túláradó" építkezésnek a lebontása és a helyiségek helyreállítása.
Nem számít, hogy a mások földjére való behatolás minimális-e, vagy hogy nem csökkenti-e az ingatlan értékét.
Valójában, mivel a tulajdonjog abszolút és sérthetetlen, akkor sem szenvedhet semmilyen korlátozást akkor sem, ha az építtető jóhiszemű.
Bár ez a szabály súlyosnak tűnhet, szigorúan az állandó ítélkezési gyakorlat fiára alkalmazza a Semmítőszék, amely nemrégiben emlékeztetett rá egy 2009. november 10-i ítéletében.
A Legfelsőbb Bíróság bírái szerint ezért a bontást követelheti az a terület tulajdonosa, amelyen a jogsértést végrehajtották, függetlenül az építtető jó- vagy rosszhiszeműségétől, hacsak nem tudja igazolni a jogcímet vagy a békés megállapodást megegyezés.
Mi a különbség a más területeken történt betolakodás és építkezés között? ?
A polgári törvénykönyv 545. cikkének rendelkezéseiből levezetett jogsértés megkülönbözteti a mások földjén történő építkezéstől.
A Polgári Törvénykönyv 555. cikke így kimondja, hogy:
" Amikor az ültetvényeket, építkezéseket és munkálatokat egy harmadik fél készítette, és az utóbbi tulajdonában lévő anyagokkal rendelkezik, a föld tulajdonosának joga van, a (4) bekezdés rendelkezéseire is figyelemmel, a tulajdonjog fenntartása vagy a harmadik személy kényszerítése érdekében. fél eltávolításához ".
Ezek a rendelkezések nem vonatkozhatnak a szomszédos földterületen lévő építmény kiterjesztésére, hanem csak egy új épület létesítésére mások földjén.
Következményeik ezután a helyzettől függően különböznek:
- ha az építtető jóhiszemű, a földtulajdonos köteles lesz megtartani az építkezéseket és megfizetni az árát,
- ha az építtető rosszhiszemű, a tulajdonos választása szerint kérheti a bontást, a helyiség helyreállítását és kártérítést követelhet, vagy kártérítés ellenében megtarthatja az épületet.
Magától értetődik, hogy mindkét esetben az alap tulajdonosa élni fog a csatlakozási joggal, akár kényszerből, akár beleegyezéssel.
Ezenkívül a betolakodásra vonatkozó szabályokkal ellentétben az építtető jóhiszeműsége közvetlen hatással lesz a tulajdonos rendelkezésére álló jogi lehetőségekre.
Mi az alap tulajdonosának kártérítési joga? ?
A behatolás tekintetében nincs pontos jogi rendelkezés, amely a helyzet nagyon sajátos körülményeihez igazodik.
A polgári törvénykönyv 1382. cikkének kártérítési felelősségre vonatkozó rendelkezéseit tehát természetesen alkalmazni kívánják.
Az elv az, hogy " az ember bármilyen ténye, amely másoknak kárt okoz, arra kötelezi a személyt, akinek hibájából történt, hogy helyrehozza ".