Munka építési engedély vagy előzetes nyilatkozat nélkül - Mindössze annyit kell tudnia az előírásokról és

2017. július 7., péntek bruno, Rindra | 5.

Egyes munkák mentesülhetnek a városrendezési kódex szerinti összes alakiság alól.

Az engedély vagy a nyilatkozat nélküli munkavégzés lehetőségét azonban csak nagyon korlátozott számú projekt kínálja.

Itt vannak azok a feltételek, amelyek mellett ez a néhány munka előzetes formaságok nélkül elvégezhető.

Nagyon fontos pontosság a cikk továbbolvasása előtt: minden, még kisebb jelentőségű művet is legalább előzetesen be kell jelenteni, ha a föld védett vagy bármely más védett ágazatban található: örökségfejlesztési terület, besorolású, nyilvántartott terület, természetvédelmi terület, stb… (lásd a városrendezési kódex R.421-2. cikkének első bekezdését).

Rendes karbantartási vagy javítási munkák

A már meglévő elemek karbantartásából vagy javításából álló munka mentesül minden előzetes alakiság alól (a városrendezési kódex R.421-17. Cikkének első bekezdése).

Például a tetőtisztítási munkákat nem kell bejelenteni a városházának. Vagy az üvegezett elemek rendes javításáról semmilyen nyilatkozat nem vonatkozik.

Azonban: a formaságok alóli mentesség kizárólag a következőkből álló munkára vonatkozik fenntartani vagy a megjavítani, nélkül az épület külső megjelenésének megváltoztatásához vezethet.

Ennek eredményeként a városrendezési törvénykönyv szerint formalitásokat kell teljesíteni, ha a javítási munkálatok egy alkotóelem cseréjét jelentik egy olyan elemgel, amelynek megjelenése nem szigorúan hasonló. Ez a munka valójában az előzetes bejelentési rendszer hatálya alá tartozik, amelyet a városrendezési törvénykönyv R.421-17. Cikkének a) pontja előír.

Példák a formalitásoktól mentes karbantartási munkákra:

• Tetőhabok tisztítása;
• Kültéri létesítmények karbantartása;
• Kerítések karbantartása.

Példák előzetes bejelentés alá eső munkára:

• PVC ablak cseréje fa ablakra;
• Tömör ajtó cseréje üvegajtóval;
• A lapos cserepek cseréje mechanikus csempékkel.

Belső munkák

Ez a bekezdés nem érinti a PSMV - AMVAP/AVAP és/vagy bejegyzett épületek által lefedett épületek belső munkáit (amelyek belső kialakításához szükség lehet építési engedély benyújtására).

Az épület belsejének kialakítására irányuló munka a városrendezési kódex alapján mentesülhet minden alakiság alól.

Új válaszfal telepítéséhez, lépcsőház létrehozásához vagy a padló lebontásához nem kell előzetes nyilatkozatot benyújtani.

Az alapterület kialakításához az épület belsejének szisztematikus felszereléséhez azonban a városrendezési kódex szerinti lépésekre van szükség, amint a tervezett területek meghaladják az 5 m²-t.

A padlások elrendezése:

A tetőtér felszerelését előzetes nyilatkozatnak kell alávetni, ha a munka valószínűleg megváltoztatja az épület külső megjelenését, vagy ha alapterületet terveznek kialakítani (további információkért lásd a "Tetőtér felszerelése" cikkünket).

Alagsori elrendezés:

Az alagsori tervezés elvben mentes mindenféle alakiság alól, amennyiben a munka nem alapterület kialakításából áll.

A padlások felszerelése és az alagsor felszerelése
Külső megjelenés módosítása vagy 5 m²-nél nagyobb alapterület létrehozása	A munka vagy az építési engedély előzetes bejelentése
Belsőépítészet alapterület létrehozása nélkül ÉS a külső megjelenés módosítása nélkül	Nincsenek alakiságok

Új építmények

Számos feltételt kell kombinálni ahhoz, hogy egy új építmény mentesüljön az engedély vagy a nyilatkozat alól.

Építési magasságviszonyok

Az új építmény magasságának legfeljebb 12 méternek, vagy 1,80 m-nek kell lennie, ha az épület vázból vagy üvegházból áll.

Építendő felületi viszonyok

Az épület felületének 5m²-nél kisebbnek kell lennie az alapterületén és a lábnyomán.

A munka elvégzésének módszerei

Adja hozzá ezekhez a feltételekhez a a munka elvégzésének eljárásai.

Tehát egy meglévő épülethez (például fészerhez) csatolt vagy integrált (például bővítmény) építéshez szükséges legalább előzetes nyilatkozat benyújtása, mert az ilyen munkák szükségszerűen a az épület külső megjelenésének módosítása, valamint lehetséges, hogy lábnyomot hoz létre a földön. Szükség lehet építési engedélyre is.

5m²-nél kisebb terület megépítése legfeljebb 12 méteres magasságig	Nincsenek alakiságok
5m²-nél nagyobb terület építése, a magasságtól függetlenül	Előzetes engedély szükséges
Telepítés 12 m-nél nagyobb magassággal	Előzetes engedély szükséges
Meglévő épülethez kapcsolódó építkezés	- Előzetes nyilatkozat: az épület külső megjelenésének módosítása és/vagy felületek létrehozása
	- Építési engedély: 20 m²-nél nagyobb felület vagy 40 m²-nél nagyobb felületek létrehozásakor, ha a földterület egy település városi területén található, amelyre várostervezési dokumentum vonatkozik (PLU, POS)

---