Munkaszerződés törvény 8-10 hónap elteltével a szolgáltatás elfogadottnak tekintendő! Sapkák; kollégák
Probléma/kérdés
A kivitelező (AN) körülbelül 4000,00 € fennmaradó díjat követel meg a megrendelőtől (AG) az ablakok gyártására és felszerelésére vonatkozó szerződésből. A vállalkozó munkájának hivatalos elfogadására nem került sor. Az ingatlant, amelybe az ablakokat beépítették, az ügyfél bérbe adta, és a bérlők rendeltetésszerűen használták. A felek vitatkoznak arról, hogy a vállalkozó szolgáltatásait egyáltalán elfogadták-e, valamint a vállalkozó által igényelt szokásos díjazás összegéről. Miután a megállapodás nem lehetséges, a fennmaradó munkabérigényt a vállalkozó követeli.
döntés
A kölni regionális bíróság és a kölni felsőbb bíróság (2015. július 24-i ítélet - 19 U 129/14) lényegében megadta a vállalkozónak és így a pert. A Felsõ Területi Bíróság véleménye szerint a munka befejezését követõ 8–10 hónappal, egy bizonyos tesztelési idõt is figyelembe véve, legalább hallgatólagos elfogadás látható a rendeltetésszerû használatban. Ezután feltételezhető, hogy a munkát a szerződésnek megfelelőnek tekintik.
Abból is, hogy az ingatlant nem maga az ügyfél használta, hanem bérbe adta, semmi más nem eredményez, mert az ügyfél mint bérbeadó benyomást szerezhet a helyszínen, vagy kérdezheti bérlőitől, hogy vannak-e hibák. Ha a munkaszolgálatok további ellenőrzését elhanyagolják, és lényeges hibákat nem jelentenek, a rendeltetésszerű használat, a bérlő részéről is magában foglalja a szolgáltatások elfogadását. Ebben az esetben az AG köteles kompenzálni a szokásos díjazást is.
Gyakorlati megjegyzés
Bérelt ingatlanon vagy bérelt ingatlanon végzett munka esetén figyelembe kell venni, hogy a bérlő rendeltetésszerű felhasználása magában foglalhatja legalább a munka hallgatólagos elfogadását is. Az ügyfél és a bérbeadó részéről ezért a munka befejezése után a lehető leghamarabb benyomást kell tenni a helyszínen annak tisztázása érdekében, hogy vannak-e olyan panaszok, amelyekre panaszt kell tenni, vagy a megállapított hibák olyan súlyosak-e, hogy a A szolgáltatások elfogadása megtagadható.
A hibákkal kapcsolatos esetleges igények mielőbbi tisztázása és a határidőn belüli érvényesítése érdekében általában tanácsos előzetesen jogi tanácsot kérni a továbbiakban.
Nicola Schulze
Jogász
Bérleti jog és lakóingatlan-jog ügyvédje
Építésügyi és építészeti jogi ügyvéd