Nem professzionálisan berendezett bérbeadó mikro BIC vagy valós rendszer
Amellett, hogy Franciaország a legrégebbi adóhézagok (a történelem kedvelői számára), a bútorozott bérleti díjak adózása minden bizonnyal az egyik legérdekesebb a bérleti beruházásokra kivetett adók minimalizálása szempontjából. Nem professzionálisan berendezett bérleti társaságként (LMNP) azonban választhat a bérleti jövedelem adóztatása tekintetében: a mikro BIC-rendszer vagy a valós rendszer. Ez a választás nagyrészt feltételezi a bérleti jövedelem után fizetendő adókat.
Ezért felmérjük e tervek előnyeit egy nem professzionális bérleti társaság számára. De először is tegyünk egy rövid emlékeztetőt az LMNP fogalmára.
Mi az a nem professzionálisan berendezett bérleti társaság ?
A nem professzionálisan berendezett bérleti társaság az alapértelmezett státusza annak, aki bútorozott bérlést gyakorol. Ez az állapot tehát akkor lesz, amikor egy ingatlanba kíván befektetni bútorozott bérleti célból.
Az LMNP-nek minősülő tevékenységek és feltételek
Az LMNP státusz mindenféle berendezett bérleti díjat érint, beleértve:
- klasszikus bútorok (bútorozott lakóingatlanok)
- szezonális bérleti díjak;
- osztályozott turista kölcsönzés és vendégszoba ...
Alapértelmezett tervként az LMNP státusza alatt áll, feltéve, hogy nem lépi túl az alábbi küszöbértékek egyikét:
- az éves berendezett bérleti jövedelem kevesebb, mint 23 000 euró (forgalomról és nem nyereségről beszélünk);
- ugyanezek a bevételek nem haladják meg az adóháztartás tevékenységéből származó jövedelmet (fizetések és bérek, valamint egyéb BIC, BA és BNC jövedelmek).
Ha túllépi a fenti küszöbértékeket, akkor az LMP-terv alá tartozik. A következő sorok nem vonatkoznak rád. A másik esetben gratulálok: Ön nem professzionálisan berendezett kölcsönző cég.
De mivel a nagy hatalom nagy felelősséggel jár (RIP Ben Parker), akkor is nyilatkoznia kell.
Az LMNP státusz jelentési kötelezettsége
Az LMNP státusz bejelentési folyamata egy SIRET szám megszerzéséből áll (mintha vállalat lennél). Ezt az azonosító számot úgy kapjuk meg, hogy a Cerfa P0i-t elküldik a bérelt ingatlanért felelős kereskedelmi bíróság hivatalnokának (ha az ingatlan közelében található kereskedelmi bíróság).
A Cerfában a 11. rovatban választania kell a valós rendszer és a mikro BIC rendszer között. Bár választása nem visszavonhatatlan, azt tanácsoljuk, hogy kezdettől fogva jól válasszon !
Melyek a mikro BIC séma és a valódi séma jellemzői? ?
Ha bérel egy ingatlant csupasz bérléssel, akkor a bérleti jövedelem az adóköteles ingatlanjövedelemnek minősül klasszikusan az "ingatlanjövedelem" kategóriában.
A berendezett bérleti díjakból származó jövedelem a BIC kategóriában (ipari és kereskedelmi nyereség) adóköteles kereskedelmi jövedelemnek számít. Bár ingatlanbérlésről van szó, ez a jövedelem nem azonos jellegű, ezért eltérő adórendszerrel rendelkezik.
Bútorozott bérlés esetén a BIC rendszer két lehetőséget kínál:
- a mikro BIC-rendszer;
- az igazi étrend.
E két étrend előnyeinek és hátrányainak megértése különösen fontos a megalapozott választáshoz. Egy bölcs bérlő, aki kettőt ér, elmagyarázzuk a mikro BIC rendszer és a valós rendszer jellemzőit.
Az LMNP mikro BIC adóztatása
A berendezett bérleti díjakból származó jövedelemre alkalmazandó mikro BIC rendszer úgynevezett átalányos rendszer. Valójában lehetetlen levonni az ingatlan üzemeltetésével kapcsolatban ténylegesen felmerült költségeket. Ezért a hitelkamat, az ingóságok vásárlása, az ingatlanadó és az egyéb levonható költségek.
Ennek a levonáshiánynak a figyelembevétele érdekében azonban az adóhatóság 50% -os csökkentést alkalmaz a bérleti díjból származó jövedelem után. Más szóval, utóbbi önkényesen úgy ítéli meg, hogy az Ön költségei a keletkezett bérleti díj 50% -ának felelnek meg.
Megjegyzés: Bútorozott bérelt turizmus és vendégszoba esetén az alkalmazandó kedvezmény 71%.
Ennek a különös adórendszernek a megválasztása mégis korlátozott:
| Micro BIC sebességküszöb | 70 000 euró | 170 000 euró |
| Mikro BIC csökkentés | 50% | 71% |