Pattanhat az ingatlanbuborék, mint az 1991-es buborék?
Mindenki tudja, hogy Párizs varázslat! Ez minden területen igaz, és különösen az ingatlanpiacra, ahol Párizs mindig Párizs marad. Az Eiffel-torony, a Diadalív és a hatalmi helyek nem könnyen mozgathatók.
azonban, az ilyen, a városi legendákhoz közeli érvek nem magyarázzák, miért emelkedtek Párizsban az ingatlanárak 2003 óta 140% -kal (- + 6% évente 15 évig), míg az országos átlag csökkent - + 50% -os (- + 3) növekedést jelez % évente 15 évig).
Ez a cikk először 2018.10.13-án jelent meg. J ismét felajánlja, mivel úgy tűnik, hogy a dolgok világosabbá válnak az elmúlt hónapokban. Az eredeti cikkhez képest nem változtattam semmit. Minden tökéletesen aktuális marad.
Csak biztatni tudlak benneteket, hogy nézzék meg az alábbi videót, amely a jelenlegi helyzet nagyszerű szintézise:
Az ingatlanárak Párizsban 65% -kal emelkedtek 2006 júniusa és 2018 eleje között! Míg a tartományokban az árak stabilak ugyanabban az időszakban.
Amint ezt ebben a cikkben bemutatjuk Önnek: "Elemzés: Itt az ideje, hogy befektessen az ingatlanokba az ingatlan vásárlóerő-indexének felhasználásával?", úgy tűnik, hogy a párizsi ingatlanárak emelkedése teljesen összefüggésben van a jelzálog kamatlábak csökkenésével. (De, összefüggés, nem mond ok-okozati összefüggést ...)
A tartományokban az árak 2005 és 2018 között általában stabilak maradtak, és ezért a tartományok ingatlanpiacának nem profitált a jelzálogkamat jelentős csökkenése. (lásd: "A legjobb jelenlegi hitelkamatlábak skálája").
2003 és 2018 között az ingatlanárak 50% -kal emelkedtek a tartományokban, de a valóságban ez az ingatlanár-emelkedés 2003 és 2006 között történt. 2006 óta az árak alig mozogtak! 2018-ban 12 év volt az ingatlanárak viszonylagos stabilitása, és csak 2018/2019 óta kezdtek az ingatlanárak ismét emelkedni egy olykor erőszakos felzárkózási mozgalomban.
Az ingatlanárak Párizsban 65% -kal emelkedtek 2006 júniusa és 2018 eleje között! Semmi sem magyarázza azonban, hogy ez a növekedés miért nagyobb Párizsban a tartományhoz viszonyítva, különösen a negatív migrációs áramlás összefüggésében (A közhiedelemmel ellentétben több az indulás, mint az új lakosok Párizsba érkezése - vö. »Csökkenés népesség Párizsban, periurbanizáció, migrációs mozgalom Franciaország déli és nyugati része felé!).
Az 1991-es lakásbuborék felrobbantása arra tanít, hogy az ingatlanárak túlzott emelkedése nem mindig tart örökké.
Az ingatlanárak alakulásának grafikonja egyszerűen megmagyarázza az 1991-es buborék kipukkadását, de az ingatlanárak jelenlegi paradoxonát is, amelyek Párizsban és Ile de France-ban (és néhány más nagyon nagyvárosban) tovább robbannak, de amelyek továbbra is gyengék a tartományban.