Qu; csinálni; szolgálati rezidencia
Nagy adózó vagy? Fogadjon új bútorozott lakásokra, hogy kőbe fektessen és részesüljön az adócsökkentésekből. A módszerek és buktatók, amelyeket meg kell ismerni annak érdekében, hogy ne tévedjünk.
A Pinel törvénybe történő befektetéshez képest az új bútorozott bérlés előnyei kettősek. Először is, egy nagyobb adómegtakarítás (a speciális értékcsökkenési eszköznek köszönhetően), majd garantált bérleti díjak, minden vezetői aggodalom nélkül ... Konkrétan arról van szó, hogy ingatlant vásárolnak egy felruházott lakóhelyen. szakosodott üzemeltető kezeli és meghatározott ügyfeleknek (diákoknak, időseknek vagy eltartott személyeknek) bérli. Mivel az üzemeltető mindenről gondoskodik, befektetésének jövője részben tőle függ. Ezért különösen ébernek kell lenned a kiválasztásában, különösen azért, mert legalább kilencéves időszakra vállalsz kötelezettséget. És legyen óvatos, csakúgy, mint Pinel esetében, ha az ingatlant a lízingszerződésben meghatározott határidő lejárta előtt értékesítik, az összes adókedvezményt az adóhatóság visszaveszi.
Censi-Bouvard: adójának összege kilenc éven át évi 3666 euróval csökkenthető.
Ez az első módja annak, hogy nagy adóprémiumot szerezzen azáltal, hogy befektet egy új, kiszolgált lakóhelybe. A nagyon könnyen hozzáférhető Censi-Bouvard eszköz csak azt követeli meg a befektetőtől, hogy kereskedelmi vagy bérleti szerződést kössön kilenc vagy tizenegy éves időtartamra (megújítható) a lakóhely üzemeltetőjével, aki ezután felel a szállás kezeléséért (bérlők keresése), a lakóknak nyújtott szolgáltatásajánlatok stb.) és minden negyedévben kifizetik neki a bérleti díjakat. A 20% -os áfa-mentesség mellett a vevő az ingatlan adók nélküli árának 11% -ával megegyező adócsökkentésre jogosult (a felső határ 300 000 euró), a bérlet teljes időtartamára elosztva. Vagy a maximális adónyereség 3666 euró évente.
A művelet jövedelmezősége, adók és díjak nélkül, általában valamivel alacsonyabb, mint a következő bekezdésben vizsgált értékcsökkenési rendszer esetében, de ennek ellenére továbbra is érzékelhető: évi 3,8 és 4,2% között.
Amortizáció: előnyben részesíti ezt az adórendszert, amely gyakran előnyösebb, mint a Censi-Bouvard.
A meghatározás szerint jogosult az értékcsökkenési rendszerre "minden jól felszerelt elegendő bútorral az alvás, az evés és a megfelelő életvitel érdekében". Ezért hozzáférhet hozzá, ha új szolgáltató lakóhelybe fektet be. A Censi-Bouvard törvényhez képest ezt a rendszert kissé bonyolultabb felállítani, de gyakran előnyösnek bizonyul. Az adócsökkentés helyett lehetővé teszi, hogy az összegyűlt bérleti díjakból levonja az összes befizetett díjat (hitelkamat, kezelési és vagyonkezelői díjak stb.), Tehát - ez a készülék fő érdeke -, hogy a a szállás és az azt díszítő bútorok. A gyakorlatban az ingatlant harminc év alatt értékcsökkentik (ebben az időszakban tehát levonja a bérleti díjak vételárának 3,33% -át), a bútorokat pedig tíz év alatt értékcsökkentik (az áruk 10% -át levonják az éves bérleti díjakból). Ha a levonások összege meghaladja a bérleti díjakat, a keletkezett hiány levonható a következő tíz évre kapott bérleti díjakból. Elég ahhoz, hogy több éven keresztül elkerülje az ingatlanadót, és elérje az éves jövedelmezőség több mint 5% -át (lásd a táblázatot a 36. oldalon).