SCI a L; IR vagy L; MIT KIVÁLASZTHATUNK Az Ön rendelkezésére áll, hogy tanácsot adjon Önnek

SCI - IR vagy IS: Mit válasszon ?

Az SCI, a Société Civile Immobilière, automatikusan a társasági adórendszer hatálya alá tartozik. Ha az eredményt a vállalat szintjén számolják, akkor az utóbbi nem adóköteles. Minden partnert az adórendszere szerint adóztatnak, ezt adóátláthatóságnak nevezzük. Ha a partner természetes személy, akkor az IR-nél fogják megadóztatni; ha a partner a Vállalat az IS hatálya alá tartozik a társasági adó. Az IR-nél az SCI eredményét tehát a partnerek minősége alapján határozzák meg. A két rezsim, az IS és az IR tehát egymás mellett létezhet.

Meg kell jegyezni, hogy lehet választani vállalati adó, ebben az esetben az SCI közvetlenül fizeti meg az adót. Ez az opció visszavonhatatlan.

Adóztassam-e az SCI-t IR-re vagy IS-re?

A tulajdonosi jövedelem kiszámítása a kkv-k IR-nél.

Az adóköteles vagyon jövedelmét úgy számolják, hogy az összes elszámolható költséget és művet levonják a bérleti díjakból és a kiegészítő termékekből. Ha az ingatlan eredménye pozitív, az hozzáadódik az egyéb jövedelmekhez. Ha hiány van, a teljes jövedelem kivételével 10 700 euró összegig terhelhető. A progresszív jövedelemadó mértéke mellett az ingatlanból származó jövedelemre 15,5% -os társadalombiztosítási járulékot kell fizetni. Mi teszi a legtöbb jövedelemadóvá a vagyoni jövedelmet.

Jelentendő adatok:

  • Minden beérkezett bérleti díj és bérleti díj, még akkor is, ha korábbi bérleti díjak vagy előlegek,
  • Esetleges jövedelem, reklámfelület bérlése, kompenzáció és támogatások, amelyek fedezik az önrész költségeit (ANAH stb.),
  • A kauciót nem kell bevallani kivéve, ha kompenzálja a ki nem fizetett bérleti díjakat.

Levonható költségek:

  • Kezelési díjak
    • Gazdálkodási csomag bérelt épületenként 20 euró,
    • Eljárási költségek bérlővel fennálló vita esetén,
    • Az őr díjazása,
    • Az ingatlan védelmével kapcsolatos biztosítási díjak.
  • Munkaköltségek

Csak a karbantartási, javítási, csere- és javítási munkák vonhatók le. Az építési és bővítési munkákat nem lehet levonni. A határ megtartása esetén ne habozzon kapcsolatba lépni egy szakértővel, hogy megkülönböztesse, mi levonható a nemtől.

  • Hitelkamat

Az összeg és az időtartam tekintetében nincs korlátozás attól a pillanattól kezdve, hogy a kölcsönt az épület vagy a kapcsolódó munkák finanszírozására szerződtették.

  • Egyéb levonható költségek

A tulajdonosra háruló adók (ingatlanadó, CRL, CRL kártalanítások stb.).

A földhiány felosztása

A hitelkamaton kívüli önrészből származó összes ingatlanhiány (az összes épület esetében) az éves bevétel erejéig az évi 10 700 euróig terjedhet. Ez az összeg esetenként növelhető. 10 700 eurót meghaladó hiány esetén azt a következő tíz évre a tulajdonjövedelembe lehet továbbvinni, az összes jövedelembe már nem.

A mikro-szárazföldi rendszer

Néha érdekes a mikrovállalkozói rendszerhez folyamodni (gyakran, ha kevés karbantartási munkát végez). Ez a rendszer akkor állítható be, ha az éves bérleti díjak nem haladják meg a 15 000 eurót. Ebben az esetben az összes bevételének 30% -os csökkentését élvezheti. Ezután a bérleti díjak 70% -át megadóztatják. Ha a kiadásai meghaladják a jövedelem összegének 30% -át, akkor jobban jár, ha a valós rendszert választja.

Az SCI eredményének kiszámítása IS-nél

A tulajdonosi jövedelem IR-nál történő kiszámításának fő különbségei a következők:

  • Értékcsökkenés az épület,
  • Vállalati adó,
  • Terjesztés formájában osztalék .