Szakértők Fontos támogatás az építésfelügyelet és az elfogadás terén
Miután az építési vállalkozó befejezte az összes építési munkát, átadja a házat az építtetőnek. Ennek az eljárásnak - az úgynevezett elfogadásnak - fontos jogi következményei vannak: Az elfogadással az ügyfél a vállalkozó szolgáltatásait "lényegében a szerződéssel összhangban" ismeri el. Ezért ezen a fontos ülésen független szakértőt kell bevonni. Mert: Egy szolgáltatás elfogadásával megfordul az úgynevezett bizonyítási teher. Míg a kézművesnek be kell bizonyítania, hogy teljesítménye hibátlan az átvételi teszt előtt, most az építtetőnek kell bizonyítania az okokat és az esetleges következményes károkat a kézműves számára.
A biztonság kedvéért: a szakértelem a kezdetektől fogva
Sok építtető számára a szakértői szakértelem már az építkezés kezdetétől megtérül. Mivel a problémák gyakran már a szerződés aláírásakor keletkeznek: Ha például olyan fontos dolgok, mint a kültéri létesítmények vagy az ingatlan kerítései nem szerepelnek a szerződésben, a vállalkozónak nem kell azokat átadni. Ezért az építési szerződés tervezetét szakértőnek ellenőriznie kell annak aláírása előtt. Ezeket a Magánépítők Szövetsége, a Dekra, az Építővédelmi Egyesület vagy a TÜV közvetíti. A független minőségellenőrzés az építési költségek 0,5–2,5 százaléka, a szolgáltatások körétől függően, de a szerződéses és az építési ellenőrzés költségei minden bizonnyal alacsonyabbak, mint az esetleges későbbi hibaelhárítás költségei.
Az egyedi építési szakaszok elfogadása
Az építkezés felügyeletéért a házszolgáltató vagy az ingatlanfejlesztő építésze vagy telephelyvezetője felel, de egy független értékbecslő az esetleges hiányosságokra még az egyes építési szakaszokban is felhívhatja a figyelmet. Míg a fejlesztővel gyakran csak az egész épületet elfogadják, az ellenőrzéseket az építkezésen ellenőrzik az építkezésen, minden egyes munka befejezése után. Ha házgyártóval építkezik - az előregyártás miatt - ismét kevesebb az engedély. Az értékelés fontos dátumai:
mielőtt visszatöltenék az építkezési gödröt
miután a tetőszerkezet elkészült
az építési szolgáltatások telepítése után
vakolási és simítási munkák előtt
a végleges elfogadás előtt.
A legfontosabb dátum: a végleges elfogadás
Minden építés befejezésének része a hivatalos épületvizsgálat. Ennek azonban semmi köze a lehetséges építési hibák felkutatásához - itt csak azt ellenőrzik, hogy betartották-e például a megengedett legnagyobb tetőmagasságot. Magánépület-ellenőrzéssel viszont az építők megvédhetik magukat a kézművesek által elkövetett hibáktól.
A hivatalos épületátvétel fontos része az elfogadó protokoll, amelyben fel vannak sorolva az összes hiba, milyen típusú és milyen kiterjedt a kár, valamint hogy mikor és hogyan kell kijavítani őket. A jegyzőkönyvet mindenkinek alá kell írnia.
Egy házat ritkán fogadnak el azonnal azonnal, inkább szabály, mint kivétel, hogy javításra van szükség. Ezután van egy második elfogadás dátuma, amelyen egy szakértőnek ismét jelen kell lennie.
Garanciális kötelezettség: Meddig kell orvosolni az építési hibákat?
Ha a házon felismerhetők az építési hibák, akkor a korábban szerződésben rögzített jótállási kötelezettség vonatkozik, amely alapján a kivitelező felelős a felmerült károkért. A jótállási kötelezettség teljesítésének időszaka a szerződéses alaptól függően változik. Eltérő megállapodás hiányában a VOB (a házszolgáltatók szerződéses alapja) szerinti szavatossági kötelezettség időtartama négy év, a BGB (az ingatlanfejlesztők szerződéses alapja) vagy a munkaszerződések (a fővállalkozók alapja) szerint öt év. Az építőknek mindenképpen meg kell próbálniuk ötéves garanciát szerezni, hogy az ebben az időszakban feltárt összes építési hiba valóban kijavításra kerüljön.
Tartsa be a költségeket és a határidőket
Az építkezésen végzett ellenőrzés a határidők és költségek betartását is érinti. Ez magában foglalja mind a munkát végző vállalkozók munkáját, mind az építész, az ingatlanfejlesztő vagy a házszolgáltató idő- és költségszámítását. Egyébként a méltányos fizetési tervek figyelembe veszik, hogy a fizetési részletek mindig kapcsolódnak az építkezés előrehaladásához. Az épületek tulajdonosainak ezért csak akkor kell kifizetniük a végső részletet, ha az összes építési hiba elhárult. Mert: A korai fizetés egyenértékű lenne a hivatalos elfogadással. A törvény szerint az ilyen kifizetések - mint például egy át nem nézett házba költözés - elfogadhatónak minősülhetnek "koherens magatartás" révén.
Jó tudni
A végleges elfogadással az ügyfél a vállalkozó szolgáltatásait "lényegében a szerződésnek megfelelően" ismeri el. Ezért ezen a fontos ülésen független szakértőt kell bevonni.
Szakértő is kísérheti az építésfelügyeletet és ellenőrizheti az egyes építési szakaszok elfogadását.
A végleges elfogadás során minden hibát elfogadási jegyzőkönyv rögzít.
A vállalkozók jótállási kötelezettsége a szerződéses alaptól függően négy vagy öt év az építkezés átvételét követően.
A végső részletet csak az összes hiányosság megszüntetése után szabad kifizetni.