Szerződéskötés - alternatív energiagazdálkodás
Elmagyarázzuk, hogy a ház vagy lakás tulajdonosainak mit kell figyelembe venniük a szerződéskötés során.
A klímavédelmi politika során az energiamegtakarítás és a CO2-kibocsátás csökkentése fontos szerepet játszik. Saját négy falad nagy megtakarítási lehetőséget kínál: a magánháztartások okozzák az országos CO2-kibocsátás 20 százalékát.
Nem csoda, hogy az energiahatékony épületfelújítás és a fűtési rendszerek utólagos felszerelésének követelményei folyamatosan nőnek. Sok komplex felújítás költségeitől elzárkózó ház- és lakástulajdonos számára az energetikai szerződések ésszerű alternatívát jelenthetnek.
Megmagyarázzuk Önnek, hogy mit jelent a szerződéskötés, és mit érdemes figyelembe venni a szerződéskötés során. A következő kérdésekre adunk választ:
Mit jelent a szerződéskötés?
Energiaszerződéssel a ház vagy a lakás tulajdonosa átadja az energiaellátás feladatait egy speciális szolgáltatónak. Ezek releváns energiaellátó vállalatok, mérnöki irodák vagy kézműves vállalkozások.
Különböző típusú szerződések vannak.
Az ún Műveletirányítási szerződéskötés a vállalkozó hőtermelő rendszerbe fektet be, és így tulajdonosa marad. A kivitelező biztosítja a rendszer szakszerű tervezését és kivitelezését, és felelős a karbantartásáért és javításáért, valamint az optimális működésért. Ez a típusú szerződés nagyjából megfelel a teljes karbantartási szerződésnek, és gyakran használják a kapcsolt hő- és erőművek üzemeltetésében. Különböző kompenzációs modellek vannak itt. Általában azonban az állandó kifizetéseket egy bizonyos időtartamra állapítják meg.
A Energiaellátási szerződések (más néven hőellátási szerződés vagy rendszer-szerződés) az energiaszolgáltató vállalat (vállalkozó) vállalja a kizárólagos felelősséget a megrendelő (vállalkozó) energiaellátásáért a megállapodás szerinti szerződéses időszakban. A kivitelező az üzem gazdasági "tulajdonosa". Tervezi, finanszírozza és kiépíti az energiatermeléshez szükséges rendszereket (vagyis a fűtést), vagy egy meglévő rendszert átvesz a megrendelőnél. Ezenkívül karbantartja, szükség esetén javítja vagy szükség esetén kicseréli őket.
Az ügyfél a vállalkozó teljes költségét az energiafogyasztás alap- és munkaárán keresztül fizeti meg. Ez a díj óhatatlanul magasabb, mint például a tiszta gázszolgáltatási szerződés ára.
A Megtakarítási szerződések a vállalkozó egyéb energiával kapcsolatos szolgáltatásokat nyújt azzal a céllal, hogy tartósan csökkentse az épület teljes energiaköltségét. Tehát átfogó energiatakarékossági koncepciót dolgoz ki az épület számára, és gondoskodik az ilyen dolgokról. az energiaelosztó rendszerek (radiátorok és szelepek) és az épület energetikai felújítása (hőszigetelés stb.) körül. Ha a szerződésben megtakarítást nem sikerül elérni, akkor egyedül a vállalkozó viseli a pénzügyi kockázatot.
Itt is az ügyfél lényegesen többet fizet, mint a tiszta gázszolgáltatási szerződéssel, de részesül a megtakarított energiaköltségekben a szerződés lejárta után is.
Ki szerződik?
Az energia-szerződések különösen fontosak a bérlakás-társaságok vagy lakástulajdonosok egyesületei által üzemeltetett nagyobb lakótelepek és a lakástulajdonosok számára. Az egyes bérlők viszont nem köthetnek szerződést. Számukra elsősorban a bérleti jog kérdései merülnek fel. Ha például a bérbeadó a hagyományos fűtési rendszert átalakítja a hőszolgáltató általi független kereskedelmi szállításra (hőszállítás), akkor a bérlőnek a hőszállítás költségeit működési költségként kell viselnie (a pontos követelményeket lásd a BGB 556c. §-ban). A működési költségek csak az átállást követő első évben nem növekedhetnek. A hőellátási rendelet szabályozza a részleteket.
A központi fűtési rendszerrel rendelkező épületek lakástulajdonosai sem köthetnek saját szerződést. Sokkal inkább a lakástulajdonosok társulásának döntését és határozatát igényli.
Mikor éri meg a szerződéskötés?
Az, hogy a hőellátási szerződés (szerződéskötés) megéri-e a fűtési rendszerbe történő beruházást, csak eseti alapon dönthető el.
A saját fűtés telepítése költségeket okoz a beszerzésben. Ezen felül vannak folyamatos energiaköltségek (alap- és munkaerőár), amelyek összege a kiválasztott energiaszolgáltató tarifáitól függ. Ezenkívül átlagosan évi 100 euró karbantartási költség van.
A szerződéskötés külön előnye, hogy a vállalkozó átveszi az összes feladatot és a teljes kockázatot, például nem tervezett javítási munkák révén. A szerződéskötés tehát szolgáltatás, és a szolgáltatás pénzbe kerül. A normál szállítási árnál magasabb hővásár tehát magában foglalja a tervezés, finanszírozás, üzemeltetés, karbantartás költségeit, a meghibásodás kockázatát, és ha szükséges, a rendszer bővítésének költségeit. Az elsődleges kérdés nem az, hogy a szerződéskötés gazdaságosabb-e, hanem az, hogy Ön mint ügyfél hajlandó-e pótdíjat fizetni (és ha igen, akkor mit) a kínált szolgáltatásokért.
Mire kell figyelnie, amikor szerződési megállapodást köt?
Ha ház tulajdonosaként vagy ház tulajdonosok társulásának tulajdonostársaként kíván szerződést kötni, akkor tisztában kell lennie azzal, hogy sokáig kötve van. A szerződések a vállalkozó magas beruházási költségei miatt hosszú távúak. Egy ilyen szerződés általában tíz évre szól, anélkül, hogy Ön képes lenne megfelelően felmondani. Ezért be kell tartania bizonyos alapszabályokat, és ellenőriznie kell, hogy a szerződés megfelelően figyelembe veszi-e az Ön érdekeit. A szerződésekben szereplő előírások nagy része a távfűtésről szóló rendeletből (AVBFernwärmeV) származik, vagy azon alapul.
A következő pontok különösen fontosak:
Egyes, 2011-től származó határozatokban azonban a Szövetségi Bíróság hatástalannak ítélte a távhőszolgáltatási szerződések árváltoztatási záradékát, mert hiányzott a kellő mértékű átláthatóság, vagy nem tartalmazott kiegyensúlyozott szabályozást (pl. BGH, 2011. április 6-i ítélet, Az.: VIII ZR 66/09; 2011. július 13-i ítélet, Az.: VIII ZR 339/10).
Előre megfogalmazva A 24 hónapot meghaladó villamosenergia-ellátási szerződések szerződéses időszaka hatástalan. Az ilyen szerződéseket legfeljebb egy évvel meghosszabbítják, ha nem mondják fel őket időben. Ez csak akkor hatékony, ha hosszabb szerződéses időszakot külön-külön tárgyaltak meg. A törvényhozás azonban magas követelményeket támaszt egy ilyen megállapodás iránt.
