Szezonális bérleti szabályok, üzemeltetés és kockázatok
Minden fájlunk
A szezonális bérleti díjakra vonatkozó szabályok 2020-ban egyre szigorúbbak. A rövid távú tulajdonosok esetében a korlátok egyre nagyobbak. Milyen kötelezettségei vannak egy üdülőhely tulajdonosaként? Mit mond erről a törvény? Milyen kockázatokkal jár? Számba vesszük a rövid távú bérlés szabályozását.
Először is a szezonális bérlésről beszélünk, mivel a bérlet időbeli korlátozottságú. Az 1970. január 2-i 70-9. Sz. Törvény pontos meghatározást ad: "Szezonális bérlet (...) egy épület bérleti díja, amely legfeljebb kilencven egymást követő napon ".
Bútorozott turisztikai szálláshelyként a szezonális bérletet a Turisztikai Törvénykönyv D.324-1. Cikke a következőképpen határozza meg: "Villák, apartmanok vagy bútorozott szobák, amelyeket nap, hét vagy hónap szerint bérelnek, és akiknek ott nem laknak. "
A nyaraláskorlátozásokra vonatkozó korlátozások elsősorban a rövid tartózkodáshoz kapcsolódnak, de nem a bérlő jogállásához. Ez utóbbi nyaralhat, üzleti útra megy át, nem számít ... A bérlő minősége nem kérdőjelezi meg a szezonális bérleti szerződés minősítését.
Megjegyzés: a szerződésben megállapodni lehet különösen a különösre vagy ingatlanszakemberen keresztül. Ezért sok tulajdonos úgy dönt, hogy bérli a szállását online platformok mint például az Airbnb, a HomeAway, a Booking stb.
Ne feledje, hogy a szezonális bérlésekre vonatkozó előírások Franciaországban nem egységesek. Valóban, a település és a lakóhely típusa szerint változik (fő/másodlagos). A cikk tetején található táblázat áttekintést nyújt a jelenleg hatályos rendeletekről, esetétől függően.
A lényeg az, hogy a szabályozás sokkal szigorúbb a 200 000-nél több lakosú városokban, mint pl Párizs, Lyon, Marseille, Nizza, Montpellier, vagy Lille.
A szezonális bérletet elsősorban azoknak a tulajdonosoknak szánják, akik néhány hétre bérelni szeretnék fő lakóhelyüket. Ha azonban második ház bérlését tervezi rövid időre, vegye figyelembe a szükséges jogi keret összetettségét. Sok olyan korlát, amely rontja például a rövid távú bérleti befektetés jövedelmezőségét.
Fő rezidenciáról beszélünk, amikor azt évente legalább 8 hónapig foglalkoztatják. Ezért az év során 4 hónapnál tovább nem adhatja ki fő lakóhelyét, összesen 120 nap.
Ez az egyetlen eset, amikor nincs lépés a városházához nem szükséges nyilatkozni, bizonyos települések kivételével. Az idegenforgalmi törvénykönyv L.324-1-1. Cikke előírja, hogy "ez az előzetes nyilatkozat nem kötelező, ha a lakóhelyiségek a bérbeadó fő lakóhelyét jelentik".
Nagyvárosok Párizs, Bordeaux és szép érintettek, de valószínűleg mások is csatlakoznak ehhez a listához. Akkor meg kell jelentse be tevékenységét az önkormányzatnak, aki megadja neked a regisztrációs szám hogy megjelenjen az online hirdetésekben. A szám nélküli bérlés az érintett városokban törvénytelen és szigorúan büntetendő.
Franciaország minden városában és az Alur-törvény óta meg kell jelentse be tevékenységét a városházán ha úgy dönt, hogy rövid időre második házat bérel. "Aki turisztikai szállást kínál kiadónak, függetlenül attól, hogy az e kódex értelmében besorolt-e vagy sem, annak előzetesen be kell jelentenie azt a település polgármesterének, ahol a szálláshely található" a Turizmus L.324 -1-1. Cikke Kód.
Ehhez csak el kell küldenie a cerfa forma: 14004 * 03 megfelelően elvégezve. Ha nem, akkor kiteszi magát 450 euró bírság.