Szóbeli bérlet, milyen kockázatokat kell tudni Nyugtasson meg
A szóbeli bérleti szerződést Franciaországban még mindig nagyon gyakran használják, bár a törvény előírja egy írás előállítását és aláírását. A lakás bérbeadás nélküli bérlése jó módszernek tűnik a dolgok egyszerűsítésére, de ez nem kockázatmentes, ugyanúgy a bérlőnek, mint a tulajdonosnak. Mi tehát a verbális bérlet szabályai? Hogyan lehet megszüntetni? Lehetséges a szóbeli mezőgazdasági bérlet? Bérlő kilakoltatása bérlet nélkül, mit kell tenni? Itt van a világításunk.
Mi a szóbeli bérlet ?
A szóbeli bérlet a bérlő és a tulajdonos közötti szóbeli megállapodás a szálláshely bérleti feltételeiről. Az 1989. július 6-i törvény előírja, hogy a bérleti szerződést a felek írják és írják alá, de az ítélkezési gyakorlat többször is elismerte a szóbeli bérlet érvényességét. Ez a bérleti jog törvény meghatározza az összes bérleti szerződés szabályait, akár szóban, akár szóban. Így a szóbeli bérletre a következő jogi rendelkezések vonatkoznak:
- a bérleti szerződés minimális időtartama (3 vagy 6 év);
- a bérlő bérleti díjának fizetési kötelezettsége;
- a szállás elhagyására vonatkozó értesítési szabályok betartása;
- a lehetséges biztosítékra vonatkozó szabályok;
- a bérlet megújítására alkalmazandó feltételek.
A verbális bérlet útján történő bérlet ezért teljesen lehetséges, bár erősen ajánlott egy írásos dokumentum elkészítése és aláírása. A szóbeli bérlet jogilag érvényes, de a bérbeadó és a bérlő közötti vita esetén egyik fél sem hivatkozhat a szerződésre. Vita esetén néhány bizonyíték továbbra is felhasználható a verbális bérlet meglétének bizonyítására, például bérleti bizonylatok, számlakivonatok (energia, víz stb.), E-mailben és postán történő cserék stb. A Polgári Törvénykönyv 1353. cikke szerint a bizonyítási teher a kérelmezőt terheli, aki egy kötelezettség teljesítését követeli.