Társasházi kockázat, biztosítási és helyreállítási tüzek
ÖSSZEFOGLALÁS
- Tűzveszély a közös tulajdonban
- Társasházi tűzvédelmi eszközök
- Tűzvédelmi kárbiztosítás
- A társasházi biztosítás ára
- A vagyonkezelő felelőssége tűz esetén
- Társasház helyreállítása tűz után
- Ajánlatkérés
ÖSSZEFOGLALÁS
- Tűzveszély a közös tulajdonban
- Társasházi tűzvédelmi eszközök
- Tűzvédelmi kárbiztosítás
- A társasházi biztosítás ára
- A vagyonkezelő felelőssége tűz esetén
- Társasház helyreállítása tűz után
- Ajánlatkérés
Tűzveszély a közös tulajdonban
Annak érdekében, hogy megismerje a tulajdonostársára jellemző tűzveszélyeket, lehetősége van egy speciális szakemberrel kapcsolatba lépni a tűzbiztonsági diagnózis. Tudnia kell, hogy Franciaországban az országos átlagok szerint kb. 2 percenként új tűz keletkezik. Ugyanezen beszámolók szerint közel 800 halott és 10 000 ember mérgezett vagy sérült meg tűz által. Itt csak a hazai tűzesetekről beszélünk.
Míg a tűzesetek döntő többsége nappal kezdődik, az éjszakai tűzesetek a leghalálosabbak, és a lakókat elaltatják. Az épület tűzbiztonsági diagnosztizálásának célja az épület hibáinak felderítése, valamint az otthonok jobb biztonsága érdekében bevezetendő eszközök és munkák megismerése. Ez magában foglalja a veszélyeztetett helyiségek azonosítását, a tűz terjedésének lehetőségeinek csökkentését és a lakosság evakuálásának megkönnyítését tűz esetén.
Ezek főleg a 1987 előtt épült épületek amelyeknél ez a tűzbiztonsági diagnózis ajánlott.
Társasházi tűzvédelmi eszközök
A társasházban bizonyos tűzoltó eszközöket kell biztosítani a lakók biztonságának biztosítása érdekében. Ezenkívül a éves ellenőrzés e különböző létesítmények megfelelő működése elengedhetetlen a lakosság biztonságának minőségének biztosításához. A tulajdonostársnak az épület karbantartási könyvét naprakészen kell tartania, és meg kell említenie a képzett szakember által évente egyszer elvégzett ellenőrzéseket. Ellenőrzéseket biztosítótársaságok végezhetnek, amelyek dönthetnek úgy, hogy nem fizetnek kárt a lakosoknak, ha ezeket az ellenőrzéseket nem hajtották végre. A telepítendő berendezések közül itt van egy teljes lista:
- Tűzoltó készülékek:
Közös tulajdonban kötelező a tűzoltó készülékek beépítése a közös helyiségekbe, a parkolókba és a kazánházakba, de az 50 m magasságot meghaladó épületekbe is.
Ami a kötelező oltók számát illeti, azt az épület sajátos jellemzői szerint állítják be: a parkoló mérete, a kazánház, a lépcsőház stb.
- Tűzálló ajtókészletek:
Az épület közös helyiségeit tűzjelző ajtókkal kell felszerelni, amint:
○ az épületépítési engedély első kérelme 1987 után történik;
○ és hogy az épület legmagasabb lakásának alsó szintje legalább 28 m-rel a talaj felett van.
A lakók biztonságának biztosítása érdekében ezt a típusú ajtót ajtócsukóval kell felszerelni. Az ajtókészlet szerepe az, hogy lassítsa a tűz terjedését bizonyos folyosók automatikus bezárásával. Felhívjuk figyelmét, hogy ezeket az ajtókat kulcs nélkül kell nyitni belülről és kívülről is.
A nem kötelező tűzvédelmi eszközöket közös tulajdonban kell beszerelni
Felhívjuk figyelmét, hogy az a társasház, amely nem felel meg az előbb említett kritériumoknak, nem köteles tűzoltókat vagy tűzajtókat felszerelni. Ha azonban a társtulajdonosok mégis telepíteni akarnak egyet, akkor erre teljes joguk van. A társtulajdon-kezelőnek ezután meg kell szerveznie a Közgyűlés hogy szavazzon a lényegről.
Tűzoltó készülék felszereléséhez egy lépcsőházba a abszolút többség az ülésen kell beszerezni. Emlékeztetőül: az abszolút többség megfelel az 1965-ös társasházakról szóló törvény 25. cikkének többségének, amely megfelel "a jelen lévő, képviselt és hiányzó összes tulajdonostulajdonos szavazatainak többségének".
Ami füstérzékelők:
- telepítésük kötelező a magánterületeken;
- de telepítésük a közös helyiségekben tilos.
Társasházi tűzvédelmi eszközök karbantartása
A társasház fűtési és használati melegvíz előállítási rendszerétől függően a elsöprő kötelezettség várható. A söpörés a füstgáz-elvezető csatornákra vonatkozik. Általában a kéményseprés kötelező évente, vagyis évente egyszer. Bizonyos minisztériumi vagy önkormányzati előírások néha szigorúbb seprési frekvenciákat írnak elő.
A füstgáz-elvezető csatornák seprését csak akkor végezheti el, ha az érvényes. A kéményseprő végén meg kell adnia a kéményseprő bizonyítvány konzerválni. Egyes biztosítótársaságok néha kérnek másolatot. Ha az eszköz kollektív, a társtulajdonos-kezelőnek gondoskodnia kell róla. Ha a berendezés magántulajdonban van, a díjat az érintett társtulajdonos terheli.
Tervek és biztonsági utasítások kifüggesztése a közös helyiségekben
A társasházakban a tűzveszély megelőzésére vonatkozó kötelezettségek között meg kell említenünk a tervek és a biztonsági előírások közös területeken történő elhelyezését is. Ez a kötelezettség azokat az épületeket érinti, amelyekre az építési engedély iránti kérelmet 1987. március 5. után nyújtják be. Ennek a kiállításnak tartalmaznia kell az épület alagsorát és földszintjét. Minden tűzvédelmi előírást be kell mutatni.