Tízéves és energiateljesítmény (fr) - la GBD

Jelentés a párizsi ügyvédi kamara ingatlanügyi bizottságának 2014. április 3-i üléséről, Anne-Lise Lonnée-Clément, a Lexbase Hebdo főszerkesztője - magánkiadás

rendeltetési hely


Nyílt jutalék: Ingatlan
Társvezetők: Jehan-Denis Barbier és Jean-Marie Moyse, a párizsi ügyvéd ügyvédei

Albizottság: Építési beruházási szerződések
Társvezetők: Juliette Mel és Nathalie Peyron, a párizsi ügyvéd ügyvédei

Előadók: Pascal Dessuet, a Párizsi Egyetem Est Créteil (UPEC) oktatója, az AMRAE Építési Bizottság elnöke

Ahogy Périnet-Marquet professzor írta 2012 júniusában, "az energiateljesítmény megvárja felelősségi rendjét" (1). Az energiateljesítményre valójában ritkán bonyolult szabályozások vonatkoztak, amelyeket többször fel is mondtak, mert nagyon technikai jellegűek (vö. 2010. július 12-i 2010–788. Törvények, Lexbase: L7066IMN és 2009–967. Számú törvények). 2009. augusztus 3. Lexbase-szám: L6063IEB, más néven "Grenelle" törvény, amelyet rendeletek és rendeletek követnek, különös tekintettel az épületek hőtani jellemzőire és energiateljesítményére vonatkozó 2010. október 26-i 2010-1269.: L2109ING és 2010. október 26-i végzés az új épületek és új épületrészek hőtani jellemzőivel és energiateljesítményre vonatkozó követelményeivel kapcsolatban (Lexbase N °: L2697IN9). Ekkor felmerül a kérdés, hogy tudjuk-e ezt a szabályozást összekapcsolni a meglévő felelősségi rendszerekkel. Ha minden szereplő egyetért abban, hogy úgy gondolja, hogy módosítani kell a felelősségi rendszert, akkor semmi sem tűnik biztosnak.

Összegzés

  • 1 I - A pozitív törvények helyzete az energiateljesítmény szempontjából
    • 1.1 A - A hőszabályozások szerkezeti elvei és az alkalmazandó szabványok címke formájában
    • 1.2 B - A leírt fordítás a hőszabályozások felelősségére vonatkozóan
      • 1.2.1 1. Közjogi felelősség
      • 1.2.2 2. Tízéves felelősség
  • 2 II - Igazolja-e ez a leltár egy reformot és melyik reformot? ?
    • 2.1 A - Reform, amely kihat a felelősségi rendszerekre és kiterjesztve az építési biztosítások rendszerét
    • 2.2 B - A biztosítási piacot érintő reform: ha a piac új termékeket kínálna? ?
  • 3 Lásd még

A - A hőszabályozások szerkezeti elvei és az alkalmazandó szabványok címke formájában

Amikor a teljesítményről beszélünk, két ellentétes fogalmat kell megkülönböztetnünk: a számított energiateljesítményt és a mért energiateljesítményt. Az első az épület „belső” minőségének tekintett teljesítményt jelöli. Ez egy olyan teljesítmény, amely az épületben megfigyelt bizonyos számú jellemzők figyelembevételéből származik, amelyek számítással lehetővé teszik az "elméleti teljesítmény", más szóval a "számított" meghatározását. Ez az elképzelés ellentétes a megfigyelt teljesítménnyel, amelyet közvetlenül a helyszínen mérnek.

A jelenlegi szabályozás a számított teljesítmény koncepcióján alapszik. Ezért egy olyan rendszeren alapul, amely a valóság illúzióját adja, de anélkül, hogy valóban ezt állítaná.

Először is, a szavak megválasztása valószínűleg félrevezető, mivel tudják, hogy a rendszer a "hagyományos teljesítmény" fogalmát használja, amely nem felel meg abszolút annak az értelemnek, amelyet egy ügyvéd adhatna neki, ami a megállapodás, szerződés. A hőszabályozás értelmében a "konvencionális" teljesítmény nem az akaratmegállapodás gyümölcsének felel meg, hanem annak a teljesítménynek, amelyet a közrenddel kapcsolatos szövegek alkalmazása igényel; más szavakkal, a "hagyományos" teljesítmény az, amely elméleti referenciakeretből származik.

Mivel ez a választás ezért nem volt szerencsés, a szakemberek hasznosnak ítélték meg a meghatározás megadását. Így született meg egy 2011. október 11-i rendelet, amely meghatározta a hagyományos teljesítményt: "az épület hagyományos fogyasztása a hőszabályozások értelmében egy mutató, amelyet kilowattórában adnak meg primer energia négyzetméterenként és évenként [kWhep]/(m2.év)].

Csak a fűtés, hűtés, használati melegvíz-előállítás, világítás, fűtési és hűtési segédeszközök, használati melegvíz és szellőztetés, kevesebb villamosenergia-termelés fogyasztását veszi figyelembe.

Kiszámítása a Th-BCE 2012 számítási módszer által meghatározott módszerek szerint történik, az egyes éghajlati övezetekre vonatkozó hagyományos éghajlati adatok felhasználásával, valamint az épület állandó használati körülményeihez, átlagos viselkedést képviselve és tanulmányok alapján. Mivel ezeknek a paramétereknek a tényleges értéke a szabályozási számítás elvégzésének időpontjában nem ismert, eltérések jelenhetnek meg az épület használatakor megfigyelhető tényleges fogyasztás és a hagyományos számított fogyasztás között "(kiemelés tőlem).

E normatív szövegek tartalmát illetően tehát elemezzük az anyagi jogi rendelkezéseket (amelyek az épület egészére vonatkoznak, nem pedig a lakásokra vagy irodákra mint olyanokra; amelyek nem vesznek figyelembe minden energiafogyasztási tételt; primer és nem végső energia referenciaként stb.), vagy az ezen előírásoknak való megfelelés igazolására bevezetett eljárások (vö. CCH, L. 111-9–1. cikk. Lexbase No: L9518IMH, amelyből kiderül) hogy az építészek és a helyszín felügyelői maguk is tanúsíthatják az épület belső tulajdonságainak tiszteletben tartását), minden arra enged következtetni, hogy az ember soha nincs konkrét és hatékony.

Azt is meg kell jegyezni, hogy egy 2011. május 18-i rendelet szabályozza ezen igazolók küldetését (2011-544. Sz. Lexbase: L3015IQQ sz. Rendelet); egyértelmű, hogy nem végezhetnek romboló szondázást, vagy nem végezhetnek semmilyen in situ tesztet a létesítmények működésének ellenőrzésére; hasonlóképpen a tanúsítvány formalizmusáról szóló, 2011. október 11-i végzés (Lexbase-szám: L6374ISU) a vizuális ellenőrzésekre vonatkozó szakaszokra korlátozódik.

Mindezek az elemek arra engednek következtetni, hogy a teljesítményt elméleti értelemben kell érteni, és nem a helyszínen mérni.

A rendszer kétértelműségét hangsúlyozza azoknak a szereplőknek a gyakorlata, akik hajlamosak megérteni ezt a szabályozást, mivel az a helyszínen mért és igazolt teljesítményt jelez.

Míg maguk a fogyasztók kollektív kifejezésükben (2) jól tudják ezt a kétértelműséget, és kiadtak egy brosúrát az alacsony fogyasztású épületekről (BBC), amelyben megemlítik, hogy "a szabályozásnak megfelelően kiszámított eredmények általában különböznek a mérők által mértektől ", úgy tűnik, a kivitelezési kötelezettség adósai és a szövegeket szerző hatóságok valóban elhatározták, hogy túllépik a normát, és így valódi" teljesítmény-szerződések energiájának "aláírásához vezetnek. Így említ egy 2012 márciusában benyújtott jelentés olyan szerződéses kötelezettségvállalásokat, amelyek meghaladhatják a törvény által előírt rendelkezéseket, belső energiahatékonysági garancia (GPEI), sőt felhasználáson alapuló energiaeredmény-garancia formájában (GRE). http://www.planbatimentdurable.fr/IMG/pdf/rapport_GPE.pdf).