Tőkenyereség az SCI adózásában és számításában

Tőkenyereség az SCI-ben: az adózási módszerek frissítése. A terv megválasztása különösen fontos az SCI könyvelése kapcsán. Egy ingatlancég (vagy SCI) részvényeinek eladásához adót kell fizetni az ingatlan tőkenyereség után. Ez az adó arányos a tőkenyereség összegével, amely a fogva tartás ideje alatt juttatásban részesül.

számításában

Valójában egy ingatlancéget általában ingatlan birtoklására hoznak létre. Ha elad egy épületet, és az eladási ár magasabb, mint a vételár, akkor azt elértnek kell tekinteni ingatlan tőkenyereség: hacsak nem élnek a törvény által biztosított mentességekkel, az eladásból származó árkülönbség az adóköteles.

A KKT adórendszere szerint ez lehet a mikrotelepek rendszere, amelyre a társaság vonatkozik, az adó kiszámításának módja és összege eltér.

Átlátszó SCI tőkenyereség: jövedelemadó-rendszer

Hacsak nem az SCI-adót választotta az IS-szel, azt mondjuk, hogy az SCI átlátható: a partnereket a jövedelemre a jövedelem azon részén adózzák, amely megfelel az SCI-ben elért százalékuknak. Esetében ingatlan értékesítése vagy a SCI részvények eladása, a partnereket is személyes alapon adózzák.

SCI – IR: az ingatlan tőkenyereségének kiszámítása

A társaság ingatlanértékesítése, ugyanúgy, mint a részvények partner általi értékesítése, tőkenyereséget eredményez, ha az eladási ár magasabb, mint a vételár. Különleges eset lesz az építési-értékesítési KTT-k esetében.

  • A beszerzési ár megegyezik az ingatlan SCI által történő megvásárlásakor fizetett árral, hozzáadva a beszerzési költségeket és a munka költségeit, feltételektől függően;
  1. A beszerzési költségek tartalmazzák az ingatlanközvetítői díjakat, adott esetben, valamint a közjegyzői díjakat. Ténylegesen vagy fix áron könyvelhetők el a vételár 7,5% -ának megfelelő összegért.
  2. A munkák költségei az építési, felújítási, bővítési és javítási munkákhoz kapcsolódnak. Felhívjuk figyelmét: csak azok a munkaköltségek vonatkozhatnak a vételár emelésére, amelyeket a jövedelemadó fizetésekor nem vontak le a bérleti jövedelemből. Az SCI-partnereknek igazoló dokumentumokat kell bemutatniuk, vagy 5 évnél hosszabb ideig tartott ingatlanok esetében a vételár 15% -ának átalányát kell választaniuk.

  • Az eladási ár nettó eladó, csökkentve az ügynöki díjakkal és az ingatlan diagnosztikájának költségeivel;

A tőkenyereség összege a SCI-ben megegyezik az eladási ár és a vételár különbségével

Példa:
A birtokolja az ingatlanvállalat részvényeinek 20% -át, B pedig 80% -ot. Az SCI 100 000 euróért megvásárolja az épületet. A vállalat 20 000 euró értékben végez fejlesztési munkákat, és nem vonja le azokat a bérleti díjakból. 5 évvel később az SCI 150 000 euróért eladta az épületet, az ügynöki díjak nélkül. A tőkenyereség összege egyenlő: 150 000 - (100 000 + (100 000 x 7,5%) + 20 000) = 22 500 €. A partnereket az SCI ezen tőkenyeresége után adózzák a társaságban fennálló részesedésük arányában: A-t 22 500 x 20% = 4500 €, B-t 22 500 x 80% = 18 000 € adót vetik ki.