Továbbértékesítése; LMNP ingatlan 9 év előtt Magyarázat
Ezekben az időkben, amikor a franciák egyre többet keresnek kényelem és stabilitás otthonukban, hozzáférés bútorozott szállás egyszerű megoldás.
A tulajdonosok számára ugyanolyan érdekes formula, mert a bútorozott bérleti díjak több dinamikus szektorhoz kapcsolódnak jelentős és folyamatos kereslet vezérli.
A bérlők maguk is erőforrás-szolgáltatók stabil és fenntartható jövedelem a többség számára. És a tetejébe, hogy az ilyen típusú befektetések lehetőséget kínálnak a nagyon kedvező jogi és adórendszer, különösen, ha a választás az LMNP státusza felé irányul.
Ne feledje azonban, hogy az e státuszra jellemző adókedvezmények csak akkor biztosítottaka berendezett ingatlan tulajdonjogának bizonyos feltételeiért cserébe, időtartama többek között (a Censi-Bouvard törvény része). Az LMNP beruházásnak tehát teljes érdekének teljesítéséhez meg kell felelnie ezeknek a feltételeknek.
Ez azt jelenti, hogy az ajánlott időkereten túl az LMNP viszonteladás korlátozás nélkül megfontolható ?
A válasz az következik.
Az LMNP utólag
Hogy jobban megvilágítsuk ezt a témát, röviden áttekintjük a nem professzionálisan berendezett bérleti társaság státusát és főbb előnyeit.
Amikor egy magánszemély vásárol bérbe szánt bútorozott lakóingatlant, akár fő lakóhelyként, akár ideiglenes vagy szezonális tartózkodás céljából, gyakran emlegetik a "bútorozott bérlet" kifejezést.
Az LMNP-ről akkor beszélünk, amikor az érintett árukat szolgáltatóhelyeken szerezzük be, és általában a menedzser bérli őket kereskedelmi lízingek.
A tevékenységből származó jövedelmet ezután az ipari és kereskedelmi nyereség kategóriába kell deklarálni.
Innentől kezdve az adófizető választhat a Micro-Bic rendszer és a valódi egyszerűsített rendszer között, amelyek mindkettőnek vannak konkrét előnyei az érintett jövedelemszinttől függően.
- Nyilvánvaló, hogy az LMNP-be történő befektetés adókedvezményhez vezet. A Micro-BIC rendszer esetében fix 50% -os csökkentést alkalmaznak az évente beszedett 32 600 euró keretein belül.
- A valódi egyszerűsített rendszer esetében minden költséget és díjat levonnak, és a földhiány az öt évre szóló bérleti díjaknak tulajdonítható.