További bérleti költségek
A hónap végén általában kiegyenlítik a számlát, és mindenekelőtt a tárgya? gyakran konfliktuslehetőséget rejt magában. Ekkor az a fontos, ami a bérleti szerződésben szerepel. De a joggyakorlat a további bérleti költségek tekintetében nem mindig egyértelmű.
Köztudott, hogy az ördög a részletekben rejlik. Nincs ez másképp a járulékos bérleti költségekkel sem. Jogilag csak az biztos, hogy az ingatlan levonásáért a bérbeadónak kell fizetnie. Minden egyéb járulékos költség esetén a szerződéses partnerek meghatározhatják, hogy ki mit fizet. A VSZ Ostbelgien ezért azt tanácsolja a bérlőnek, hogy alaposan vizsgálja meg, mit nyújt a bérlet.
És egy dolog előre: a bérleti díjak és a javítási munkák két különböző dolog. Alapszabályként: kisebb javításokat, például a fűtés fenntartását vagy a kandalló tisztítását a bérlő végzi, a nagyobb munkákért a bérbeadó felelőssége.
A további bérleti díjak, mint például a víz, az áram, a gáz, a fűtés, a telefon, beleértve a csatlakozási díjakat és a fogyasztói regisztráció költségeit, egyértelműen a bérlőt terhelik. Van még önkormányzati adó és szemétadó is.
Biztosítás, fűtés, víz
Nagyon fontos, hogy a belgiumi bérlő megfelelő összegű tűzbiztosítást kössön.
A fűtési költségek fogyasztásának mérésére többféle módszer létezik. Ez lehet úgynevezett kalóriaszámláló vagy elektronikus eszköz, amely méri a radiátor hőmérsékletét.
A vízzel kapcsolatban a bérbeadónak lehetősége van arra, hogy a vízszolgáltatón keresztül lakásonként külön vízmérőt telepítsen. De csak akkor, ha technikailag könnyen szabályozható.
Külön vízmérő felszerelése csak az ő érdeke lehet: Ha a bérbeadó a bérleti díj megváltozását követő 30 naptári napon belül tájékoztatta a vízszolgáltató céget az új bérlő személyéről és az indexről, akkor már nem kell fizetnie a bérlő ki nem fizetett vízszámláért.
Valódi további bérleti költségek
A valódi járulékos bérleti költségek nagyon fontos téma. A valódi járulékos bérleti költségek egyszerűen a tényleges fogyasztás azon költségeit jelentik, amelyeket a bérleti szerződés is meghatároz. Például fűtőolaj vagy gáz fogyasztása.
Ha a bérlő azon a véleményen van, hogy a költségek igazságtalanul oszlanak meg, akkor mindenképpen ellenkeresetet tehet.
A valódi járulékos bérleti költségeket nemcsak külön kell feltüntetni, hanem mindenekelőtt dokumentálni kell. Problémák merülnek fel, ha például nincsenek nyugták, vagy az elszámolás egyszerűen túl későn történik.
Ha egy házban több bérlő él, akkor elegendő, ha megnézhetik a számlákat. Ellenkező esetben a bérbeadónak el kell küldenie a számlák másolatát.
Sajnos a törvény nem mondja ki, hogy a bérbeadónak mikor kell küldenie a nyilatkozatot. Ezért célszerű a bérleti szerződésben határidőt szabni az elszámolásra.
Info
Ha többet szeretne tudni erről? meg szeretné tudni, majd hívja a fogyasztóvédelmi központot a 070/22 25 20 telefonszámon.