Transzferadó meghatározása és kiszámítása
A transzferadókat, amelyek tartalmazzák a regisztrációs díjat és a telekkönyvi adót, akkor kell fizetni, amikor az ingatlan tulajdonjogot vált. Ez a tulajdonjog-átruházás ingyenesen történhet adomány vagy öröklés során: ezután ingyenes átruházási jogokról beszélünk. Amikor ez a tulajdonjog-átruházás ellenérték fejében történik (eladás, hozzájárulás a társasághoz), értékes ellenértékért átadási jogokról beszélünk.
A transzferadó meghatározása
Az átruházási jogoknak két típusa van: az ellenérték fejében történő átutalási és az ingyenes jogok.
Átruházási jogok ellenérték fejében
Ingatlan megszerzésénél a vevő a hiteles okirat közjegyzőnél történő aláírásának napján megfizeti nemcsak az említett ingatlan eladási árát, hanem az ezen áron számított értékes ellenszolgáltatásért járó illetéket is.
Konkrétan, a vevő ellenérték fejében történő átruházási jogok a vásárolt ingatlan jellege (építési telek, új épület, régi épület) és az eladó személye (adóalany vagy héa nélkül) alapján alkalmazandó regisztrációs jogokat jelentik.
Az ellenszolgáltatásként fizetendő transzferadókat úgy lehet meghatározni adó, amelyre az ingatlan értékesítése vonatkozik. Ezeket az ingatlant megvásárló vásárlónak kell fizetnie, a hiteles adásvételi okirat aláírásakor és az eladási ár teljes kifizetéséig a jegyzőnél.
A transzferadókat az úgynevezett „közjegyzői díjak” tartalmazzák. Ezek azonban tartalmazzák az eladási áron felül fizetett összes költséget és az ingatlanügynöknek járó esetleges díjakat (regisztrációs díjak, járadékok vagy közjegyzői díjazás, folyósítások vagy díjak, amelyeket az eladáshoz szükséges dokumentumok beszerzéséért fizetnek).
A gyakorlatban számos jogügylet eredményeként az átutalási adókat fizetik. Ezek az eladás, a társadalomban való hozzájárulás, a megosztás, az aukció. Pontosabban az átadási vámokat akkor szedik be, ha a műveletek épületekre (épített vagy nem épített), vállalati értékpapírokra, üzleti eszközökre vonatkoznak.
Ingyenes transzfer jogok
Az ingyenes transzferek azok, amelyek elvben nem járnak pénzügyi kompenzációval a kedvezményezettjük részéről. Ezek a változások egy liberális szándék következményei, és vagy halálból (bélrendszeri vagy végrendeleti átvitelből), vagy inter vivos adományból származnak.
Az ellenszolgáltatással járó transzferadóktól eltérően az ingyenes transzferadók nagymértékben személyre szabottak: az adózók személyes és családi helyzete befolyásolja az adó elszámolását.