Urbanisztikai bizonyítvány 38182020; Kolozsvár

2020. október 9

TANÚSÍTVA

Kolozsvár beépített területén, a kerületen belül található épület a történelmi és építészeti-városi értékek védelmére.
Közös tulajdonú ingatlan. Ap.22 a román állam közös tulajdonában, Kolozsvár Önkormányzatának Helyi Tanácsának, valamint Fazekas Magda és Fazekas József operatív igazgatásának.
Az épület az LMI CJ M.O.2016 szerint minősített történelmi műemlék, amelyet 877. pozícióba sorolnak, kód: LMI CJ - II- m - B - 07389.

SZOLGÁLTATÁSOK A TERÜLETEN KÖZMŰVES CÉLKITŰZÉSEKHEZ, EGYÉB KORLÁTOZÁSOK:
Szolgáltatások közüzemi célokra: - nem alkalmazható.
Egyéb korlátozások: - védett régészeti terület.

Az épület szerepel a történelmi műemlékek listáján, a védett régészeti területen belül, valamint a történelmi és építészeti-városi értékek védelmén belül található.

Jelenlegi használat: - lakássz. 22 a földszinten, amely a következőkből áll: 1 eladó szoba, 1 iroda, 1 WC, 1 WC;
A terület rendeltetési helye: UTR = ZCP_C1 - Védett beépített terület - Központi terület az erődített burkolat felett

FUNKCIÓS FELHASZNÁLÁS
A vegyes funkcionális struktúra magában foglalja a kollektív lakhatást, az adminisztratív funkciókat, az üzleti adminisztrációt, a pénzügyi-banki, felsőoktatási, kultusz-, kulturális, oktatási, egészségügyi, szabadidős tevékenységeket, turizmust stb. az előírás 1. mellékletéből. A lakás a teljes beépített terület 30–70% -át foglalja el (a lakás és az egyéb tevékenységek közötti optimális arány 1: 1 lenne). A fő nyilvános terek földszintjei a nyilvánosság számára érdekes funkciókat töltenek be

1. cikk. Engedélyezett felhasználások
Vegyes funkciójú épületek, amelyek a következőkből állnak:
a) érdeklődésre számot tartó és nyilvános hozzáféréssel rendelkező tevékenységek (igazgatás, üzleti igazgatás, pénzügyi-banki szolgáltatások, élelmiszer- és nem élelmiszer-kereskedelem, állami táplálkozás, felsőoktatási, kulturális, oktatási, egészségügyi szolgáltatások.
b) kollektív/félkollektív lakások a felső szinteken és esetleg a földszinten, kivéve a közterület felé vezető homlokzatot. A lakások a teljes hasznos terület legalább 30% -át elfoglalják

Monofunkcionális épületek:
a) köz- és közérdekű intézmények (közigazgatási - közéleti, kulturális, oktatási stb.);
b) turista (szállodák, turista villák stb.);
c) harmadlagos tevékenységek, szolgáltatások.

3. cikk. TILTOTT FELHASZNÁLÁSOK
Ideiglenes vagy parazita épületek bármilyen célú javítása, szerkezetátalakítása, felújítása (tetőtér, padlóburkolat, bővítés terv szerint), amelyet a PUZCP vagy a történelmi tanulmány ilyennek nevezett.
Kereskedelem és vendéglátás kirakatokon/ablakokon keresztül gyakorolták.
A telkeken belül elhelyezkedő ideiglenes vagy állandó független épületek garázsai.
Bármilyen típusú ideiglenes építkezés, kivéve az udvarok tereprendezésének napellenzői részét. Külső berendezések/berendezések, az épületek homlokzatára szerelve.
A műszaki-önkormányzati infrastruktúra föld feletti független elemei.
Az 1. és 2. pontban engedélyezettektől eltérő felhasználások.
A földmunkák és a vertikális rendszerezés valószínűleg befolyásolják a nyilvános terek vagy a szomszédos telkek elrendezését.

Osztályozás az "A" adóterületen a H.C.L.nr. 1064/2018.

A HCL-től származó egyéb rendelkezések az ingatlan helyével kapcsolatban:
- Az építési engedély kiadásakor a helyszín megszervezésével kapcsolatban a következő elemeket kell figyelembe venni: a telephelyi szervezetek megfelelő kerítése, a mosó rámpa rendezése, aszfaltozott út rendezése a mosó rámpától a telek kijáratáig, aszfaltozott bekötőút rendezése a a helyszín megszervezéséig tartó korszerűsített út, az esővízgyűjtő rendszer rendezése, a tisztaság biztosítása benne és a közelében, az épületek védőhálójával való védelem, ahol a munkálatokat elvégzik.
- A munkálatok befogadásakor bemutatják a bontásból/építkezésből származó hulladékszállítás igazolását

AZ ÉPÜLETEK ELHELYEZÉSÉNEK, FELSZERELÉSÉNEK ÉS KONFIGURÁLÁSÁNAK FELTÉTELEI
4. cikk. A parcellák jellemzői: FELÜLETEK, ALAKOK, MÉRETEK
A telek védett. Bizonyos esetekben a telkek egyesülését/szétválását el lehet fogadni, a Történelmi Emlékművek Zónai Bizottságának jóváhagyásával.
Minden esetben a városi értelemben vett telket veszik figyelembe, függetlenül attól, hogy a felette lévő ingatlan milyen formában oszlik meg a tulajdonosok között.

5. cikk. AZ ÉPÜLETEK ELHELYEZÉSE A MEGÁLLAPODÁSHOZ
Az épületeket egy vonalban, folytonos (zárt) fronton helyezik el. A meglévő igazítás megmarad, kivéve azokat az eseteket, amikor két telek közötti határnál hézag van, ebben az esetben korrekciót hajtanak végre, ha a fejlettebb épületet visszavonják a szomszédos telkek sarkaiba, ezáltal elérve a helyi átrendeződést.
Kivételként azokban a helyzetekben, amikor a nyitott front helyi sajátosság, ez az építkezési mód megmarad. Az ilyen helyzeteket a P.U.Z.C.P. Befejezéséig ezeket az eseteket a P.U.D. szabályozza, amelyek egy releváns területen kidolgozott történeti tanulmányon alapulnak.

7. cikk. AZ ÉPÜLETEK HELYZETE MÁSOK ELLEN UTÁN
A belső udvarok esetében, amelyek nem szomszédosak az oldalsó ingatlanhatárokkal, három vagy négy oldalról zárva vannak, a párhuzamos belső homlokzatok között legalább a magasságuk felével megegyező távolságot kell biztosítani, de legalább 6 m-re (megengedett konfigurációk egymást követő keresztirányú visszahúzásokban, feltéve, hogy az említett kapcsolat bármilyen szinten teljesül).
Két épület ugyanazon telkén történő együttélés esetén azonos párhuzamos homlokzatok között ugyanaz a kapcsolat biztosított.

8. cikk. Körforgások és hozzáférések
Az építmények kivitelezésének engedélyezése csak akkor engedélyezett, ha a közutakhoz közvetlenül vagy szolgalmi úton keresztül lehet hozzáférni.
A meglévő/részben átalakított épületeknél a jelenlegi bejáratok megmaradnak. A megszüntetett bandák (paraziták) újra megnyílnak, és általában az eredeti szerepnek szentelik magukat
Az új épületek számára a garázsok gyalogos és közúti hozzáférését biztosítják a normák szerint.
A közutakhoz való hozzáférés a rendszergazda által kiadott speciális építési engedély és engedély alapján történik.
Az udvarok elrendezéséhez gyalogos és úttesttel a telkek belsejében ajánlott természetes anyagokból készült, átjárható tetőket használni.

9. cikk A JÁRMŰVEK PARKOLÁSA
Tekintettel az önkormányzat fejlesztési stratégiájára, valamint az életminőségre, a városi tér minőségére, valamint a közösségi és alternatív közlekedési eszközök ösztönzésére vonatkozó nemzeti és nemzetközi koncepciókra, a parkolóhelyek biztosítása nem kötelező.

10. cikk Az épületek maximális megengedett magassága
Az épületek magasságát minden esetben a kontextustól függően határozzák meg, emellett kumulatívan alkalmazzák a következő kritériumokat:
a) a párkánynál a maximális magasság nem haladhatja meg a 14 m-t, és a gerinc maximális magassága (teljes) nem haladhatja meg a 20 m-t, illetve a GF + 3 + AT magassági rendszere olyan utcákon, amelyek távolsága 15 m-nél nagyobb az igazítások között.
b) a párkánynál a maximális magasság nem haladhatja meg a 11 m-t, és a gerinc maximális magassága (teljes) nem haladhatja meg a 17 m-t, a magasság-rendszert, illetve a P + 2 + M-t azokon az utcákon, amelyek távolsága 10 m-nél nagyobb.
c) a párkánynál a maximális magasság nem haladhatja meg a 8-at, a gerinc maximális magassága (összesen) pedig nem haladhatja meg a 14 m-t, illetve a GF + 1 + M-t azokon az utcákon, ahol a beállítási távolság kevesebb, mint 10 m.
d) a telken belül elhelyezkedő épületeknek az adott utcán megengedett maximális párkány-/teljes magasságon belül kell lenniük, még akkor is, ha az elrendezésben lévő test eltérő magasságú.

12. cikk. A VÁROSI FELSZERELÉSEK ÉS A HULLADÉKKEZELÉS FELTÉTELEI
Minden épület középületekhez kapcsolódik, a területet teljes felszereléssel élvezik.
Tilos meteorológiai vizeket közterületre vagy a szomszédos parcellákra vezetni.
A csatlakozási és mérési fülkéket beépítik az épületekbe.
Tilos bármilyen típusú kábelt (elektromos, telefon, CATV stb.) Levegőztetni. Minden telken a háztartási hulladék összegyűjtésére szolgáló, a közterületről elérhető belső teret (esetleg beépítették az épületbe).

13. cikk. SZABAD TERÜLETEK ÉS ÜLTETETT TEREK
Az egész telken a természetes talajon rendezett zöldterületek a teljes terület legalább 15% -át elfoglalják, és kizárólag növényzetet tartalmaznak (alacsony, közepes és magas). Bármilyen típusú ruházattal ellátott felületek a nyílt terek kategóriájába tartoznak, amelyekhez hagyományos anyagokat használnak (általában áteresztő kőlapok).
Az érett fák eltávolítása tilos, kivéve, ha azok közvetlen veszélyt jelentenek a személyek vagy vagyon biztonságára, vagy akadályoznák az építkezést.
14. cikk. KÖNYVEK
A parcellák oldal- és hátsó határain a kerítések átlátszatlan típusúak, maximális magassága 2,20 m, általában kitett vagy vakolt téglafalazatokból.

KÖRNYEZETVÉDELMI ÜGYNÖKSÉG CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (illetékes környezetvédelmi hatóság, cím) (Nevét és címét a kiállító közigazgatási hatóság személyre szabja.)
Az egyes köz- és magánprojektek környezetre gyakorolt hatásainak értékeléséről szóló 85/337/EGK tanácsi irányelv (KHV-irányelv) értelmében, amelyet a 97/11/EK tanácsi irányelv, valamint a nyilvánosságnak a fejlesztésben való részvételéről szóló 2003/35/EK tanácsi irányelv módosított. bizonyos, a környezettel kapcsolatos tervek és programok, amelyek módosítják a nyilvánosság részvételét és az igazságszolgáltatáshoz való hozzáférést, a 85/337/EGK irányelvet és a 96/61/EK irányelvet, a településrendezési bizonyítvány közli a kérelmezővel a területi hatósággal való kapcsolatfelvétel kötelezettségét elemezni és adott esetben dönteni az állami/magán beruházási projekt felvételéről/be nem vonásáról a környezeti hatásvizsgálat tárgyát képező projektek listáján.

A 85/337/EGK tanácsi irányelv rendelkezéseinek alkalmazásában a környezetvédelmi megállapodás kiadásának eljárása a településrendezési igazolás kiállítását követően, az építési munkák elvégzésének engedélyezését szolgáló dokumentáció illetékes közigazgatási hatósághoz történő benyújtása előtt zajlik.

A környezetvédelmi megállapodás kiadásának eljárására vonatkozó követelmények teljesítése érdekében az illetékes környezetvédelmi hatóság létrehozza a nyilvános konzultáció biztosításának, a nyilvános lehetőségek központosításának és a beruházással kapcsolatos hivatalos álláspont kialakításának mechanizmusát a nyilvános konzultáció eredményeivel összhangban.

Ezen urbanisztikai tanúsítvány kézhezvétele után a tulajdonos köteles bemutatni az illetékes környezetvédelmi hatóságot a beruházás kezdeti értékelése és annak környezeti hatásainak felmérése érdekében. a beruházás kezdeti értékelését követően kiadják az illetékes környezetvédelmi hatóság közigazgatási aktusát.

Ha a környezetvédelemért felelős illetékes hatóság megállapítja a beruházás környezetre gyakorolt hatásainak felmérésének szükségességét, a kérelmező köteles ezt a tényt bejelenteni az illetékes közigazgatási hatóságnak az építmények engedélyezése iránti kérelem fenntartásával kapcsolatban.

Ha a pályázó az urbanisztikai tanúsítvány kiadása után vagy a beruházás környezetre gyakorolt hatásainak felmérésére irányuló eljárás során lemond a beruházás szándékáról, akkor köteles ezt a tényt bejelenteni az illetékes közigazgatási hatóságnak.