Üres vagy beiktatott bérleti adózás módja

Minden fájlunk

üres

Üres vagy berendezett bérleti adó: hogyan válasszuk? Az adókülönbségek segíthetnek a döntés meghozatalában. A bútorozott vagy üres bérlet megválasztása valóban hatással lesz a bérleti jövedelem adórendszerére.

Mindkét esetben ezt a jövedelmet az adóbevallás benyújtásakor kell rögzíteni.

A "bútorokban" berendezett bérletből származó jövedelmet az ipari és kereskedelmi nyereséghez (BIC) hasonlítják. Az esetek túlnyomó többségében azok a tulajdonosok, akik berendezett ingatlanukat bérlik, nem hivatásos berendezett bérbeadó (LMNP) státuszt választanak, ami két lehetséges adórendszert eredményez:

  1. A mikro BIC séma. Ez a leggyakoribb, mert akkor alkalmazandó, ha az éves bérleti jövedelem 33 200 euró alatt van. Ebben az esetben a tulajdonos részesül az éves bérleti jövedelem 50% -os csökkentéséből. Ez a rendszer nagyon egyszerű bevallási formaságokat von maga után a második rendszerhez képest.
  2. A igazi étrend. Automatikusan alkalmazandó, ha az éves bérleti jövedelem meghaladja az évi 33 200 eurót. Szintén opcionális, a tulajdonos saját belátása szerint, még akkor is, ha éves bérleti jövedelme nem haladja meg a 33 200 eurót. Ez a rendszer lehetővé teszi a díjak (például díjak, kezelési költségek, ingatlanadó stb.), Valamint a bútorok és épületek (például helyiségek, építési és felújítási munkák stb.) Értékcsökkenésének levonását.

Legyen szó bútorozott vagy bútorozatlan bérletről, a tényleges rendszer általában előnyösebb, mivel az értékcsökkenés és az önrész az éves bérleti jövedelem körülbelül 50% -át teszi ki. Ez a rendszer azonban szigorúbb bevallási és számviteli alakiságokkal jár.