Válás, az egyenleg visszavásárlásának örökösödési kérdése Crédit Agricole e-immobilier
Mi a mérleg? A meghatározás !
Az egyenleg visszavásárlása az eszköz azon részének visszavásárlása, amelyet házastársa vagy családtagja magánál tart.
Készpénzfizetés visszavásárlása válás esetén: hogyan lehet megvásárolni a ház másik részét ?
Milyen felosztás az ingatlanokra váláskor? A házaspár által megvásárolt családi lakóhely (házassági rendjüktől függetlenül) általában közös tulajdonban van. A tulajdonjog ekkor arányos az egyes házastársak pénzügyi részvételével a vásárlás során: 50/50, 70/30, 60/40 stb.
- Ha egyik volt házastárs sem kívánja megtartani a szállást, a családi lakóhelyet eladásra bocsátják. Az összegyűlt összeget a volt házastársaknak fizetik ki, az egyes hozzájárulások és az alkalmazott házassági rend szerint.
- Ha az egyik házastárs meg akarja tartani az otthont és teljes tulajdonossá akar válni, akkor a másiknak el kell különülnie a fennálló kölcsönöktől. Ez a lépés elengedhetetlen annak megakadályozására, hogy a házastárs elhagyja az otthont, és továbbra is felelős legyen a fennálló tartozásért. Miután a bank elfogadta ezt a különválást, a családi lakóhelyet megtartó házastársnak készpénzzel kell visszavásárolnia a másik részét. Mi történik, ha a bank elutasítja az új hitelt annak a házastársnak, aki meg akarja tartani az ingatlant? Az ingatlan eladható: az összeget ezután megosztják a két volt házastárs között.
Figyelem, a válást feltétlenül ki kell mondani az egyenleg visszavásárlása előtt !
az elv ugyanaz a PACS szakadása esetén.
Egyenleg visszavásárlása öröklés esetén: hogyan lehet megvásárolni a közös vagyon másik részét ?
Vegyünk egy családi ház példáját: minden tagnak tulajdonában van az ingatlan egy százaléka, amely arányos a teljes értékkel. Ha a családi ház egyik tulajdonosa meg akarja tartani az otthont és teljes jogú tulajdonos lesz, akkor meg kell vásárolnia a másik részét (vagy másokat). Ha két gyermek örökölte a házat szüleitől, annak, aki az összes vagyont vissza akarja szerezni, pénzügyi ellentételezést kell fizetnie annak, aki átadja a részvényeit. Ez a kompenzáció megfelel az egyenlegnek.
egy harmadik fél bekerülhet a készpénz-egyenleg fizetésébe (például új házastárs). Az előny? Az ingatlanokat könnyebben lehet visszavásárolni, hitel felvétele nélkül. Ezenkívül az a személy, aki visszaváltani kívánja, megkérhet egy harmadik felet, hogy vállaljon garanciavállalót.
Hogyan számoljuk ki a készpénzegyenleg beváltását ?
Az egyenleg összegének megbecsülése a házasság felbontása esetén az eljárások része.
Becsülje meg az egyenleg összegét
A készpénzfizetés összege megegyezik az ingatlan nettó értékével elosztva a megosztásban részt vevők számával. Ez egy összeg, amelyet a volt házastársak vagy családtagok közötti békés megegyezéssel lehet megállapítani, vagy amelyet szakember határozhat meg. Ebben az esetben közjegyzőt vagy ingatlanügynököt lehet felhívni, akik figyelembe veszik az ingatlan aktuális értékét, és nem annak kezdeti értékét. Ez az értékelés formalizálja az ingatlan értékét.
Erősen ajánlott egy független és semleges szakembert felkérni az egyenleg összegének becslésére. Miért ? Az egyenleg értékelése vitatható lehet a volt házastársak vagy a család tagjai között. Ezenkívül egy közjegyző, aki úgy véli, hogy a barátságosan elhatározott összeg nem koherens, maga is felülvizsgálhatja az értékelést.
Bármi legyen is a választásod, kötelező lesz a jegyzőhöz fordulni: meg kell írnia a hivatalos okiratot, mégpedig a felszámolási nyilatkozatot. Ez egy olyan dokumentum, amelyet gyakran összehasonlítanak az adásvételi megállapodással, de amely csak kvóta megvásárlására vonatkozik. Igazolja az egyenlegnek az eladó általi átadását az értékének megfelelő összeg fejében.
Hogyan lehet kiszámolni a készpénzfizetést elválás vagy öröklés esetén? Két készpénzegyensúlyozó szimuláció
Az egyenleg összege attól függően változik, hogy maradt-e hitel a kölcsönnél: a fennálló összeg meghatározásához a bank egyszerűen adhat Önnek egy amortizációs táblázatot.
Itt van két példa az egyenleg kiszámítására:
- Első példa: X és Y asszony 150 000 euró értékű lakás egyenlő közös tulajdonában (50/50) vannak, és még mindig 50 000 euró jelzálogot kell visszafizetni. Megállapodtak abban, hogy a különválás után Y asszony lesz a ház teljes tulajdonosa. Ezért vissza kell vásárolnia volt házastársától az ingatlan értékének felét (75 000 euró), csökkentve a fennálló jelzálog felét (25 000 euró). X úr ezért 50 000 eurót fog kapni Y. asszonytól. Az egyenleg beváltásához finanszíroznia kell Mr. részarányát (50 000 euró), valamint a fennmaradó visszatérítendő tőkét (50 000 euró), azaz összesen 100 000 eurót.