Válás háza - mi történik a müncheni ingatlannal
Maximiliansplatz 12b, 80333 München
Válás háza - mi történik a müncheni ingatlannal?
Nagyon kevesen gondolnak válásra, amikor összeházasodnak, de valójában a németországi házasságok több mint egyharmada elválik. Mivel a házasság nemcsak romantikus, hanem gazdasági kötelék is, a válás nemcsak érzelmi különválást igényel, hanem minden pénzügyi kérdést is meg kell oldani. Ez különösen igaz a közös vásárlásokra, például egy ingatlanra.
A Citigrundnál 1984 óta dolgozunk ingatlanközvetítőként Münchenben, és ez idő alatt számos lakáseladót támogattunk különböző élethelyzetekben. Örömmel adunk tanácsot a válás és az ingatlanügyekben.
Hívjon minket:
- egyéni tanács: Magánál lesz a személyes ingatlanszakértője
- hozzáértő és tapasztalt: 1984 óta vagyunk ingatlanközvetítők Münchenben, ismerjük a müncheni várost és ingatlanpiacot
- szakmai ingatlanértékelés: Tapasztalatunknak és know-how-junknak köszönhetően reális értéket határozunk meg a sikeres értékesítéshez
- legjobb szolgáltatás: Nálunk minden szempontból gondtalan szolgáltatásra számíthat a képzett alkalmazottaktól
Ház eladása válás esetén: milyen lehetőségek vannak?
Házassági szerződés nélkül a nyereségközösség vagyoni rendszere a házaspárokra vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy válás esetén a nyereség kiegyenlítődik. A házasság során szerzett vagyon megosztott. Ide tartoznak az olyan vásárlások is, mint az ingatlan. A válás kapcsán alapvetően háromféleképpen lehet a házat kezelni:
A ház átépítése úgy történik, hogy két egység jön létre. Mivel azonban építészetileg és gazdaságilag ez a legtöbb esetben nem lehetséges vagy ésszerű, ezt a változatot ritkán veszik figyelembe.
Különösen akkor, ha figyelembe kell venni a gyermekek szükségleteit, és nem szabad elköltözniük otthonukból, jó ötlet, ha az egyik házastárs fizet a másiknak. Vigyázat: Mivel mindkét házastárs általában hitelfelvevő, tisztázni kell a bankkal, hogy az a partner, aki lemond a tulajdonjogáról, felszabadul a kölcsönből.
Gyakran a legegyszerűbb megoldás az ingatlan eladása. A bevételt megosztják a házastársak, és általában a kölcsön törlesztésére fordítják. A volt partnerek a fennmaradó pénzt külön-külön új élet megkezdésére fordíthatják. Ez a megoldás a legegyszerűbb, mert egyértelmű vágást tesz lehetővé.
Lehetőség van a ház bérbeadására és a bevétel megosztására, vagy a ház hagyatékára gyermekeik számára. A valódi felosztáshoz hasonlóan azonban ezek inkább elméleti megoldások, általában eladásról vagy kompenzációs kifizetésről van szó.
Fontos: Még akkor is, ha a szakítás gyakran érzelmileg felkavaró és a korábbi partnereknek nehézségeik vannak egymással való foglalkozásban, fontos megtalálni a kölcsönös megoldást. Mert ha nem tud megegyezni abban, hogy mit kezdjen a megosztott ingatlannal, a megosztási aukció fenyeget. Az így kapott bevétel általában jóval az ingatlanérték alatt van.
Így sikeresen eladjuk az ingatlanját
Az ingatlanértékeléshez szükséges dokumentumok összeállításával kezdve a közjegyzői kinevezésig és a kulcsátadásig. A közvetítői szerződés aláírásától kezdve az Ön értékesítésének teljes ideje alatt az Ön oldalán állunk, lépésről lépésre kísérjük Önt az értékesítés során, és gondoskodunk az Ön számára felmerülő összes feladatról. Nem kell mást tennie.
Ez a minden és minden vége, és minden ingatlaneladás alapja: az ingatlan értékének felmérése. Ismerjük a müncheni ingatlanpiacot, sokéves tapasztalattal rendelkezünk ingatlanközvetítőként, valamint képzett és tanúsított alkalmazottakként - ezekkel az előfeltételekkel képesek vagyunk pontos és megalapozott becslést adni Önnek ingatlanjáról. Ily módon optimálisan tudjuk pozícionálni őket a piacon.
Első a vevőink elégedettsége, és ez csak jó ügyfélszolgálattal érhető el. Ezért fontos számunkra, hogy mindig rendelkezésére áll egy illetékes kapcsolattartó személy. A közvetítői szerződés megkötésével biztosítjuk Önnek személyes tanácsadóját, aki elkíséri Önt további útján, egyénileg tanácsot ad Önnek és szavakkal és tettekkel segít Önnek.
Átlátszó kommunikáció - ez azt jelenti, hogy mindig tájékozott vagy arról, amit csinálunk. Az ingatlanértékeléssel kezdődik, amelynek érthetőnek kell lennie, hogy egyértelmű legyen, hogyan jutottunk el egy bizonyos értékhez. Ezenkívül folyamatosan tájékoztatjuk Önt arról, hogy hol tartunk az értékesítési folyamatban, milyen típusú kérdések vannak és milyen a nézettség. Az egész értékesítési folyamat világos, érthető és átlátható az Ön számára.
Az első dolog, amit a leendő vásárló meg fog látni az Ön ingatlanán, az az ingatlan-expozé, amely tartalmazza az eladáshoz szükséges összes információt és dokumentumot. Megtaláljuk az összes értékesítési dokumentumot, amire szüksége van, professzionális fotókat készítünk, majd mindent összefoglalunk egy kiváló minőségű ingatlan-expozéban. Emellett természetesen létrehozunk egy rövid verziót az online marketinghez is.
Ily módon az érdeklődők már a kezdetektől magas színvonalú betekintést kapnak az Ön ingatlanába.
Minden tulajdonos és minden ingatlan egyedi. Tudjuk ezt. Ezért nincs egységes megoldás mindenki számára a marketing és az értékesítés terén, inkább mindig pontosan az ingatlanra és a tulajdonos kívánságaira szabjuk szemléletünket és tevékenységünket. Emellett mindig célcsoport-specifikus marketinget működtetünk, mert így elérhetjük a legmagasabb eladási árat.
Ha a marketing sikeresen elindult, az érdekelt felek első megkeresése nem sokáig várat magára. Átvesszük a megkeresések megtekintését, és a megtekintési időpontokat Önnel egyeztetve egyeztetjük, és elvégezzük is. Előzetesen kiválogatjuk a kétes kilátásokat, hogy megvédjük Önt a városnéző turizmustól és a bűnözéstől. Ellenőrizzük a hitelképességet és a potenciális vevő vásárlási érdeklődésének komolyságát is.
Tehát nem kell aggódnia semmitől, és biztos lehet benne, hogy az általunk ajánlott érdeklődők fizetőképesek és nem esnek ki röviddel az eladás előtt.
Az ingatlant sikeresen értékesítették, kiválasztották a megfelelő kilátást - csak az adásvételi szerződés és a kulcsok átadása hiányzik. Itt is támogatunk. Segítünk az adásvételi szerződés megkötésében, elkísérjük a jegyzői megbeszélésre (vagy ezt átvállaljuk az Ön számára), és jelen vagyunk a kulcsok átadásakor is. Ott elkészítjük az átadási protokollt, hogy teljes nyugalommal lezárhassa ingatlanja eladását.
Ha további kérdése van, természetesen továbbra is elérhetőek vagyunk kapcsolattartóként.
Ezt kell csinálni egy háznál váláskor
Gyakran előfordul, hogy a válás elrontja az élet tervezését és sok érzelmi stresszt okoz. Ilyen helyzetekben nem könnyű kezelni az ingatlanértékesítés igényes projektjét. Értékelni kell az ingatlant, minden dokumentumot össze kell gyűjteni és expozét kell készíteni. Ezután a megfelelő vevő keresése és az érdekelt felek vizsgálata jön létre.
Mindezeket a dolgokat megtehetjük az Ön számára, és legalább enyhíthetjük a válás során az ingatlan eladásával kapcsolatos aggodalmakat. Bízzon sokéves tapasztalatunkban és kompetenciánkban, mint ingatlanügynök Münchenben, minden élethelyzetben.
A Citigrund konfliktushelyzetekben is támogat
Természetesen tudjuk, hogy a válás nem mindig békés, és konfliktus lehet az elvált házastársak között.
Ilyen esetekben is ingatlanközvetítőként vehetünk részt Münchenben, és támogatjuk Önt az értékesítési folyamatban. Közvetítünk minden érintett között, és gondoskodunk minden felmerülő feladatról. A leendő volt partnereknek nem kell közvetlen kapcsolatban állniuk egymással, és válóingatlanának értékesítése zökkenőmentesen és sikeresen lebonyolítható.