Válassza ki a bérleti jövedelmének legkedvezőbb rendszert Les Echos
A bérleti jövedelemre nem minden vonatkozik ugyanaz az adó. Amit tudnia kell a megfelelő választáshoz.
Felhívjuk figyelmét, hogy a jövedelemadó-módszerek attól függően változnak, hogy a bérleti díjat csupaszon vagy bútorozottan nyújtják-e. Ez a jövedelem vagy a földjövedelem, vagy az ipari és kereskedelmi nyereség kategóriájába sorolható.
Csupasz kölcsönzés
Az épített vagy építetlen ingatlanok puszta bérbeadásából származó jövedelem a jövedelemadó alapján a földjövedelem kategóriájába tartozik. Amikor - az ingatlanhoz kapcsolódó díjak levonása után - a bérleti díj vagyoni jövedelmet mutat, az utóbbit hozzá kell adni az egyéb jövedelemhez, és a jövedelemadó és a társadalombiztosítási járulékok progresszív mértéke 15,5% -os mértékű.
A hitelkamaton kívüli, levonható kiadásokból eredő földhiányt a teljes jövedelemre terhelik az éves 10 700 eurós határon belül. Ha ez az összjövedelem nem elégséges (kevesebb, mint 10 700 euró), a többletet a következő hat év összesített jövedelmére lehet terhelni. A hiány 10 700 eurónál nagyobb hányada, valamint a hitelkamatnak megfelelő rész csak a következő tíz évre terheli az ingatlanjövedelmet.
A mikrofon
Évente 15 000 euró ingatlanjövedelem alatt automatikusan alkalmazzák a "mikrofoncier" nevű egyszerűsített adórendszert. Lehetővé teszi, hogy 30% -os költségtérítésben részesüljön átalányban. Ennek eredményeként a jövedelem csak 70% -át kell megadóztatni. „Felhívjuk figyelmét, hogy ez a rendszer csak akkor érdekes, ha a tényleges levonható költségek (a hitelfelvételi költségeket is beleértve) alacsonyabbak, mint a szokásos 30% -os ráta. Ellenkező esetben lehetőség van az ingatlanadó rendszerének megválasztására. A lehívás után az opció globális és három évig kötelező ”- figyelmeztet Isabelle Emin, a Fidal ügyvédje.
Példa
X. és Mrs. egy stúdiót vásároltak Párizsban, amelyet évente 12 000 euróért bérelnek. 2015-ben csak nagyon kevés költséget róttak fel erre az ingatlanra: biztosítási díjak 150 euróért, ingatlanadó (háztartási hulladék elszállítási adó nélkül) 300 euróért és hitelkamat 1000 euróért.