Változások a jelenlegi ALUR felmondási és bérbeadási törvényben - Légavox
9 rue Léopold Sédar Senghor
Az ALUR törvény néven ismert 2014. március 24-i törvény módosította az 1989. július 6-i törvényt, javítva a bérleti viszonyokat, a jelenlegi bérleti szerződéseket és felmondásokat. Az ALUR-törvény 2014. március 27-én lépett hatályba. A 2014. március 24-i törvény 14. cikke meghatározta azt az időpontot, amikor a törvény alkalmazandó a jelenlegi bérleti ünnepekre. Az 1989. július 6-i törvény által előírt korábbi rendszer ellentétben áll a 2014. március 24-i törvény által bevezetett új rendszerrel.
Az ALUR törvény néven ismert 2014. március 24-i törvény módosította az 1989. július 6-i törvényt, javítva a helyi kapcsolatokat.
Az ALUR törvény néven ismert 2014. március 24-i törvény módosította az 1989. július 6-i törvényt, amelynek célja a bérleti viszonyok javítása, a jelenlegi bérleti szerződésekről és felmondásokról.
Az ALUR-törvény 2014. március 27-én lépett hatályba.
A 2014. március 24-i törvény 14. cikke meghatározta azt az időpontot, amikor a törvény alkalmazandó a jelenlegi bérleti ünnepekre.
Az 1989. július 6-i törvény által előírt korábbi rendszer ellentétben áll a 2014. március 24-i törvény által bevezetett új rendszerrel.
Valójában a felmerülő probléma az, hogy meg kell-e ismerni az 1989. július 6-i törvény 15. cikkében meghatározott formai és tartalmi feltételeket, vagy tiszteletben kell-e tartani az ALUR-törvényben említett feltételeket.
A szabadság megszünteti a lakossági bérleti szerződést.
I. A kiadott szabadság formája
A. A 2014. március 24-i törvény előtti rezsim
Az 1989. július 6-i törvény bizonyos formaságokat állapít meg a bérbeadó vagy a bérlő által kiadott szabadság tekintetében.
A szabadságról értesíteni kell:
- - ajánlott levélben átvételi elismervénnyel vagy
- bírósági végrehajtó által kézbesítették (az 1989. július 6-i törvény 10. és 15. cikke).
Ha a bérbeadó nem tartja tiszteletben ezt a formalizmust, a cselekmény semmissé válik (Versailles-i CA, 1. ch, 1988. május 15.).
Mindazonáltal, ha a bérlő nem tartja tiszteletben ezt a formalizmust, vagyis egyszerű levélben értesíti, az ítélkezési gyakorlat értékelni tudta a szabadság érvényességét (Versailles-i CA, 1. ch, 2012. január 10.) . A Semmítőszék éppen ellenkezőleg, úgy ítélte meg, hogy a szabadság nem érvényes, ha nem teljesíti az előírt alakiságokat (Cass. 3e civ., 2001. április 3.).
A kulcsok átadása a bérbeadónak nem minősül szabadságnak (Cass. 3e civ., 1995. október 4.).
A bérlő vagy a bérbeadó által kiadott szabadságnak világosan és egyértelműen tartalmaznia kell a kiállító személy kilétét és a szerződés felmondásának vágyát.
Abban az esetben, ha a bérlő egy adott napon megadja.
A bérlőnek nem kell indokolnia döntését. A szerződést annak időtartama alatt, de bármikor és feltételek nélkül is felmondhatja.
A bérbeadó köteles döntését azzal indokolni, hogy át kívánja venni a lakóhelyet vagy annak lakóhelyét, eladni, vagy jogos és súlyos okból kifolyólag.
B. Az ALUR-törvényt követő rendszer
A 2014. március 24-i törvény előtti rezsim továbbra is a szabadság formáira vonatkozik (LR ac AR vagy végrehajtói aktus).
A 2014. március 24-i törvény hozzáadta a szabadság kézbesítését személyesen átvétel vagy aláírás ellenében. A felmondási idő ezután a kézbesítéstől kezdődik.
A bérlőnek nem kell indokolnia döntését, de szabadságát 3 hónapos felmondási idővel kell leadnia. A szabály már nem ugyanaz, amikor a bérlő a csökkentett felmondási idővel kíván élni.
Ez az eszköz nem érvényes a jelenlegi bérleti szerződésekre.